Динамика цен на квартиры

Московский рынок жилья за минувший год сократил предложение на 40% и это процесс продолжается. Подобный дефицит послужил причиной роста цен в Москве, предположительно на 36,4%. При этом наиболее быстро растут цены на однокомнатные квартиры в панельных домах.

Таким образом, рост цен на столичное жилье составил 36,4%, при этом первое полугодие характеризовалось подорожанием в пределах лишь 9,7%. Но уже второе полугодие обнаружило рост цен на квартиры еще на 24,4%.

Особенно ярко рост цен выразился в декабре, когда его показатель составил 5,4%. Это стало самой высокой точкой роста за весь 2005 год. Именно такие выводы представляют специалисты агентства недвижимости Савва.
Наибольший рост цен отметился среди однокомнатных квартир.

На рынке подобного жилья рост цен составил 41,4%.
Одна из основных причин такого бурного роста — высокая инвестиционная привлекательность однушек. Нередко их покупают для последующей сдачи в аренду.

В то же время, на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры цены выросли лишь на 37,3% и 33,1% соответственно.
Считается, что рост цен на жилье в 2005 году вызван притоком иногородних граждан в Москву на работу и учебу, а так же заметный рост материального благополучия граждан.

В качестве дополнительной причины дефицита новостроек на жилищном рынке, специалистами выделяется бурный спрос на жилье. Такой ажиотаж вызван значительным отставанием темпов строительства от существующего спроса.

Так же, по мнению экспертов, предложение было сокращено по причинам несвоевременного принятия закона о долевом строительстве, введенном в силу весной прошлого года. Этот закон нанес сильный удар по установленной схеме финансирования строительства, что повлекло вытеснение небольших строительных компаний с рынка, т.к. новые положения законодательства создавали существенные сложности в привлечении финансирования для возведения объектов.

Как результат — значительное число свернутых проектов, недостроенные дома и сокращение предложения на рынке первичного жилья. Это подтверждает и директор по развитию СканРиалти Елена Масютина.

По мнению Алены Бригадновой, начальника отдела городской недвижимости в компании Soho Realty, этот закон так же нанес вред инвестиционной привлекательности рынку первичного жилья в целом.
Кроме того, по причинам массовой миграции в Москву, произошел рост арендных ставок на жилье.

А так как аренда не самой хорошей однокомнатной квартиры по стоимости стала сравнима с ежемесячной выплатой по ипотечному кредиту, были созданы стимулирующее условия, чтобы превратится из арендаторов в покупателей.
Так или иначе, но специалисты СканРеалти сообщают, что ипотека по-прежнему не стала сегодня массовым явлением, поэтому говорить о ее воздействии на покупательские способности населения пока рано.

Тем не, развитие этого направления имеет ясные перспективы. Как сообщает Елена Масютина, рост конкуренции приводит к постепенному снижению ставок коммерческими банками.

Пока эти изменения еще не очень заметны и составляют, в среднем, порядка 2%, но, тем не менее, тенденция уже начала складываться. Если такие темпы сохранятся и дальше, то уже через 3-4 года Россия будет практически соответствовать европейским стандартам в 5-6% годовых.

Подобные тенденции определили ситуацию, при которой жилье эконом-класса выбилось в лидеры роста цен к декабрю 2005 года. Рекордным считается показатель стоимости одного квадратного метра в типовом панельном доме. Его рост за один лишь декабрь составил 7,62%.

Так же в числе лидеров так называемые панели с малой кухне, рост цен на которые за декабрь составил 6,23%. Подводя итоги года, можно было без труда заметить вполне равномерный рост по всем категориям жилья, исключая квартиры повышенной комфортности, к которым относится жилье в сталинских кирпичных домах или новостройках.

Рост в этой области составил примерно 27% и 23% соответственно. По расчетам аналитиков, такой отток покупателей с первичного рынка жилья на вторичный вызван рисками инвестиций денег в панельные новостройки.

Так или иначе, но именно это является причиной столь замедленного роста цен в этой области.
По данным декабря 2005 года, в этом месяце объем предложения жилых квартир снизился на 10,3%. В целом же за 2005 год предложение упало на 40%, что составило более 11 500 квартир.

Как свидетельствуют данные СканРиалти, за декабрь предложение на рынке жилья сократилось в среднем на 13,4%, а фактические показатели оказываются и еще меньше. Этот показатель варьируется в зависимости от различных сегментов рынка и критериев оценки.

К примеру, среди панельных домов происходило самое сильное сокращение предложения за декабрь — порядка 17,6%. В то же время в категории дорогого жилья предложение упало всего на 7-8% за весь декабрь.

Что же касается годовых показателей, то по мнению Елены Масютиной, эти данные несколько преувеличены. Так отмечается, что первая половина 2005 года рынок недвижимости характеризовался некоторой стагнацией, что позволило накопить своеобразный запас объектов для последующей продажи.

Как итог — количество предложений на первичном рынке по сравнению с январем 2005 снизилось на 20-25%. Организация производит монтаж модульных котельных. Наша компания занимается изготовлением монтажа модульных котельных любого типа мощности и топлива.

Также предлагаем монтаж котельных водоподготовки резервуаров.

Другие светильники этого типа: