Сегодня на рынке недвижимости появилось множество риэлторских агентств. Казалось бы, что с ними легче осуществляется любая сделка с недвижимостью. Но, если мы говорим о покупке квартиры по ипотеке, то здесь можно поспорить, а действительно ли вам нужен риэлтор, который за данную услугу потребует немалое количество денег.
Агентство недвижимости осуществляет поиск квартиры в Калуге. по ипотеке, подает ваши документы в банк, с которым работает, на проверку (в агентстве это назовут «подбор лучшей ипотечной программы»). Чистоту же сделки, ее сопровождение ведут представители банка. Все инструкции о дальнейших действиях вы получаете тоже в банке, а риэлтор при этом всем просто присутствует.
Покупка квартиры по ипотеке совершается в несколько этапов.
1. Сначала вы определяетесь, какую квартиру, и по какой цене вы хотите приобрести. Это зависит от того, какой свободной суммой вы обладаете для первоначального взноса (около 30% от суммы покупки). Узнать цены на недвижимость в Калуге можно, открыв любую рекламную газету. Если же первый взнос планируется с продажи вашего нынешнего жилья, то сначала получите добро от банка на кредит, а потом продавайте свою квартиру.
2. Следующим этапом вы выбираете банк для кредитования. Выберите 2-3 наиболее подходящих вам банка. Сейчас есть возможность посетить в интернете сайт любого банка, а у каждого из них есть список необходимых документов для ипотеки, анкеты для заемщиков, процентная ставка, калькуляторы, которые помогут рассчитать, сколько нужно будет вносить в месяц. Ознакомьтесь со всей информацией, подайте документы в подходящие вам банки и через неделю вам дадут ответ подтверждения или отказа в ипотеке.
3. Выбор дома в Калуге, в котором будет находиться квартира. Помните, квартира должна вам нравиться, так как платить за нее вы будете долго; она должна быть ликвидной.
4. Подача документов по приобретаемой квартире в банк на проверку. Этим этапом покупка квартиры по ипотеке гарантирует безопасность приобретения – банки будут тщательно проверять то, что дается им в залог. Список документов по покупаемой квартире так же есть на сайтах банков.
5. Оформление сделки купли-продажи в банке. В назначенный день в банке происходит внесение первого взноса, страхование вашей жизни, трудоспособности и вашего жилья, регистрация договора купли-продажи. С продавцом заранее должен быть оговорен и прописан в договоре срок освобождения квартиры и передачи ключей.
Все, вы можете справлять новоселье, только не забывайте вовремя погашать кредит.