На рынке загородной недвижимости Ленинградской области эксперты отметили наметившуюся тенденцию, которая сводится к тому, что покупателей стал интересовать сегмент доступного жилья. Это привело к тому, что многие коттеджные поселки бизнес-класса стали нерентабельными.
Однако девелоперы не опускают руки — ими принято решение провести реконцепцию проектов, удешевив существующие предложения.
Конечно, отмечают специалисты, реконцепция загородной недвижимости — это не просто снижение стоимости объекта и уменьшение площади выставляемых лотов.
Перевести загородный поселок из одного сегмента в другой не так просто. Это очень тонкая работа. Как рассказал один из участников рынка: «Основная сложность заключается в том, чтобы снизить стоимость, сохранив при этом в поселке всю необходимую инфраструктуру.
Кроме того, изменение стоимости в подавляющем большинстве случаев приводит к изменению целевой аудитории, что влечет за собой смену маркетинговой концепции реализуемого проекта: следует адаптировать для новой аудитории визуальный ряд проводимой рекламной компании, выбрать наиболее подходящие коммуникационные каналы, а в некоторых случаях разработать принципиально новую программу продвижения объектов. В некоторых случаях девелоперы и застройщики идут на кардинальные меры, к примеру, меняют экстерьер объектов, одним из решений может служить новое остекление коттеджей или небольшие изменения в фасаде здания.
Но это скорее исключение, чем правило».
Рынок коттеджной недвижимости Ленинградского региона еще достаточно молод. И на нем присутствует немного профессиональных девелоперов, которые имеют успешный опыт организации и реализации загородных поселков.
Большинство из них пришли в этот бизнес случайно: попался интересный участок земли, решили заработать на росте его стоимости в докризисное время и т. д.
В результате большинство реализованных проектов имеет невнятное позиционирование. Их формат, класс, а также ценовая политика больше основывается на ощущениях владельцев, чем на реальном анализе рыночных тенденций, которые, кстати, с большим трудом поддаются анализу.
Я нарисовала вам на чертеже ваш шкаф, он размещается торцом по одной линии со стеной с/у. Тогда у вас получается прямоугольный холл. Можно построить из ГКЛ-а стеночку, отгородив тем самым прихожую от холла. Это если у вас есть возможность заказать шкаф на заказ под размер. Останется место по этой правой стене уже в холле для кресла/консоли/зеркала…или чего-нибудь. Не вижу размеров на чертеже, поэтому предметно не могу говорить.
«Хорошая картинка. А я вот надумала голубую кухонную мебель, а на фартук что-нибудь молочно-сливочного цвета. Буду следить за Вашей темой)
Вот план изначальный:
Женя попалось фото с похожей идеей,вдруг пригодится
Хотелось бы свежий взгляд на планировку, может есть более функциональные идеи по планировки такой колбасы?
«купили люстры таблетки
«Алин, спасибо за шикарную тему!
нашла такой вариант, но хочется чтобы стиралка стояла как бы в тумбочке без дверцы и кажется тут стиралка заниженная что ли
Франция, Oxame Olane
«Просто каждый раз думаю: а вдруг я главное деревце убью этим?
№3 Какие работы согласно проектно-сметной документации должны были быть выполнены по подключению дома к сетям инженерно-технического обеспечения по постоянной схеме (в том числе по энергоснабжению дома) и их статус?
и еще попозжее — сейчас не успеваю сделать коллаж
попрошу не проходить мимо и проголосовать за цвет дивана — время на раздумывания не много мне дали 