Группа компаний «Мультигрупп», специализирующаяся на строительстве коттеджных поселков в Подмосковье, намерена заняться развитием нового формата загородной недвижимости — агрокурортов. Первый проект будет реализован на 3 тыс. га земли в 200 км по северо-западному направлению от Москвы.
Стоимость проекта оценивается в 154 млн долл. Для привлечения инвестиций «Мультигрупп» планирует сформировать в 2009 году закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФН), внеся в него не менее 300 га земли. Эксперты сомневаются в экономической эффективности этого проекта.
Группа компаний «Мультигрупп» работает на российском рынке недвижимости с 1999 года. Ее основателями и совладельцами являются Юрий Назаров и Дмитрий Сироткин. Сегодня в собственности «Мультигрупп» находится 41 га земли.
В портфеле реализованных проектов — коттеджные поселки «Лесные дали», «Лесные просторы», «Александрово», «Пестовская гавань» и «Маленькая Италия». В 2009 году «Мультигрупп» приступит к реализации проекта «Арт-Эко», который предполагает строительство поселка артхаусов на 13 га в 30 км от МКАД на Новорижском шоссе.
О новых проектах ГК «Мультигрупп» РБК daily рассказал президент холдинга Юрий Назаров. Девелопер намерен в ближайшее время приступить к созданию агрокурорта на консолидированных земельных участках общей площадью 3 тыс. га в 200 км от Москвы по северо-западному направлению. «Осваиваемая территория будет разбита на поселки по 20—30 га, вокруг будут созданы объекты сельской жизни: сенокос, конюшни, коровник, банный комплекс, лодочная станция, пасека, фермерское подворье, вертолетная площадка и т.п., — говорит г-н Назаров. — Центром притяжения на этих территориях станет гостиничный комплекс».
По словам г-на Назарова, на первом этапе предполагается освоить 600 га земель, а в перспективе — оставшиеся 2,4 тыс. га. «Сейчас разработано два варианта проекта: ленд-девелопмент и полное освоение территорий», — говорит Юрий Назаров. Для реализации первого варианта потребует около года и 70 млн долл. инвестиций.
Ожидаемая выручка оценивается в 120 млн долл. Реализация проекта «полного цикла» стоимостью 154,3 млн долл. займет четыре с половиной года, а доходность может составить 336 млн долл.
По данным участников рынка, проектируемый агрокурорт «Мультигрупп» намерена построить в Тверской области, где у девелопера есть местный партнер-землевладелец. Здесь же «Мультигрупп» планирует запустить проект строительства завода стройматериалов мощностью 500 тыс. кв. м малоэтажного жилья и административных зданий в год. По словам г-на Назарова, инвестиции в этот технопарк составят около 20 млн долл.
Для привлечения инвестиций в новые проекты «Мультигрупп» намерена создать ЗПИФН. По словам г-на Назарова, группа намерена внести в этот фонд земельный банк объемом более 300 га. «Сейчас он оформляется в собственность компании», — заметил Юрий Назаров.
Участники рынка скептически относятся к такому инструменту привлечения инвестиций. «Потенциал создаваемого ЗПИФН невысок, так как его активы сравнительно невелики, — говорит директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев. — На этом земельном массиве можно реализовать всего шесть проектов. Опыт «Инкома» показывает, что эффективнее создавать ЗПИФН с большим банком земли». По словам управляющего директора компании Da Vinci Capital Management Евгения Фетисова, земельные ПИФы еще не распространены в России — первой ласточкой стал ЗПИФН AG Capital. «Для инвесторов земельные ПИФы пока непонятны и непрозрачны», — резюмирует г-н Фетисов.
Эксперты также затруднились оценить привлекательность проекта агрокурорта ввиду отсутствия в России реализованных примеров. Год назад Большая земельная компания анонсировала подобный проект в Калужской области. «Однако функционирующих масштабных проектов в России нет, судить о популярности данного вида отдыха по ряду небольших проектов в регионах нельзя», — говорит руководитель службы проектного консалтинга и аналитики компании Welhome Владимир Кузнецов.
Согласна с Вами. И это более оригинальное решение по сравнению с обычным электрокамином. А свечи смотрятся очень благородно. Можно поставить красивые подсвечники или свечи разместить на винтажном жестяном подносе. Думаю, получится интересно. Особенно здорово будет проводить долгие зимние вечера около этого чуда) Но все же, мне кажется, лучше внутренюю сторону сделать плиткой, так как безопасность важна»
Я взяла перегрин (камень), замерщик в понедельник, как только посчитают финально работы, скину инфу.
Оказывается страсти кипели не только среди участников конкурса и всех поддерживающих, но и среди редакции журнала и сайта :). Очень было интересно услышать их мнение о проектах :), о том, кто за кого болел и кого хотел видеть победителем.
Решили сделать ремонт, вопрос с напольным покрытием. Изначально хотелось нечто натуральное вроде массива, но хороший массив стоит много денег, да и потом после разговоров в магазинах и чтения не одного десятка статей в интернете оказалось что его нельзя класть на систему теплый пол, а мы хотим подогреваемые полы.. В общем, не буду тянуть, пришли к мнению что нужно либо паркетную доску либо инженерную, уже нашли производителей даже, но все никак не может перевеситься в ту или иную сторону, собираю мнения людей. Расскажите у кого какие соображение на этот счет, инженерка или паркетная доска ?
Меня в огороде работать не заставишь… Тану нафик
«SergAbramov, напрягитесь чуть, и пригласите спеца.
«по стилю интерьера предпочтения есть?
Берите,однозначно.Запах бывает у духовок без пиролиза-со временем жир при нагреве так плохо пахнет,что готовить становится просто некомфортно.А при пиролизе просто пахнет хорошо разогретой духовкой,тем более что дверцы блокируются,а то,что выйдет через тангенциальное охлаждение вобщем пустяк.зато наградой будет абсолютно чистая духовка,не воняющая при готовке.
стены тоже везде белые