Согласование перепланировки квартир регулируется разделом 25 жилищного кодекса РФ и законодательным актом мэрии Москвы от 8 февраля 2005 года № 73-ПП О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях на территории города Москвы (в редакции законов правительства Москвы от 15.11.2005 г. № 883-ПП, от 25 сентября 2007 № 831-ПП).
Перепланировка жилого помещения предполагает изменение его планировки, требующее внесения изменения в технический план квартиры. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, реконструкцию или изменение инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменений в технический план жилого помещения.
Для получения разрешения на ремонт, необходимо согласование перепланировки квартиры по дизайн проекту или эскизу. Согласно эскизу утверждается простейшая перепланировка (проектирование опорных стен и устройство запланированных; демонтаж, замена инженерного оборудования при сохранении стояков холодного, горячего снабжения водой и канализации).
Для этого достаточно оперативно согласовать эскизный чертеж задуманных изменений и с документами на квартиру сдать в Жилищную инспекцию для выдачи разрешающих документов.
По дизайн-проекту утверждается сложная перепланировка жилых помещений (устройство ниш в опорных стенах, перегородках, изменение конструкции пола, устройство или реконструкция санузлов).
Проект разрабатывается чаще всего с Техническим заключением. В случае, когда подготовка и правильное оформление набора требуемых документов на осуществление работ, включающих в себя проектирование и согласование перепланировки квартиры, кажутся вам слишком сложными, то поручите это дело специалистам одной из организаций соответствующего профиля.
Разрешение на перепланировку выдает Московская жилинспекция (Государственная жилищная инспекция г. Москвы). Перепланировка жилых помещений находится в ее юрисдикции.
Обычно, утверждение перепланировки осуществляют следующие госинстанции: Санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, ДЕЗ, АПО.
Список документов, необходимых для согласования перепланировки жилого помещения:
- План БТИ, если он в красных чертах – нужен второй экземпляр поэтажного плана и экспликации до перепланировки (в черных линиях), чтобы можно было сравнить.
- Свидетельство на собственность.
- Письменное согласие собственников (при общей собственности).
- Унифицированная справка из БТИ (за 7 дней до подачи в Жилищную инспекцию).
Проект перепланировки маленькой квартиры, обычно связан с множеством трудностей из-за малой площади и ограничений, предусмотренных ЖК.
Дизайнерские проекты перепланировок 2-х комнатных и 3-х комнатных квартир предоставляют намного больше вариантов. Конечно, во всех случаях необходимо соблюдение всех требований безопасности.
Относительно невысокие цены на квартиры, оперативность возведения сделали здания панельного типа очень популярными. Панельные конструкции у данных домов являются несущими элементами, и хозяину бывает очень трудно с первого взгляда понять, какая из панелей жилого помещения – опорная.
Поэтому дизайнерский проект перепланировки квартиры в панельном доме сегодня является частой услугой и требует весьма точных расчетов и привлечения хороших специалистов. В случае если перепланировка или переустройство произведены незаконно, оформление осуществляется в описанном выше порядке.
«Мы купили квартиру с небольшим кусочком «»промокшей»» стены в углу комнаты. Сначало и не обратили внимания на нее, и вообще там шкаф стоял. В общем, когда увидели ужаснулись.
А еще у нас появился второй щит с мечами (на первом фото слева от шторы), в этом году друзья из Чехии привезли. В том же стиле, только рисунок другой и он медноватый (а первый — черненый). Первый так и висит на своем месте, теперь за шторкой…
«Тоже поинтересуюсь)
ошибки, думаю, неизбежны, но как -то себя уже не ощущаю совсем одной против целого мира отделочных материалов и хмурых строителей)»
«Здравствуйте. Подскажите, есть у кого опыт работы с этим материалом? На носу стройка, тяготеем к керамическому блоку поризованному. Интересуют в основном недостатки, на что обратить внимание?
По проекту — он никакой. Нет даже бойлерной. Не говоря уже о таких удобствах как на всех выходах тамбуры ( в нашем климате обязательно, да и верхнюю одежду и обувь на выходе из гостиной надо где то держать) и постирочная ( стиральные машины рядом с кухней в открытой нише будут давать много шума и тепла, если есть сушка).
«А..ну да..да..углубляюсь в сопливую юность)))
жжёте девы
При покупке не было выявлено недостатков.
Дизайнеры обладают хорошей способностью, как-бы видеть «»вперед»» что получится если делать все правильно. Сложная задача, особенно учитывая, что общаться, как правило, ему приходится не с заказчиком не в одном лице, а с группой (если это семья муж, жена, дети, а если общественное помещение, например ресторан, то вообще туши свет! Инвесторов на таких проектах бывает 10 человек и у каждого свое представление о прекрасном, каждый вкладывает деньги и соблазн добавить (сначала написал отчебучить) что-то от себя большооой) Хороший дизайнер — дизайнер, дипломат, знаток технологий и рынка всего и вся и иногда еще психолог. Думаю каждый дизайнер мечтает, чтобы после получения подробного т.з. в его работу никто не вмешивался, это творчество и брать кисть и подрисовывать картине «»уши»», «»ноги»» и т.д. значит мешать его работе.
… и выключатель
Нашла симпатичную плитку, правда, её фотка в инете совсем не похожа на неё в реале, поэтому лучше я её опишу: чёрный глянцевый керамогранит с белыми ребристыми прожилками под мрамор. Но в принципе, вот она:
а я завсегда за любой кипеш, кроме скуки. я его так извращу, что не обрадуетесь ))