Интересно, но в перспективе

Для привлечения ресурсов под строительство можно также использовать инструменты публичного финансового рынка заимствований — вексельных и облигационных займов. Однако, по словам Виталия Антонова, они по-прежнему доступны лишь наиболее крупным строительным компаниям. Региональных компаний, осуществивших размещение векселей и (или) облигаций, крайне мало, — говорит господин Антонов. — К сожалению, ситуация, сложившаяся на долговом рынке в настоящее время, не позволяет рассчитывать на активизацию размещений займов со стороны строительных компаний в ближайшее время.

В ИК ФИНАМ считают, что, помимо указанных способов финансирования строительства, серьезные перспективы в будущем имеет частно-государственное партнерство. При успешной реализации данной программы бизнес и государство получат возможность осуществлять стратегические проекты в регионе при помощи различных форм сотрудничества.

Прогнозируя развитие ситуации, Владимир Сергиевский отмечает, что сибирские регионы обладают высокой инвестиционной привлекательностью. Кроме того, в Сибири продолжается осуществление ряда ранее замороженных инвестиционных проектов, а также планируется строительство новых объектов. Также пока не удовлетворен спрос в сегменте коммерческой недвижимости. Данное направление привлекательно для инвесторов и кредитных организаций тем, что является очень сегментированным и включает в себя офисы, гостиницы, склады, — уверен Сергиевский.

Ряд собеседников КС считает, что наиболее интересные перспективы пока у лизинга недвижимости. С учетом того, что цены на аренду помещений растут с каждым годом, лизинг недвижимости становится еще более актуален уже только потому, что клиент подписывает фиксированный график лизинговых платежей, не меняющийся в течение всего срока действия договора лизинга. А это пять-семь лет! — уверена Ольга Петина.

В то же время Владимир Евдокимов отмечает, что, несмотря на огромный потенциал спроса на проектный лизинг, такие проекты требуют долгосрочных ресурсов (до 10-12 лет) и больших объемов (от 150 млн рублей). Объективно в условиях мирового финансового кризиса цена ресурсов растет, а требования по рискам ужесточаются. Существует и субъективный фактор — неготовность наших девелоперов к качественной проработке маркетинговой идеи и строительной фазы проекта.

Экономить надо не на стоимости проектных и строительных работ (обычно в ущерб качеству), а на скорости реализации проекта, — говорит собеседник КС. Алексей Загарин также считает, что на интенсивность роста спроса на инструменты для финансирования строительства объектов недвижимости в округе может серьезно повлиять дефицит грамотно и профессионально разработанных проектов.

Игорь Смуров в перспективе ожидает высокий спрос на инвестиционные кредиты. По его словам, согласно плану приоритетного нацпроекта Доступное и комфортное жилье — гражданам России, уже к 2010 году в России будет вводиться в эксплуатацию по 80 млн кв. м жилья ежегодно, а к 2015 году — 145 млн, то есть в 2,5 раза больше, чем сейчас. Также нужно отметить, что по мере развития ипотеки коммерческой недвижимости, которую уже начинают предлагать многие банки, вырастет и этот сегмент строительного рынка, дополнив своими объемами рост кредитования, — говорит банкир. — Отдельной интересной тенденцией можно выделить строительство гостиничных комплексов, развивающееся в последнее время в Новосибирске. Потребность в подобных объектах инфраструктуры растет, и для подобных проектов, как правило, привлекаются крупные инвестиционные ресурсы.

Юлия Данилова, Континент Сибирь, 18 апреля 2008, № 15 (588)

Другие светильники этого типа: