На берегу моря приобрести дом в Болгарии по выгодной цене

В последние годы Болгария с завидной регулярностью дает понять, что она является для отечественных покупателей недвижимого имущества наиболее положительной державой для вкладывания денег. Спрос на дома и квартиры, а также различную нежилую недвижимость в Болгарии растет постоянно, но и количество продавцов стремительно повышается.

Если учитывать только Рунет, то по количеству выставленных на продажу объектов недвижимости, Болгария легко обгоняет любых конкурентов. Наши продавцы недвижимого имущества подсчитали, что в прошлом году из наших соотечественников, купивших виллы за границей, примерно четверть падает на тех, кто купил дачу в Болгарии.

Принять считать, что сначала туда приехали английские покупатели недвижимости, которые, как говорят, большие специалисты в этом деле. Статистика показывает, — там, где появились и принялись приобретать недвижимое имущество англичане, страна начинает переживать небывалый экономический подъем в этом секторе.

Закономерность последнего времени — после англичан в страну приходят российские бизнесмены. Именно так и произошло со строительством недвижимости Болгарии и продажей апартаментов в начале 21 века.

Если поинтересоваться какого рода объекты недвижимости привлекают наших бизнесменов и обычных покупателей, то возможно выяснить, что ходовой товар это:

• дома и квартиры, находящиеся в строительной стадии, сооружаемые на водных, горнолыжных или бальнеологических курортах;
• участки земли, которые пригодны для последующего возведения коттеджа с целью проживания или продажи;
• апартаменты и коммерческая недвижимость в столице и крупных городах для эксплуатации, аренды или удачной перепродажи.

Известно, что сейчас россияне чаще размышляют над вариантом с покупкой дома для себя, часто для сезонного отдыха и проживания, чем для эмиграции и будущего получения гражданства Болгарии.

Наши соотечественники часто интересуются простым вариантом, так как чаще всего приобретают объекты недвижимости не для доходных инвестиций, а просто для проведения отпуска или же с целью эмиграции.

Все крупные аналитические агентства, проводящие анализ и изучающие ситуацию с недвижимостью Болгании, хором констатируют, что перспективы развития рынка недвижимого имущества этой страны еще очень и очень радужны. Цены на объекты недвижимости в Болгарии растут повсеместно, постоянно и с весьма динамично.

Главными тут являются столица, а также бальнеологические курорты. Чуть меньше стоят площади, находящиеся на побережье и на горнолыжных курортах. Однако не возникает сомнения, что и эти площади в ближайшие годы собираются только дорожать.

Этого следовало ожидать. Рынок недвижимости Болгарии является молодым и в большей степени еще сильно неисследованным. Кроме этого, цены и услуги нотариуса на апартаменты Болгарии пока являются низкими еще и в связи с тем, что Болгария пока не вошла в Евросоюз.

Следовательно, можно ждать, что как только страна войдет в зону евро, цены на объекты недвижимости получат серьезнейший толчок к подъему и приблизятся к мировым.

Бесспорно, нынешняя стоимость недвижимости и те перспективы, которые, как поджидают ее в не таком уж далеком будущем, являются одним из основных, а для некоторых и основным посылом для приобретения объектов недвижимости в этом государстве. Однако одних положительных прогнозов вряд ли может быть достаточно.

Недвижимость у моря или в горных районах можно найти и дешевле в какой-нибудь восточной или центральноафриканской стране. Но что-то нет ажиотажа.

Интересно, что для покупки недвижимого имущества в Болгарии граждане России имеют возможность воспользоваться услугой ипотеки. Кстати, проценты по кредитам в болгарских банках, намного меньше, чем в российских и находится в диапазоне 9-11%. Правда, нашему соотечественнику, решившему взять кредит, нужно будет доказать, что его доход составляет примерно 12000 евро ежегодно, а также еще множество документов, которые, как правило, не всегда легко получить.

Те, кто не хочет брать кредит, имеет возможность купить недвижимость по частям, ибо большинство строительных компаний, уважая своих покупателей, легко предлагают и такой вариант взаимоотношения с покупателем. Законодательство Болгарии запрещает приобретать землю иностранцам, что может вызвать гнев негодования тех, кто захотел приобрети себе красивый коттедж или дом Болгарии в горах.

Однако болгарское законодательство имеет множество механизмов для того, чтобы сделать так, все были довольны. Достаточно создать на территории Болгарии юридическое лицо, с 1% болгарского капитала, предоставить Болгарии 10 рабочих мест или просто вложить в экономику $500000, как все проблемы вполне могут быть устранены. Что касается покупки квартир, например в столице, то там подобные проблемы вообще не возникают.

Имеется ряд обстоятельств, на который обязан оглядываться или уже оглядывается российский покупатель объектов недвижимости за границей. Помимо уровня цен на объекты недвижимости, перспектив их роста, издержек на обслуживание объектов недвижимости и налога на недвижимость в той или иной стране, тонкостей законов в отношении иностранцев, стоит принять во внимание и еще группе обстоятельств, важнейшими из которых, пожалуй, является близость культурного наследия и ментальности, а также отношение населения того государства, куда человек вкладывает капиталы и, тем более, переезжает на жительство, к русским. Болгария, в этом плане оптимальная и, более того, родная страна, где, даже на бытовом уровне, отношение к гражданам России больше чем дружелюбное.

Гуманным является и налогообложение Болгарии в отношении недвижимости. Налогов на имущество в Болгарии 2. Один из них, именуется Данък имот, равен 0, 15% от стоимости налоговой оценки имущества для граждан и столько же для юридических, но от балансовой стоимости объектов недвижимости.

Второй налог — Данък смет, или так называемый коммунальный налог, определяется районными органами власти. Он соответствует около 1% в год от стоимости объекта. Мы вспомнили далеко не все аргументы в пользу вложения денежных средств в квартиры Болгарии, но, как нам кажется, и перечисленных аргументов достаточно, чтобы осознать — эту золотую жилу нельзя потерять и надо разработать полностью.

На правах рекламы

Другие светильники этого типа: