Невский Альянс взлетит на Sokol City

Торговый квартал в районе Комендантской площади пополнится еще одним девелоперским проектом.

Группа компаний Невский альянс намерена построить 24-этажный многофункциональный деловой комплекс Sokol City на Богатырском проспекте между гипермаркетами Максидом и О’кей. Стоимость проекта, по оценкам экспертов, составит $200-300 млн. Однако специалисты предполагают, что у застройщика могут возникнуть проблемы с наполняемостью арендаторами нужного типа.

Свой проект многофункционального делового центра класса В+ под названием Sokol City группа компаний Невский Альянс представит через неделю. Строительство планируется завершить к третьему кварталу 2009 года.

Согласно предварительному плану проекта на верхних этажах здания расположатся апартаменты, ниже — офисные помещения, которые займут большую часть комплекса, а на первых этажах будет организована торговая зона. За площадкой, где должен появиться Sokol City, Невский Альянс ведет строительство торгового комплекса Cruise, который станет своеобразным продолжением торговой зоны.

Объем инвестиций в проект пока держится в секрете, но, по оценке генерального директора Praktis CB Ильи Еременко, может составить около $300 млн. Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга петербургского офиса Colliers International, считает, что инвестиции могут превысить $200 млн, несмотря на то, что это класс В. С учетом того, что это высотное здание, верхние этажи будут иметь виды на Финский залив и центр города, что повысит ликвидность и востребованность помещений, — добавил он.

Группа компаний Невский Альянс была создана в ноябре прошлого года в результате перепрофилирования деятельности агентства недвижимости Невский Синдикат. Тогда же было заявлено о строительстве пяти объектов коммерческой недвижимости с совокупным объемом инвестиций $82,5 млн.

Среди уже реализованных проектов — офисно-гостиничный комплекс Голицынъ и торговый комплекс на Народной улице. Ведется строительство еще трех объектов — ТК Cruise на Комендантском проспекте, торгово-развлекательного комплекса на проспекте Энгельса и бизнес-центра на Московском проспекте.

Эксперты расходятся во мнениях относительно удобства месторасположения комплекса. По мнению Юрия Борисова, управляющего партнера ЗАО Ай Би Групп, сейчас в районе от Черной речки до Лахты формируется своеобразный субрынок — общественно-деловая зона.

Так, в районе известны проекты как минимум четырех бизнес-комплексов, среди которых Атлантик-Сити на улице Савушкина, Екатерина Великая на углу улиц Мебельной и Яхтенной, Содружество на Коломяжском проспекте и комплекс страховой компании РЕСО неподалеку от места расположения будущего Sokol City — на углу Торфяной дороги и Богатырского проспекта. Однако, как считает Юрий Борисов, компании, разрабатывающие проекты офисных комплексов в спальных районах, могут столкнуться с проблемой отсутствия арендаторов нужного им типа. Они не хотят строить объекты класса С или В, а только А и В+, в которых соответствующие арендные ставки. А есть ли здесь такие арендаторы? — задается он вопросом, пишет газета «Коммерсант».

Другие светильники этого типа: