Инвестиционно-строительный холдинг Окстрой намерен попробовать силы в гостиничном бизнесе. Компания начала работу над необычным проектом крупного 24-этажного отельного комплекса на юге Санкт-Петербурга.
Три четверти высотки займут апартаменты, которые можно будет приобрести в собственность при сохранении гостиничного сервиса и пересдавать. Эксперты отмечают, что подобный отельный формат нетипичен для Петербурга и может стать заменой доходным домам, которые пока отсутствуют в Петербурге.
Главный акцент в проекте будет сделан на создании отеля класса четыре звезды. Три четверти здания займут апартаменты — жилье, которое можно оформить в собственность в сочетании с круглосуточным гостиничным сервисом.
Как сообщила PR-директор Окстрой Анна Айзацкая, 24-этажный комплекс появится в Кировском районе Петербурга, на улице Солдата Корзуна. Земельный участок площадью 0,44 га недалеко от метро Проспект Ветеранов находится у компании в долгосрочной аренде. Площадь нового МФК составит 28,6 тыс. кв м.
Основная функция проекта — отель класса четыре звезды на 250 номеров. В комплексе также разместится досугово-офисный комплекс класса В площадью около 6 тыс. кв. м и подземный паркинг, — сообщила она.
Строительство МФК завершится в 2011 году. Инвестиции оцениваются в 80 млн долл., сообщили в компании. Финансировать проект компания будет за счет собственных и привлеченных средств. Это первый гостиничный проект, которым мы решили заняться.
Окупить затраты мы рассчитываем за семь лет, — сообщила А.Айзацкая.
Однако, по мнению руководителя отдела консалтинга ASTERA St.Petersburg Евгении Васильевой, с учетом местоположения будущего объекта и экономической ситуации срок окупаемости будет гораздо больше. Внутренняя норма доходности подобных проектов сегодня составляет порядка 20%, — добавил заместитель директора по консалтингу и оценке Becar Realty Group Spb Андрей Чиликин. Апартаменты — нетипичный для Петербурга, но перспективный формат. Они могут стать альтернативой доходным домам, которые так необходимы городу. Но локация данного места не соответствует заявленному классу люкс, и неясно, на какую целевую аудиторию будет рассчитан проект, — считает руководитель отдела гостиничного консалтинга и брокериджа Praktis СB Елена Игнатий.
Напомним, что сегодня в Петербурге нет ни одного классического доходного дома. Первый должен быть реализован ЗАО Строительный трест и инвестиционным пенсионным фондом ICECAPITAL Housing Fund 1. Согласно условиям договора, профинансировав строительство жилого дома площадью 40 тыс. кв. м на Коломяжском проспекте, 15, финская компания получит в собственность около 600 квартир, которые будут сдаваться в аренду.
Что касается апарт-отелей, то официальных проектов в Петербурге около десяти. Они отличаются от доходных домов по юридическому статусу, поскольку являются нежилыми помещениями.
ЗАО Окстрой — девелоперская компания, реализующая инвестиционные проекты жилищного и гражданского строительства. Работает на рынке Петербурга и Ленобласти с 1997 года. В портфеле компании около 30 проектов жилой и коммерческой недвижимости.
Оборот холдинга в 2007 году составил 1,5 млрд руб. Компания принадлежит учредителю Валерию Дубровину.
РБК Санкт-Петербург
Там будет единственная проблема, протянуть канализацию от посудомоечной машины и раковины к стояку! Это не надо сделать под уклоном, посчитайте получится ли он, исходя из уклона 2 см на 1 метр трубы!
«Не расстраивайтесь! У Вас прекрасная ванная! Это мелочи! Вы думаете у многих тут есть опыт? У меня например тоже его нет, но это не повод что бы не научиться чему то новому. И у меня делают все работы — разные люди (специалисты в своей области), главное над ними строгий контоль. Тем более вы эти 2 плиточки поменяете Удачи Вам в ремонте!
плитка подрезается болгаркой, а край глазури зачищается наждачкой,
Масло слив. топленое 240 \ 20 \ 8
2. Короб — из аквапанелей Кнауф. Шпаклевка на цементной основе, покраска водостойкой краской. Или соответствующая декоративная штукатурка.»
Насчет выбрасывания в пакетах. Если вы думаете, что они спасают от чего-то, то ошибаетесь. Ну разве только в случае, когда вы аккуратненько его вынесли и бросили прямо в бак.
Так вот, нам преподаватель объяснял основные проблемы каркасного жилья и показывали видеофильм так сказать для внутреннего пользования, где показывались многочисленны вскрытия домов после 15-25 летней эксплуатации. Зрелище не для слабонервных. В условиях российского распис..ва и уровня культуры строительства, я думаю, результаты еще больше впечатлят
«Мой ремонт (как мне кажется) близится к стадии прекращения. К сожалению, без косяков не обойтись и кое-где находятся мелкие недочеты, не позволяющие чувствовать глубокое удовлетворение от потраченных на ремонт денег. Кое где обои не ровно приклеены, местами не затерты швы в плитке, там-сям следы выступившей штукатурки. По совету друзей и форумчан заявил: пока не уберете недостатки денег не будет.
«Я собственно обратил Ваше внимание вот на эту лампочку. Специфическая и не факт, что в продаже будет. Не практично.