Переделаем санузел

Наверняка все хорошо помнят, как удивительным и вопиюще незаконным образом Шурик Тимофеев, герой чудесного шедевра советского кинематографа Иван Васильевич меняет профессию, уничтожил стену своей квартирой, соединяющуюся с квартирой Шпака, зубного врача, который потом, кровью и непосильным трудом наживал свое богатство. А в квартиру Шпака, как известно, именно в этот момент весьма удачно зашел Милославский Жорж.

Стена пропала — он и начал возмущаться об отчаянном самоуправстве Тимофеева. Смех смехом, а кинофильм длится всего полтора часа, а вот как изменить расположение стен в квартире, да еще и остаться уютно жить в ней и не утонуть в спорах с домоуправлением? Об этом и поговорим.

Вам не надоело перемещаться из ванной в туалет и из туалета в ванную по коридору? Надоело? Тогда пора снести между ними стенку и приобрести удобный и просторный совмещенный санузел.

Итак, для того, чтобы исполнились все мечты и пожелания, надо сделать следующее:
1. Для начала сделаем эскиз перепланированного помещения на бумаге, включив в него все необходимые полеты фантазии.

Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи дизайнера-специалиста.
2. Взяв эскиз в руки, теперь пойдем в районное Бюро технической инвентаризации (проще говоря, в БТИ). Там вам выдадут поэтажный план помещений с расшифровкой (экспликацией) площадей квартир.

Для этого нужно будет предоставить:
• Документы, подтверждающие ваши права собственности на квартиру (или же просто паспорт с пропиской, если она соответствует квартире, которую вы сбираетесь перестраивать) и заявление на выполнение экспликации и поэтажного плана, бланки для которого вам выдадут тут же.
• Если вы решили перестраивать санузел в своей компании или, допустим, в Кремле, то есть являетесь не физическим, а юридическим лицом, то тогда вам будет необходимо также предоставить в БТИ две копии гарантийного письма с подписями главного бухгалтера и главного руководителя фирмы.

Выполнено оно должно быть на особом фирменном бланке, а в самом письма обязательно должны быть указаны вид работы, адрес вашего объекта, необходимое количество экспликации и экземпляров плана, контактные телефоны и банковские реквизиты.
Конечно же, услуги специалистов БТИ обойдутся вам в определенную, хотя и небольшую, сумму денег.

Сразу можем обрадовать вас — БТИ является, наверное, единственным учреждением в Москве, которое производит все расчеты оплаты по чуть ли не советским ценам. Подумайте сами, поэтажный план первой сложности стоит 1 рубль и 61 копейку, второй категории сложности — 2 рубля и 4 копеек, а третьей — 2 рубля и 57 копеек.

Заметьте, это цена за каждые квадратные 10 метров плана, а категория плана зависит от того, к какой постройке относится ваш дом: хрущевка, сталинка или же новый дом, соответственно.
Одна страница экспликации при этом будет стоить 7 рублей и 62 копейки.

Обратите внимание, что сроком годности для подобных документов является 3 месяца, если вы физическое лицо, и год, если вы юридическое лицо. ТО есть если на полгода вы благополучно заснули и отложили план экспликации своей квартиры в долгий ящик, то вам просто необходимо получить новые документы в БТИ.

Продлить старые планы никак нельзя — за полгода ваша квартира ведь могла существенно измениться!
Все еще хватает терпения? Тогда говорим Большое спасибо БТИ и идем дальше к нашей цели.

Далее нам потребуется техническое заключение.
3. Все полученные выше документы необходимо предоставить в Мосжилниипроект, который выдаст вам техническое заключение на возможность перепланировки и проведения строительных работ в ваше квартире.
Все прошло удачно?

Следующий пункт мытарств — районный архитектор.
4. Этот высоко творческий человек должен выдать вам свое согласие на перепланировку, а для этого ему необходимо предоставить:
• Заявление;
• Поэтажный план, полученный в БТИ;
• Эскиз, сделанный дизайнером в самом начале.

Пункт пройден? Вздохнем чуть свободней и углубимся еще сильнее в дело.
5. Согласиться с вашей перепланировкой теперь должны Санитарно-эпидемиологическая служба надзора и районное отделение инспекции Государственного пожарного надзора от Управления Внутренних Дел.

Не бойтесь, получить их согласие будет не сложно, если все выше перечисленные пункты были пройдены успешно, а все документы сделаны правильно.
6. Следующее согласие — от Дирекции Единого Заказчика (ДЕЗ), которой также необходимо подать все документы, перечисленные и добытые в пунктах выше.

Не думайте, что на этом все и закончится.
7. Теперь необходимо сходить в Государственную жилищную инспекцию по вашему округу для получения положительного отзыва на предложении, которое будет состоять из:
• Заявления в произвольной форме;
• Вашего проекта, согласованного с архитектором как указано выше, и поэтажного плана из БТИ;
• Разрешений от пожарной и санитарной служб;
• Согласия на перестройку от ДЕЗ.

Наконец, вы получаете согласие. Теперь ваш путь лежит в МВК (Межведомственная комиссия).
8. В межведомственной комиссии вам необходимо будет написать заявление о причинах вашего ходатайства в МВК.

Непосредственно перепланировкой квартир занимается именно МВК по распоряжению Ю. М. Лужкова, мэра города Москвы от 11 ноября 1994 г. номер 560-РМ Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформления документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах. А именно, это указано в пункте 1.3. данного распоряжения: Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственные комиссии муниципальных округов (территориальных управлений).

Кстати, помните, МВК — это вам не круглосуточная закусочная — комиссия заседает обычно лишь один или же два раза в неделю. Произведя осмотр вашей квартиры, МВК вынесет решение, заверенное актом, о возможной перепланировке.

9. Далее ваш путь будет лежать через территориальную окружную префектуру, что снова прописано все тем же распоряжением, но уже в пункте 2.4. (Окончательное решение о возможности перепланировки жилого или нежилого помещения принимается префектурой соответствующего административного округа г. Москвы и оформляется распоряжением префекта административного округа). Здесь вы получите разрешение на перепланировку от окружного префекта.

10. Почти закончили. Теперь, получив все документы, вызвав рабочих и снеся ставшую уже ненавистной стенку, вы должны снова обратиться в БТИ.

Работники бюро должны зафиксировать факт снесения стены, а для этого необходимо будет снова предоставить уже имеющиеся:
• Заявление;
• Распоряжение от префекта;
• Выписка, данная вам в Межведомственной комиссии;
• Утвержденный МВК проект по перепланировке;
• Акт приема выполненной работы, который предоставит вам сотрудник БТИ, осматривающий перестройку.
Поздравляем вас всем сердцем!

Долгожданное свершилось и теперь, если вдруг очень потребуется, вам не надо будет бежать из ванной по коридору в туалет, оставляя мыльные следы и ужас на лицах домочадцев.
Ну а если вы, приободренные таким успешным удалением стенки, вдруг решите убрать и еще что-нибудь?

К примеру, сделать студию, соединив гостиную с кухней, или раскинуть свой теннисных корт, объединив несколько комнат… Не торопитесь с выводами! Сносить можно далеко не все стены в доме, ведь если она окажется несущей, то в итоге кроме совмещенной гостиной и кухни вы можете получить еще и спальню.. совмещенную с соседями снизу.

Любой проект по перепланировки квартиры является строго индивидуальным. Именно межведомственная комиссия расскажет вам о том, какие стены в квартире нельзя менять местами и сносить.

Бывают, к примру, и такие случаи, когда в комиссии возникают споры между членами о том, можно ли разрешать какой-то проект перепланировки. В таком случае члены комиссии письменно выразят свои мнения и эти документы будут приложены к общему акту.

Как ни крути, а МВК придется слушаться.
К тому же, помните, что перепланировка нежилых и жилых помещений в жилых домах допускается лишь в пределах площади, указанной вами в заявлениях.

Отсюда и вывод можно сделать, Товарищ Тимофеев из фильма делал много и очень серьезных нарушений, вот так вот запросто уничтожив стену не только своей квартиры. Отвечать, как и было сказано в фильме, будет по закону, который как был, так и остается у нас весьма и весьма суров.

Итак, по статье номер 84 Жилищного кодекса РСФСР, описывающей перепланировку и переустройство жилого помещения, было указано, что перепланировка и переустройство для подсобных помещений может производится лишь в целях благоустройства квартиры и с согласия нанимателя, всех членов его семьи, достигших совершеннолетнего возраста, наймодателя (то есть жилищно-эксплуатационной районной организации), а также всех необходимых органов местного самоуправления (то есть снова префектуры, территориального управления и др.).
Между прочим, все споры, которые могут возникнуть в процессе договора между наймодателем, членами семьи и нанимателем в вопросах перепланировки и переустройства квартиры решаются в судебном порядке, если на проект перепланировки имеется разрешение от местной администрации.

Ну, к примеру, если теща встала грудью на оборону родной стенки санузла, вы может смело и без угрызений совести подавать на обожаемую родительницу в суд, если все документы на перепланировку у вас имеются. Решение суда будет в вашу пользу.

При этом, с другой стороны, закон гласит, что ежели вы самовольно что-то изменили, то собственными силами и средствами же должны все вернуть в прежнее состояние. Думаете, это все только формальности? Никак нет-с.

Если вдруг сотрудники БТИ узнают о произведенной вами незаконной перепланировке и, допустим, об установлении бассейна в неположенной комнате, а вы при этом не изъявите скорейшего желания все исправить обратно — вам проблем тогда не избежать. В редакции Постановлений Правительства РФ Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР от 23 июля 1993 года, постановление номер 726 говорится о таких смертельных муках вашего будущего положения, что будет проклят тот день, когда вы решились на незаконную перепланировку

И еще. Если у вас начисто пропадает желание заниматься перепланировкой, которая включает в себя такую огромную документационную волокиту, можно просто..заплатить!

Наверняка в любом БТИ где-нибудь на стенке да и будет висеть целый список негосударственных фирм, готовых за ваши деньги сделать ВСЕ нужные и ненужные документы для вашего уюта. Зная теперь, сколько порогов им придется обить, зарабатывая на вашем ремонте свою зарплату, можете смело обращаться к ним и считать потраченные деньги вполне оправданным расходом.

Другие светильники этого типа: