Городу не хватает 1,2 млн кв. м офисных площадей, отмечают аналитики и чиновники.
Часть потребностей арендаторов должен удовлетворить амбициозный проект Екатеринбург-Сити. Его девелопер планирует построить 400 000 кв. м коммерческой недвижимости, в основном офисной.
В городе резко растут цены продаж офисов, но арендные ставки зафиксировались с начала весны.
По данным администрации Екатеринбурга, в настоящее время в городе насчитывается 2,7-2,9 млн кв. м офисных помещений.
Из них 85% — офисы класса С, 12% — офисы класса В. К офисам класса В+ и А можно отнести лишь 85 000-95 000 кв. м.
В 2006 г. за счет нового строительства в городе появится 36 объектов офисной недвижимости общей площадью почти 148 000 кв. м. Из них 16 бизнес-центров: три позиционируются лак класс А, 12 относятся к классу В и один — центр класса С.
Как рассказал Андрей Козицын, генеральный директор Уральской горно-металлургической компании (УГМК), являющейся девелопером проекта Екатеринбург-Сити, в ноябре этого года будет завершено проектирование первой из четырех башен комплекса — ее назвали Исеть. В декабре 2006 г. или в январе 2007 г. в ее основание будет заложен первый камень.
Башню планируется возвести за полтора-два года, примерно за такое же время, по прогнозу Козицына, она окупится.
На строительство потребуется примерно $50 млн: 30% этих средств составят ресурсы УГМК, 70% — заемные средства. Мы ведем переговоры с банками, в том числе с Внешторгбанком, который уже организовал нам проектное финансирование гостиницы Hyatt Regency Yekaterinburg.
Окончательное решение по Исети пока не принято, — заявил Козицын. Гостиница, которой будет управлять мировой оператор Hyatt International, войдет в комплекс Екатеринбург-Сити и будет связана с одной из башен переходом.
Стоимость ее строительства с учетом налогов и расходов по обслуживанию кредитов равняется $160 млн. Сумма кредитных средств составляет $80,5 млн.
Из них 170 млн — экспортный кредит под гарантию французского страхового экспортного агентства COFACE сроком на 10 лет и девять месяцев, а $10,5 млн — коммерческий кредит сроком на восемь лет и три месяца. В финансировании принимают участие французские банки, выбранные на основе тендера: Societe Generale и BCEN-Eurobank.
Козицына не пугает большой объем вводимых офисных площадей. По его словам, немаловажным фактором станет то, что площади будут выводиться на рынок постепенно вплоть до 2012 г. Первую башню компания начнет в этом году, вторую — только через год, — пояснил генеральный директор УГМК.
Он сообщил, что сейчас рассматривается возможность разместить в башне Исеть не офисы, а апарт-отель, которого до сих пор в Екатеринбурге не было. Однако управляющий филиалом Внешторгбанка в Екатеринбурге Александр Парамонов заявил, что согласно проведенному банком анализу в городе будут востребованы не только апартаменты, но и весь объем офисных площадей класса А, которые ранее пообещал предложить рынку УГМК. Растет спрос на качественные офисы, в этом сегменте рынок не насытится еще лет семь-восемь.
Офисы Екатеринбург-Сити за счет выгодного расположения, в самом центре города, будут востребованы, как и помещения в других современных бизнес-центрах города, — считает банкир.
Пока что офисное предложение в городе стремительно сокращается.
По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), с начала года его объем упал на 44-47%, большая часть снижения пришлась на II квартал. Аналитик палаты Гурам Тухашвили объясняет это влиянием рынка все дорожающей жилой недвижимости. Наблюдая ажиотажный рост цен на рынке жилья, люди придерживают и объекты коммерческой недвижимости, чтобы впоследствии продать их подороже, — говорит он.
В КБ Ярмарка соглашаются с Тухашвили, но называют несколько другие цифры. По словам аналитика компании Лилии Файзуллиной, на начало августа объем предложения на рынке офисной недвижимости составил 72% от уровня начала года. Уменьшение наблюдалось во всех районах города, хотя и не в одинаковой степени, — отмечает Файзуллина. — В июле количество предложений в районах Автовокзал, Ботанический, Заречный, Парковый, Пионерский и Шарташский рынок снизилось более чем на 40% по отношению к январю.
В центре города — на треть от прежних объемов. На Уралмаше и Эльмаше предложение уменьшилось всего на 13%- В то же время средний срок экспозиции снизился с четырех до трех с половиной месяцев.
Недостаток предложения спровоцировал скачок цен: только за июль на вторичном рынке средняя стоимость продажи 1 кв. м офисной недвижимости поднялась на 12,5%, достигнув в августе Я728, говорит Файзуллина. Для сравнения: за январь -июнь цены выросли на 17,6%.
Аналитики УПН также отмечают резкий рост цен, но устанавливают планку выше, на уровне 11820 за 1 кв. м офисной недвижимости, а также считают стоимость офисов в рублях — на них сейчас переходит большинство арендодателей. По этим данным, 1 кв. м подорожал с начала года до середины июля почти на 15% и стал стоить в среднем 49 000 руб.
В центре города офисы продают по 66 000 руб. за 1 кв. м, в районах, близких к центру, — по 44 297 руб., в отдаленных — по 40 984 руб., на окраинах — 38 238 руб. Для сравнения: за 2005 г. рост цен продаж офисной недвижимости на вторичном рынке составил 19,6%, отмечают аналитики УПН.
Арендные ставки в современных офисных центрах с весны зафиксировались на отметке 850-1400 руб. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер БК-Недвижимость Павел Кузнецов. Файзуллина объясняет это увеличением предложения. Если в начале года в центре продавалось почти в два раза больше офисов, чем сдавалось в аренду, то сейчас на рынке больше предложений о сдаче в аренду.
Данная ситуация легко объяснима.- предоставление помещений в аренду является привлекательным бизнесом с низкими рисками и высоким доходом, — говорит она. По мнению Кузнецова, в ближайшее время стоит ожидать коррекции в сторону повышения арендных ставок. Не бывает, чтобы в сегменте продаж цены стремительно росли, а в сфере аренды долго оставались на месте, — аргументирует он.
1 Покритикуйте пожалуйста расстановку мебели, что бы вы сделали не так?
«Мне признаться тоже не слишком нравится препирательство с вами, но что поделать — вы определённо решили возложить свою вину, за неверную информацию — на меня. А теперь и своё незнание, ни духовки, ни способов запекания — вновь тщитесь переложить на меня. О стенках духовки и речи нет, но возможно, когда узнаете больше разных способов приготовления продуктов в духовке — вам откроется, что в этой «»печи»» (в духовке) готовят не токмо завёрнутые в бумагу продукты, но и открытые. Возможно даже узнаете для чего открытым способом — для поджаристой корочки. А иногда (вы не поверите) даже возможно приготовить продукт с помощью гриля. И (на случай если не устанете искать инфу) если загляните в какую-нибудь вики, то весьма вероятно вас озарит, что для приготовления грилем продукт не терпит заворачивания, ни в бумагу, ни даже в полотенце! В вышеуказанных случаях брызги на противне просто неизбежны, а брыгзги, надеюсь вам это известно, имеют свойство пригорать! Впрочем, если вы научились готовить токмо завёрнутым в бумагу — ничего, из мною сказанного, вы не узнаете. Но я рад, что донёс до вас хоть возможность отмывания ПММ — противней, пусть и с предварительным замачиваньем. А вы за это меня даже не поблагодарили.
http://www.teplo-com…rubchatye-22593
«предлагаю размещать добрые и смешные фото зверюшек — кошечек, собак )
Оч большие сомнения какую стеночку сделать за её изголовьем…однотонную или с рисунком
ПС. Кстати, он мне перечислял своих заказчиков. Все, прям, первейшие наши видные деятели.
уже готов встроенный шкафчик с жалюзийными дверками, он будет размещаться над инсталляцией.
«Извиняюсь сразу за свою неопытность(размеры поправила). Унитаз обычный белый. Будет еще шкафчик висеть над сливным бачком тоже белый. Стояк находится слева, короб будет. Освещение настенное. Окно вент.шахты тоже слева. Все вроде, больше ничего не будет.
серии Ажур нет давно, я в ОБИ из остатков покупал декор, а всю остальную плитку покупал в одном интернет магазине, удобно так и скидку там делали как постоянному клиенту.
1) Какое расстояние нужно оставить от упора на раме, в который будет упираться подоконник, до цементной стяжки?