В 2013 году в Москве начнется застройка одной из самых крупных промзон, расположенной на юго-западе столицы, рядом с МКАД. В промзоне «Очаково» сегодня находится ряд предприятий, в том числе вредных – ТЭЦ-25 ОАО «Мосэнерго», филиал РТИ «Каучук» (химическая промышленность), ДСК, деревообрабатывающий завод, комбинат шампанских вин, пивной завод, несколько институтов и НИИ, а также склады, воинские части, автомойки и другие предпрития.
Общая площадь участка составляет более 500 гектаров. При выводе всех этих предприятий и текущих характеристиках плотности застройки по Генплану-2025 здесь можно построить 3 млн.кв.м. недвижимости. Однако учитывая большую площадь участка, теоретически здесь возможно строительство до 10 млн. кВ.м. недвижимости, подсчитал Аналитический Центр Est-a-Tet.
Первый проект уже прошел ГЗК в конце прошлого года – одобрение получил план освоения участка в 10 гектаров по ул. Витебская. Согласно проекту, здесь построят 300 тыс. кв.м. недвижимости, из которой 60% составит жилая застройка (145 тыс. кВ.м.).
В составе нежилой части предполагается строительство детского сада на 175 мест, школы на 440 учащихся, а также торгово-развлекательного комплекса и офисно-деловых объектов. Проектом предусмотрена парковка на 2800 машиномест.
Девелопер проекта пока не афиширован – по документам, участок принадлежит нескольким кипрским компаниям.
«Ранее земельный участок на ул. Витебская, вл. 9 занимало предприятие по производству искусственных кож и пленочных материалов ОАО «ИСКОЖ», которое запланировано к перебазированию в Южный округ Москвы, — комментирует Денис Бобков, — участок довольно перспективный для строительства жилья.
Из плюсов можно отметить престижный западный район, близость к основным магистралям, из минусов – отсутствие в шаговой доступности метро и наличие пока не выведенных промышленных объектов. В зависимости от конкретного местоположения, средняя цена реализации проекта в этом районе может составить до 150 000 руб/кв.м, возможный класс застройки – не выше «стандарт».
Освоение всей промзоны может затянуться на 5-10 лет, причем некоторые предприятия будут переведены за пределы МКАД, некоторые – модернизированы для снижения экологического воздействия на город, некоторые могут остаться на своем месте. Часть этой территории заявлена как промышленная, а часть – как коммунальная, т.е. необходимая для обеспечения жизнедеятельности города.
«Если эту территорию осваивать в рамках единого генплана с поступательным выводом всех предприятий, здесь можно реализовать совершенно новый формат жизни в границах старой Москвы, — считает Денис Бобков, — при таком освоении добавленная стоимость жилья здесь может составить 15-20%, т.е. цены на жилье могут достигнуть даже на начальном этапе 170 – 200 тыс. руб. за кВ.м.».
«Аня, мне очень понравились первые бра!!! Остальные смотрелись бы тут ожидаемо, а вот первые — они неожиданны, легки, интересны. Отличный выбор!
два варианта либо не ставить вообще или ставить внешний блок внутри застекленного балкона с постоянно открытыми окнами застекления
«
–какие помещения по функциональному назначению необходимо получить,
мне жена про облачный Атлас все уши прожужжала
А вот тут зеленого поменьше
«Нам повезло,у нас есть балкон и ниша между кухней и окном,-там хранится гладильная доска,сушилка и пылесос.
«В прошлые годы, в конкурсе «Объект в целом или отдельное помещение» не разрешали участвовать «»домам»». А если мне принадлежит, например, только 1/2 часть дома, могу ли я участвовать в конкурсе?
Культура, знаете ли… Если вы внимательно читали форум, то я ни где не утверждал, что мои слова истина в последней инстанции. Темы читают многие и у них есть вариант выбора.
Так как подготовка ответа вышеупомянутым государственным учреждением за запрос граждан отняла несколько месяцев, напомним суть вопроса: Мосгосэкспертиза выпустила отрицательное заключение по Нагатино-Садовники, мкр.1, дом 29А. Со слов представителя ООО «ОКС СУ №155» Мусина Руслана Рашитовича не были в срок устранены замечания по инженерно-геологическим изысканиям, которые выполнял Мосгоргеотрест.
Еще профилактика и лечение:
Семена почтой шлют по всей России
«