В поселке Репино под Петербургом появится еще одна база отдыха — проект разрабатывает компания «Маяк». В ближайшее время застройщик может получить под него два участка земли общей площадью около 1,4 га. Инвестиции в строительство, по оценке экспертов, составят около 15 млн долл.
ООО «Маяк» реализовало проекты общей площадью 120 тыс. кв. м и около 50 тыс. кв. м сейчас находятся на стадии проектов. Компания принадлежит физическим лицам, имена которых не раскрываются.
Вчера на заседании правительства города были озвучены планы небольшого застройщика ООО «Маяк» по строительству базы отдыха в поселке Репино под Петербургом. «Маяк» рассчитывает получить на инвестиционных условиях два участка земли совокупной площадью 1,4 га, расположенных на пересечении Круговой и Песочной улиц. За право аренды пятна на 29 месяцев компания планирует перечислить в бюджет 24,6 млн руб.
Однако арендная ставка в 6 тыс. долл. показалась губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиено слишком маленькой. «Кто, интересно, делал оценку этих участков? Курортный район — золотая земля, а вы ее даром отдаете.
Снять объект и сделать пересчет», — приказала г-жа Матвиенко. По мнению управляющего партнера компании LCMC Дмитрия Золина, на переоценку актива уйдет минимум полгода. «Все это выглядит удручающе. Проект длинный.
Мы занимаемся им уже два года. Он связан с расселением — на участке есть дом, где живут погорельцы», — заявил генеральный директор компании «Маяк» Глен Карякин.
По словам директора департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерины Марковец, в сентябре текущего года стоимость сотки в районе Репина под жилую застройку могла составить свыше 50 тыс. долл. за сотку. «Но этот участок передан застройщику с целевым назначением «база отдыха», что существенно снижает его инвестиционную привлекательность. Поскольку в условиях кризиса расходы населения на отдых будут сокращаться, стоимость услуг загородных рекреационных комплексов, а также их заполняемость снизятся.
Поэтому при переоценке стоимость лота вряд ли возрастет, — уверена Екатерина Марковец. — Площадь застройки составит 5—7 тыс. кв. м. Инвестиции — 10—15 млн долл. без учета стоимости земли». По мнению директора департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс.
Недвижимость» Станислава Азадского, окупаемость проекта составит около восьми лет, рентабельность — 12—15%. «Сложность — в высокой конкуренции. Сейчас на «золотой миле» заявлено более десяти подобных проектов. Он будет актуален только при низкой стоимости земли», — уверен г-н Азадский.
По данным руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, средняя наполняемость рекреационных комплексов в Курортном районе составляет 60%. «Сейчас в Курортном районе функционирует около двадцати гостиничных объектов (включая санатории и пансионаты). В основном это технически и морально устаревшие сооружения советского периода. Общий номерной фонд превышает 1800 единиц. «Заявлено около двадцати пяти новых проектов, но по большинству из них нет четких данных о сроках ввода, номерному фонду и категории, что усложняет оценку будущей конкурентной среды», — отметила Евгения Васильева.
РБК daily
И,собственно,кровать
«Спаибо, как по мне такой ламинат как у вас как раз ооочень презентабельно выглядит!
Время — понятие относительно! )))»
«
«
Попробую сама тогда поискатьинформацию. Просто надо что-то делать. Как говорят, мы в ответе за тех, кого приручили)
после того как увидел эту плитку на полу готовом объекте сделал выбор в пользу другого материала, поскольку выглядит это как ПОДОБИЕ дерева, впечатление такое — хотели натуральное дерево, да не смогли себе позволить.
«Хм. А что ещё должно быть в женской спальне? Одежда будет в гардеробной, туалетный столик в ванной. На этом месте фантазии заканчиваются.
Моя мечта — светло-серые стены и белая мебель. Но будет ли сочетаться с дверью? Какого цвета сделать пол и плинтуса? Подскажите, пожалуйста.
- скачайте версию планировщика, где есть «»сохранить как»», на форуме выкладывалась версия, я ее скачала, все ок.