Бизнес-центр на дачном участке. Кого не касается борьба с самостроем в Подмосковье

Власти Московской области активизировались и начали борьбу с незаконным жилищным строительством, активно растущим благодаря лазейкам в законодательстве, о чем красноречиво свидетельствует снос пятиэтажки в Вешках.

Оказалось, не только частные предприниматели пользуются брешью в законе и строят в области жилые многоквартирные дома. На дачных участках с «легкой руки» местных властей, а иногда и при непосредственном участии оных, стала появляться и коммерческая недвижимость.    

В Гольево на выдумку хитры  

Есть и примеры по факту. Генеральный директор  Penny Lane Realty Георгий Дзагуров в частности рассказал о строительстве в Подмосковье, мягко говоря, представляющемся сомнительным с точки зрения закона, бизнес-центра «Гольево» в одноименной деревне, что по Ильинскому шоссе в Красногорском районе.

«По имеющимся в открытых источниках сведениям, — говорит Георгий Дзагуров, - поставил его бывший депутат Мособлдумы, ныне депутат ГД РФ от ЛДПР Сергей Жигарев. История строительства этого БЦ сложна и запутана. «Гольево» принадлежит ООО «СТОКТОН» и используется под офис ООО «МТК Холдинг».

Инвестор-застройщик бизнес-центра — ООО «Красногорский деловой центр», которое принадлежит ЗАО «Европейская управляющая компания».  В свою очередь «Европейской управляющей компанией» владеет кипрская фирма «Ланкор Энтерпрайзес Лимитед» — этому оффшору также принадлежит ООО «МТК Холдинг», которое через ООО «СТОКТОН» владеет 40 га в деревне Гольево».  

По оценке Сергея Поправки, директора юридического департамента компании Penny Lane Realty, при строительстве бизнес-центра «Гольево» нарушены права и законные интересы граждан, так как БЦ находится в жилой зоне деревни Гольево, предназначенной для строительства индивидуальных жилых домов. При этом строительство бизнес-центров допустимо лишь в зонах общественно делового назначения.

Распространялась информация, что при строительстве были нарушены санитарные нормы: для отведения стоков используется выгребная яма, ливневая канализация не соответствует современным нормам. Построен самовольный съезд с Ильинского шоссе. «Полагаю, что есть все основания обратиться в суд с иском о сносе бизнес-центра как объекта самовольного строительства, — подтверждает Сергей Поправка. — Обусловлено это тем, что бизнес-центр строился на основании Постановления Правительства Московской области  от 21.10.2008 года № 941/29. Данное постановление отменено Правительством Московской области в июле 2009 года, и арбитраж с этим решением об отмене согласился в апреле 2011 года».  

«Дорожная карта» уровняет «старт»    

Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал план мероприятий, направленный на упрощение получения разрешения на строительство. Так называемая «дорожная карта» вызвала бурные дискуссии в экспертном сообществе. В связи с этим генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров выступил с заявлением.  

«Упрощение процедуры согласования – необходимая и своевременная мера, — говорит Георгий Дзагуров, — Которая позволит исключить чиновничье засилье и возможные препоны на пути жилищного строительства. В противном случае мы имеем такие ситуации, когда чиновник исключительно  по своему усмотрению одним росчерком пера принимает решение о будущем того или иного проекта. Пример тому — снос жилого дома в «Новых Вешках»: самострой, который, по сути, не нарушает основных законов РФ.  

В своем заявлении генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров отдельно коснулся некоторых аспектов самостроя в сфере жилищного строительства. Например, гражданин самостоятельно возводит на своем участке, предназначенном под строительство дачи или индивидуального жилого дома строение, планировка которого напоминает многоквартирный жилой дом.

Противоречия закону в этом нет. После сдачи такого здания в эксплуатацию собственник, согласно Конституции РФ и Гражданскому кодексу, имеет право продать полностью или частично принадлежащий ему по праву собственности объект.

Таким образом, реализация квартир происходит отчуждением отдельных комнат, а в случае, когда регистрирующий орган не может такого отчуждения зафиксировать, оформляется реализация долей в фирме, владеющей таким строением. Согласен, что такие действия нарушают некоторые подзаконные акты, но, по сути, совершаются они в соответствии с Конституцией и ГК РФ. И если не упростить процедуру законного оформления, коммерсанты будут продолжать находить пусть и витиеватые, но вполне законные способы работы.  

 «Сначала поляну надо очистить от зарвавшихся функционеров, чем активно занимается губернатор Шойгу, — говорит Дзагуров. — Следующим шагом, вместо разорения жилищ наших сограждан, «купившихся» низкой ценой квартир в Вешках, следует жестко осадить и по-честному снести незаконные бизнес-центры (например, при наличии решения честного суда, в Гольево), прекратить коммерческую деятельность чиновников во вверенных им же территориях».  

Отечественный стройкомплекс должен воочию убедиться в том, что чиновничий беспредел чреват последствиями для его творцов, а не только мелких пешек – их заместителей, — убежден Георгий Дзагуров. «В госаппарат выходят на работу люди новой формации. Постепенно проводят чистку кадров Собянин и Шойгу.

Об упрощении и прозрачности процесса согласования уже говорят с высоких трибун. Это – немало, — рассуждает Георгий Дзагуров. — Полагаю, что появление в Правительстве Москвы Андрея Шаронова, в Правительстве Московской области Андрея Шарова – знаковые вехи на этом пути», — говорит эксперт.  

 «Год назад я общался с уральским девелопером, мечтавшим выйти на Московский рынок, — завершает Георгий Дзагуров. — Я был поражен его готовности идти на амбразуру: попасть под нападки «Архнадзора» и аналогичных общественников, конкурировать в способности эффективно работать параллельно с прогосударственными структурами, попадать в тотальную зависимость от беспредельничающих чиновников. Сегодня эта фирма на рынке Москвы по-прежнему не представлена. Жаль».

Penny Lane Realty – риэлторское агентство, предоставляющее полный спектр услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания работает в Москве с 1993 года и является ведущим оператором на рынках Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи.

Ежегодный рост объемных показателей и результативная работа по каждому из направлений деятельности вывели компанию на лидирующие позиции. Профессиональная ответственность компании добровольно застрахована на $3.000.000.

Penny Lane Realty — действительный член Ассоциации Менеджеров в России, Британского Бизнес Клуба, Российско-Британской Торговой палаты, Американской Торговой палаты в России, Российско-Французской Торгово-промышленной палаты, Гильдии риэлторов Москвы, Гильдии управляющих и девелоперов.

Другие светильники этого типа: