Финансовый зажим ощутили ведущие девелоперы Петербурга

Усложняющаяся макроэкономическая ситуация не приведет к ощутимому снижению цен на недвижимость в Петербурге. Такое мнение высказали участники «круглого стола» «Недвижимость Петербурга: взлет или падение», проведенного РБК daily.

Одним из следствий финансового кризиса, по мнению экспертов, станет снижение темпов строительства, что приведет к сокращению предложения и в среднесрочной перспективе может спровоцировать рост цен на жилье. При этом участники «круглого стола» отметили, что в ближайшее время не будут испытывать проблем с рефинансированием внешних заимствований, поскольку обладают подушкой ликвидности и не должны погашать займы в краткосрочном периоде.

Вчера на заседании «круглого стола», проведенном РБК daily, ведущие девелоперские компании города рассказали о том, как они видят текущую ситуацию на рынке недвижимости Петербурга. В частности, большинство из них не прогнозирует ценового отката по итогам года. «Сейчас создается отложенный спрос, который обязательно вернется через какое-то время теми же тенденциями, что и раньше, в частности по росту цен», — считает генеральный директор Группы ЛСР Игорь Левит. «Новые проекты запускаться будут значительно в меньшем объtме, чем планировалось, то есть предложение будет уменьшаться», — соглашается председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга RBI Эдуард Тиктинский. При этом г-н Левит отмечает, что «поразивший страну кризис — финансовый, а не кризис строительной отрасли».

«В 2008 году в Петербурге будет введено в строй 2,3 млн кв. м жилья, что является лучшим показателем за историю рынка. Но чтобы догнать Европу, где на каждого человека приходится 36 кв. м жилья, нам нужно строить по 2 млн кв. м в течение 30 лет.

Это без учета жилого фонда, который будет уходить с рынка из-за ветхости», — считает директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон. Тем не менее, по его словам, в четвертом квартале текущего года на рынке наметился очевидный спад спроса, связанный, в первую очередь, со значительным сокращением ипотеки. «С замораживанием ипотеки покупательская способность на рынке жилья в Петербурге упала в среднем на 20%, а в некоторых компаниях — до 50%», — подтвердил президент ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада», председатель совета директоров холдинга Setl Group Максим Валерьевич Шубарев.

В такой ситуации, если не будут приняты действенный антикризисные меры, компании продержатся за счет собственных ресурсов около года. В любом случае без федеральной и городской поддержки не обойтись», — отметил он.

На это вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров сообщил, что в следующем году для государственных нужд планируется закупить 800 тыс. кв. м жилья в Петербурге. «Первые торги пройдут после 18 ноября, когда будет утвержден бюджет на следующий год. В целом в бюджете Петербурга на закупку квартир дополнительно предусмотрено 9 млрд руб. и 24 млрд руб. — на жилищное строительство по городскому заказу», — отметил он.

Генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин считает, что Петербург должен выкупать квартиры у компаний, работающих по закону о долевке (ФЗ №214). «Репутацию компаний, которые работают в рамках этого закона, проверять не надо. Она гарантирована документом», — отметил он. На текущий момент себестоимость квадратного метра в строящихся домах Петербурга составляет 90 тыс. руб. «Если кто-то объявляет о скидках ниже этой планки, это сигнал, что у компании большие проблемы», — заключил председатель совета директоров «Эталон-ЛенспецСМУ» Вячеслав Заренков.

Другие светильники этого типа: