ФНС проверит владельцев сдаваемых квартир

Налоговики будут выявлять незаконные доходы от сдачи жилья в аренду благодаря взаимодействию с правоохранительными органами, Росрегистрацией и соседями владельцев сдаваемых квартир. Об этом РИА Новости рассказали в Федеральной налоговой службе.

В соответствии с Налоговым кодексом, граждане до 30 апреля текущего года обязаны отчитаться по полученным в 2006 году доходам — помимо тех доходов, с которых налог удерживается работодателем (налоговым агентом). С таких дополнительных доходов (например, при продаже имущества или сдаче в аренду жилья) до 15 июля следует заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.

В ходе декларационной кампании за 2006 год особое внимание Федеральная налоговая служба уделит доходам, полученным от сдачи в найм жилых помещений, подчеркнул РИА Новости источник в ФНС. По его словам, налоговая служба уже продумала варианты контроля получения таких доходов. Если между арендатором и владельцем квартиры заключен долгосрочный договор, он регистрируется в Росрегистрации.

А оттуда информация уже стекается в налоговые органы, — пояснил собеседник агентства.
По его словам, есть налаженный обмен информацией и с органами, которые осуществляют регистрацию по месту жительства. Очевидно, что если это не родственник, то за жилье он, скорее всего платит, — считают в ФНС.

По словам источника, налоговики планируют задать вопросы тем, кто зарегистрировал у себя в квартире постороннего, а доходы от найма квартиры не задекларировал.
Если предположить, что посторонний живет бесплатно, тогда он фактически получает доход, не уплачивая арендную плату.

С этой выгоды, по-хорошему, гражданин должен заплатить налог, — отметил собеседник агентства. Он не исключил, что в таких случаях налоговая инспекция будет обращаться в суд, с целью доказать получение дохода от найма и факт их сокрытия от налогообложения. Пусть они (арендатор и арендодатель) в суде сами разбираются, кто должен был заплатить налог.

Возможно, суд сочтет, что это — доход арендатора в материальной форме, — предположил источник в ФНС.
Если договора аренды нет, договор краткосрочный (договоры на срок до года не подлежат обязательной регистрации) и/или человек живет вообще без регистрации по месту жительства и снимает квартиру, налоговики рассчитывают получать информацию из правоохранительных органов. К тому же всегда есть соседи, которым не нравятся живущие нелегально и при этом не соблюдающие элементарных правил приличия граждане, — отметил источник в ФНС, добавив, что этот морально-психологический аспект — самый ненадежный источник информации.

Взаимный обмен с Росрегистрацией и правоохранительными структурами у нас достаточно хорошо налажен, — заявил источник, отвечая на вопрос, есть ли соглашение о таком информационном взаимодействии с МВД и Росрегистрацией.
Говоря о возможностях исчисления налоговой базы для уплаты налога от сдачи жилья в аренду, собеседник сообщил, что в ФНС планируют использовать среднерыночную стоимость аренды.

В соответствии с НК РФ граждане, сдающие жилье в аренду, платят налог исходя из сумм, указанных в договоре, или исходя из получаемых от арендатора сумм (если договора нет).
Непредоставление декларации влечет взыскание штрафа в размере 5% суммы подлежащего уплате налога за каждый полный или неполный месяц.

Опоздание с подачей декларации в 180 дней и более чревато штрафом в размере 30% суммы налога плюс 10% суммы налога за каждый полный или неполный месяц, начиная со 181-го дня.
Неуплата или неполная уплата сумм налога влечет взыскание штрафа в размере 20% от неуплаченных сумм налога. При этом умышленная неуплата карается штрафом в размере 40% от неуплаченных сумм налога.

Другие светильники этого типа: