ИГОРЬ ПАНФИЛОВ, генеральный директор управляющей компании Сибирь Девелопмент:
- Планы комплексной застройки Новосибирска были разработаны еще в 80-х годах прошлого века. Именно тогда была озвучена программа, в соответствии с которой все население должно было получить квартиры к 2000 году. Тогда и возникла необходимость реализации масштабных проектов.
Первым опытом такой глобальной индустриальной застройки стал Челюскинский жилмассив, затем — Юго-Западный и Западный жилмассивы, 5-й микрорайон. Тогда же рассматривался вопрос о расселении и сносе ветхого жилья, в частности, в пойме реки Ельцовки, где сейчас ведется активное строительство. Так что те проекты, которые сегодня так громко заявляются как новые, есть ничто иное, как хорошо забытое старое.
Безусловно, для комплексной застройки существует масса нормативов. Так, например, на 1000 жителей жилого комплекса необходимо запланировать 400 парковок, детский сад, школу, спортивную площадку. На одного жителя — 4 кв. м зеленых насаждений, пешеходных дорожек, тротуаров.
Однако это не означает, что детские сады и школы обязаны строить компании-застройщики. Эта обязанность возложена на муниципальные органы.
Говоря об экономической опасности комплексной застройки, нужно учитывать масштабность проектов: чем глобальнее проект, тем больше его капиталоемкость и выше финансовые риски — правило, действующее в любом масштабном производстве. Еще один аспект — регулирование спроса на недвижимость как на максимально дорогостоящий продукт. Собственно с этой сложностью сегодня столкнулись все игроки строительного рынка.
При правильно проработанной концепции реализации объекта до финальной стадии строительства доходит 90% от запланированного. А вот основной причиной того, что проект видоизменяется или реализуется не полностью, становятся изменения требований и нормативов в законодательстве, которые вносятся в период строительства. Например, повышение нормативов по парковочным местам, местам отдыха и многие другие.
Интересных идей и замыслов действительно масштабных проектов много, но реализовать их в Новосибирске не позволяет только острый дефицит земли. В остальном все сложности преодолимы.
Лариса Сокольникова, Континент Сибирь, №33 (606)
«
«
«Ну вот… Хотелось закончить тему перепланировки логически, но бюрократия не позволяет сбыться планам. На сегодняшний день в голове ни одной мысли.
Спасибо за помощь! Искала по архиву, а поиск по сайту у меня не сработал, ошибку выдал Подумала, что нет этого номера в электронном архиве. Извините за то, что вам пришлось потратить время
«Подскажите, пожалуйста, плитку или керамогранит под светлое дерево..форма длинная как доска, цвет беленый дуб, беленый венге, клен или чтото похожее. Хочется чтобы видна была текстура дерева, а не размазанное серо-бежевое пятно. Но при этом нужна бюджетная, до 1000руб/м2 (ну максимум 1200), все что я нашла сама это испанские oset и итальянские они дороже.
http://www.cyprusair.com.cy
Мадрид 120 белый, производитель Акватон. У них есть и другие цвета, синие, красные, черные и зебрано.
2) Автомат — защищает саму проводку от короткого замыкания
растения для сухой тени-полутени:
вот, что получилось, если еще немного покрутить… но крутить легче с точными размерами…