Ипотека для членов строительных кооперативов — риск оправдан?

Согласно заявлениям нескольких специалистов, риски покупателей квартир по схеме ЖСК сопоставимы с рисками приобретения по 214-ФЗ. На сегодняшний день несколько лидеров ипотечного рынка начали тестировать различные программы кредитования участников строительных кооперативов.

В банковском мире образовалось два лагеря. В одном банки готовы выдавать ипотеку на строящееся жилье, которое приобретается по схеме ЖСК, в другом — категорически нет. Однако в последнее время наметилась тенденция снижения числа противников.

К примеру, в Санкт-Петербурге по схеме ЖСК реализуется каждая четвертая жилая квартира. Сегодня в этом сегменте работают такие банки, как «Банкирский дом», «Санкт-Петербург», «Балтика» и несколько других.

Как правило, кредит на строящееся жилье выдается под поручительство застройщика. Однако на практике можно встретить и варианты с договором залога прав на имущество.

По мнению противников данной схемы, она несет в себе значительные риски, которые связаны с защитой прав застройщиков, но при этом снижает их ответственность перед покупателями жилья. В частности, отмечают эксперты, покупатель не застрахован от двойной продажи, вследствие отсутствия обязательной регистрации ипотечного договора в госорганах, а также нет никаких гарантий сдачи объекта в обговариваемые сроки.

Стоит отметить, что по данной программе военная ипотека является довольно привлекательной, так как позволяет приобрести жилье с «фундамента» и, соответственно, с минимальными первоначальными вложениями. Тем более, что строительным кооперативам никто не запрещает использовать такие же способы обеспечения, как и при долевом строительстве, утверждает один из экспертов, к примеру, страхование гражданской ответственности застройщика, помимо поручительства банка и залога.
Поэтому, общественные симпатии потихоньку смещаются в сторону схемы приобретения жилья по ЖСК, резюмируют специалисты, сторонники ипотеки для строительных кооперативов.

Другие светильники этого типа: