Коттеджный поселок на месте аэродрома

В $150 млн обойдется инвесторам жилой поселок «Три сквера», который построит Ростовгражданпроект по заказу Ростстройинвеста на месте бывшего аэродрома ДОСААФ на западной окраине Ростова-на-Дону.

Строительство жилого поселка на удаленной окране Ростова-на-Дону нельзя однозначно считать прибыльным проектом. Территория заброшенного аэродрома ДОСААФ в Западном жилом массиве Ростова размещается на площади около 62 га в границах улиц Ревкомовской, Коминтерна, Портовой и Богачева, что заранее сужает круг потенциальных покупателей жилья в этом районе, далеком от центральных автомагистралей города и магазинов.

Элитной такую недвижимость назвать сложно. С другой стороны, застройка все же будет производиться в черте города, что положительно сказывается на спросе со стороны людей, затрачивающих массу усилий, чтобы добраться из пригорода до места работы по утрам.

«Три сквера» должен стать коттеджным поселком, каким не удивишь столичного жителя, но для ростовчан этот вид недвижимости пока непривычен. Он будет состоять из домов повышенной комфортности не выше шести этажей и 2-3-этажных коттеджей общей жилой площадью более 200 000 кв. м. Поселок рассчитан на более, чем 6500 человек.

В инфраструктуре поселка предусмотрены магазины, детские сады, школы и лечебные заведения. Инвестиции в проект Синявский, главный архитектор “Ростовгражданпроекта” оценил примерно в 4 млрд руб., без учета затрат на создание инженерной инфраструктуры. Планируется, что в жилье и коммерческую недвижимость будут инвестировать частные компании, а социальные объекты и коммуникации — муниципалитет.

Чтобы продать все жилплощади, как считают маркетологи, инвесторам придется приучить местных жителей к новому типу жилья, поэтому основным рычагом воздействия на покупателей, по-видимому, станет заниженная, по сравнению с жильем того же уровня в центре города, цена. Сейчас цены на новостройки в районе ул.

Портовой составляют 20 000-22 000 руб. за 1 кв. м, а в центре — от 30 000 руб. Ежегодно жилье дорожает в среднем на 30-35%.

Пока маркетологи спорят о рентабельности этого проекта, Ростовгражданпроект завершает планировку и межевание территории, заказанные Ростстройинвестом в соответствии с постановлением мэра Ростова-на-Дону Михаила Чернышева (от 5 мая 2005 г.). Синявский считает, что участок под застройку нового поселка будет выставляться на конкурс, поскольку земля городская.

Неисключино, что “Ростстройинвест” станет и основным инвестором строительства, которое займет 3-4 года и начнется после подведения инженерных коммуникаций. Заместитель гендиректора МКП “Объединенная дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону” Юрий Пожаров полагает, что создание инженерной инфраструктуры замет еще 2-3 года.

Справка

ОАО «Ростовгражданпроект», входящее в ГК “Гедон”, занимается инженерно-техническим проектированием в строительстве. Наиболее крупные объекты: Ростовский государственный музыкальный театр, здание цирка, Донская государственная публичная библиотека, гипермаркеты “О’кей”, проект “Театральный спуск”, двухуровневые развязки по ул. Стадионной и Нансена, застройка Северного и Западного жилых районов, Темерника и др.

ЗАО “Ростстройинвест” входит в группу компаний “Мир Комвек”, образованную в 1996 г. Группа, кроме многих других видов деятельности, занимается девелопментом и строительством. Сейчас она строит жилой комплекс “Миллениум”, бизнес-центр Clover house, многофункциональный торговый комплекс на пр. Нагибина, бизнес-центры “Гвардейский”, “Трудовые резервы” и “Ростовский”.

Другие светильники этого типа: