Группа ЛСР собирается построить новый жилой квартал в Купчине на территории двух принадлежащих компании заводов — «Керамика» и «Стройфарфор». К 2012 г. ЛСР рассчитывает освободить участки общей площадью 20 га на Южном шоссе, 49 и 55, чтобы возвести там 513 000 кв. м недвижимости, в том числе 410 000 кв.
м — жилья бизнес-класса. О проекте, получившем название «София», ЛСР сообщила в инвестмеморандуме, подготовленном к IPO. Инвестиции в проект составят $646 млн.
Строительство запланировано на 2012-2016 гг.
Завод «Керамика», расположенный на Южном шоссе, 55, будет закрыт, а его мощности частично переведут на новое производство, которое к 2009 г. ЛСР построит в Кировском районе Ленобласти, рассказал источник в компании. Мощность нового завода составит 220 млн кирпичей в год.
Судьба завода «Стройфарфор» на Южном шоссе, 49, который ЛСР приобрела год назад, пока не определена. «ЛСР приобретала “Стройфарфор” в расчете реализовать на его территории девелоперский проект», — говорит собеседник «Ведомостей». Перед IPO компания, земельный банк которой составляет 7,8 млн кв. м, рассказала о своих планах.
Крупнейшим проектом должен стать «Цветной город» (общая площадь — около 2,5 млн кв. м, инвестиции — $3,1 млрд), строительство которого компания планирует начать в 2010 г. в Ручьях. «София» — второй по масштабам проект, заявленный ЛСР. А к 2014 г. компания намерена возвести более 350 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости на пересечении улиц Доблести и Маршала Захарова. Земля приобретена на аукционах Фонда имущества, инвестиции в проект составят $502 млн, сообщается в меморандуме.
«ЛСР занимает большую долю на рынке как типовой, так и элитной недвижимости. Но два перспективных проекта — в Ручьях и в Купчине — не гарантируют компании увеличения доли на рынке», — считает генеральный менеджер «Knight Frank Санкт-Петербург» Олег Барков.
По его словам, петербургские и московские девелоперы заявили большое количество крупных жилых проектов, поэтому ЛСР нужно строить больше, чтобы удержать позиции. Заявленные крупные проекты по развитию территорий будут серьезно конкурировать между собой, поэтому девелоперы должны задуматься, как сделать их особенными, считает гендиректор «Петербургской недвижимости» Илья Еременко. Барков уверен, что спрос на подобные проекты будет зависеть в первую очередь от уровня доходов и ставок по ипотечным кредитам, пишет газета «Ведомости».
Теперь получается, что мне нужно пойти в БТИ, вызвать замерщика и исправить все мои документы, но я хочу утеплить лоджию и приссоединить ее к комнате. Поэтому, по сути когда я узаконю перепланировку, то моя общая площадь вырастет как раз до той, которая указана в свидетельстве о праве; т.е я могу не заниматься узаканиванием, и мне сейчас можно браться за работу?
Но у меня достаточно большие дети, во всяком случае не грудные, они все понимают. Не могу же я сидеть на толчке на глазах у всей семьи. Поэтому следующим этапом мы решили поставить двери в ванну и туалет. Новый год кончился, можно и квартирой заняться.
А стулья какие будут?»
, но первое впечатление уже смазывается. Посоветуйте что либо, пожалуйста !»
при этом отпала бы необходимость ставить домик наш тканевый (оне его нежно любит), а может он еще куда-то влезет?