Аукцион на право застройки двух новых микрорайонов Липецка Новолипецкий металлургический комбинат (НЛМК) выиграл в минувший четверг, сообщила пресс-служба мэрии города. Стартовая стоимость участка составляла 169 млн руб.
Заявки подали два участника: НЛМК и ООО Мегаполис (Волгоград). Победитель предложил за лот 187 млн руб.
Аукцион, который провела администрация Липецка, предполагает комплексное освоение земель под строительство 32-го и 33-го микрорайонов. Общая площадь участка — около 49 га.
Участие в проекте — первая в регионе попытка комплексной застройки сразу двух микрорайонов. Это позволит придать современным новостройкам Липецка цивилизованный вид и сделать их по-настоящему комфортными для проживания, — сообщила пресс-служба НЛМК.
Ориентировочно будет построено 385 тыс кв. м жилья, две школы, четыре детсада и поликлиника. Представитель городской администрации уточняет, что НЛМК обязан освоить участок в течение семи лет.
Окончательный объем инвестиций пока не определен, говорит представитель НЛМК. Коммерческий директор компании Снегири Дмитрий Шмелев подсчитывает, что инвестиции могут составить около $350 млн, а валовая выручка — $500 млн.
Средняя стоимость 1 кв. м в Липецке начинается с 40 тыс руб. Липецк — не самый привлекательный регион для девелоперов с точки зрения прибыльности. Скорее всего, это не классическая экономическая модель для девелопера, во главу угла здесь поставлена потребность НЛМК выполнять социальные программы градоформирующего предприятия, — полагает Шмелев.
По его подсчетам, около 35-40% построенных площадей НЛМК может направить на эти цели, а продав остальные площади, выведет экономику проекта в ноль. С 1997 по 2006 г. комбинат построил около 301 тыс кв. м в Липецке, до половины возводимого жилья продается молодым работникам по ценам ниже рыночных (примерно на 20%).
Жилье в новом микрорайоне будет востребовано не только работниками НЛМК, но и всеми жителями города, говорит представитель НЛМК. Правда, строить в других городах комбинат не собирается.
Доходы населения и покупательная способность в городе растут, указывает Вадим Приходько, замдиректора РТМ девелопмента. Сейчас в Липецке много желающих инвестировать в недвижимость, — говорит представитель городской администрации. По его словам, в прошлом году было построено 325 тыс кв. м. В Липецке ощущается потребность как в типовом, так и в элитном комфортном жилье, продолжает представитель НЛМК.
В 2004 г. НЛМК объявлял о планах по строительству в Липецке торгового центра на ул. Терешковой, но позднее перепродал проект РТМ девелопменту. В 2005 г. компания вела переговоры о покупке у Гуты 38% акций Сити, управляющей компании проекта Москва-Сити. В прошлом году НЛМК приступил к строительству спортивно- оздоровительного комплекса в Липецке площадью около 4200 кв. м.
Инвестиции НЛМК в строительство двух жилых микрорайонов составят $400-500 млн, считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, себестоимость строительства 1 кв. м без социальной нагрузки составляет в регионах около 25 тыс. руб., причем 25% этой суммы идет на коммуникации.
По подсчетам экспертов, инвестиции НЛМК окупятся через пять-шесть лет. Стоимость 1 кв. м жилья в Липецке сейчас колеблется от 32 до 55 тыс. руб. В течение 2007 года местные новостройки подорожали в среднем на 25%.
НЛМК на протяжении многих лет осуществляет собственную жилищную программу, ежегодно возводя в Липецке своими силами более 30 тыс. кв. м жилья. Только в 2007 году было построено шесть жилых домов общей площадью более 50 тыс. кв. м. Девелоперы НЛМК, в частности, достраивают микрорайон МЖК, возведение которого началось в 1985 году, и совместно с московским партнером реализуют проект торгово- развлекательного комплекса. Крупные металлургические предприятия имеют мощную строительную базу и занимаются девелопментом жилой и коммерческой недвижимости, — соглашается руководитель пресс-службы Российского союза поставщиков металлопродукции (РСПМ) Дмитрий Ляховский. Наличие производственной базы в условиях ограниченного ресурса является существенным плюсом для застройщика, — говорит Ковалев.
Благодаря деятельности в Липецке таких предприятий, как НЛМК, Лебедянский, регион активно развивается и становится привлекательным для девелопмента коммерческой недвижимости, — отмечает консультант по недвижимости отдела офисных помещений компании СВ Richard Ellis Руслан Юдин. По его словам, в Липецке активно растет рынок торговых помещений, уже есть семь гипермаркетов, но до сих пор нет высококачественных офисов.
Градообразующий В 2006 г. налоговые и другие обязательные отчисления НЛМК в бюджет Липецкой области составили более 13,6 млрд руб. — около 55% от налоговых поступлений в консолидированный бюджет области.
Источник: портал Ремонтируем.ру
Твердое покрытие в прихожей. Именнно из-за нежелания иметь тердое покрытие только в прихожей я и оставляю на всей площади квартиры единый пол. 3-х комнатная малогабартка. Как мне кажется,нет, скорее я уверена, что в такой маленькой квартирке пол должен быть ОДИНАКОВЫМ на всей полщади, иначе это будет выглядеть как заплатки. У меня деревянные полы, сверху ДСП, и даже при этом пол в зимнее время холодный. Вывод: или я в угоду дизайну (вопрос-для кого?) делаю твердый пол и хожу в тапочках, или я круглый год (в удовольствие СЕБЕ)хожу без тапочек и носков и не ощущаю прохладность. Конечно вопрос вкуса, мы это долго обсуждали на форуме, но убедить меня, что ради красоты нужно дома (и ночью в туалет) надевать тапочки меня не убедили. Я люблю низковорстный ковролин, но наши производители не хотят выпускать однотонный низковорстный (только промышленный на резиновой основе) ковролин. Из всего что есть я выбираю самый нейтральный, был бы в продаже серый-низковорстный- купила бы.