Олимпийские цены

Ввод жилья в Сочи в январе — сентябре снизился на 49% до 192 994 кв. м по сравнению с тем же периодом 2007 г., сообщила заместитель руководителя Краснодарстата Эльза Еремина. Значительный спад наблюдался уже по итогам первого полугодия — 41,3%, отмечает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько.

В России, по данным Росстата, за девять месяцев введено 35,2 млн кв. м жилья — на 3,9% больше, чем за аналогичный прошлогодний период.

Сроки сдачи жилья застройщики задерживают в среднем на полгода-год, поясняют риэлторы. Строительный концерн «Вант» — на полгода (ЖК «Ямайка», по двум блокам, около 16 000 кв. м), знает заместитель гендиректора ИК «Мегаполис-Сочи» Дмитрий Подгорный. «Снегири девелопмент» (ЖК «Корал хаус», 27 615 кв. м) и «Сунжа девелопмент» («Миллениум тауэр», 29 932 кв. м) перенесли сдачу жилья с III квартала на конец года, сообщают застройщики на своих сайтах.

На IV квартал запланировали ввод жилья и «Грас» (ЖК «Новая Александрия», 45 000 кв. м), «Диал строй инвест» (ЖК «Идеал хаус», 54 000 кв. м), «Алфрэймс-юг» (два дома ЖК «Ассоль», 13 000 кв. м), «М-индустрия» («Дом у дендрария», 23 086 кв. м).

С получением Сочи олимпийского статуса участились административные проверки, задерживается разрешительная документация, жалуется директор по региональному развитию и социальной политике «Ванта» Андрей Чабанов. Мэрия ввела ночные ограничения на некоторые строительные работы, добавляет коммерческий директор «Диал строй инвест» Яна Андрюшина. В мэрии отказались от комментариев, сообщив, что ведут лишь «плановые проверки».

Резкое снижение ввода жилья первый вице-президент «Сунжа девелопмент» Сергей Усачев связывает с ростом цен на недвижимость после объявления города местом проведения Олимпиады-2014. По данным Macon Realty Group, на 1 января 2007 г. 1 кв. м в сочинской новостройке в среднем стоил 60 000 руб., на 1 января 2008 г. — 96 000 руб., на 1 октября — 114 216 руб.

Основные покупатели новой сочинской недвижимости — из Москвы, Санкт-Петербурга и северных городов, говорит Подгорный. Сочинское жилье приблизилось по стоимости к московскому, инвесторы уходят назад в столицу, а высокие цены остаются, делится он наблюдениями. За январь — сентябрь сделок на первичном рынке жилья в Сочи практически не было, отмечает Володько.

Большинство новых объектов более чем на 80% финансируются частными инвесторами по договорам долевого участия, сообщил гендиректор департамента недвижимости «Ванта» Евгений Маликов. А из-за оттока инвесторов застройщикам пришлось заканчивать строительство на собственные деньги, не исключает руководитель отдела аудиторско-консалтинговой группы «Эркон» Станислав Шаглаев.

Чиновник сочинской мэрии отмечает также нехватку свободных участков под застройку. Он прогнозирует, что ввод жилья «вернется к уровню 2006 г.» (около 440 000 кв. м). Объемы за девять месяцев этого года, по его словам, соответствуют показателям аналогичного периода 2006 г. В 2007 г. было построено 501 089 кв. м.

В октябре рынок традиционно оживляется, но из-за кризиса сейчас по новостройкам совершается не более 12 сделок в неделю (раньше — 30-40), отмечает Володько. По словам Маликова, продажи квартир в сочинских новостройках, где широко использовалась ипотека, «упали в разы». Банки негласно следуют правилу не кредитовать сделки на рынке первичного жилья в домах с готовностью менее 80%, говорит один из застройщиков, попросивший не называть его имя.

А цены на новые квартиры, по прогнозу Macon Realty Group, к марту 2009 г. снизятся минимум на 30-40%.

Ведомости

Другие светильники этого типа: