Парадоксы конкурентной среды

Кемеровским УФАС России проведен анализ конкурентной среды на рынке реализации вновь возводимой жилой недвижимости на территории Кемеровской области. Результаты показали полную неравномерность, как по количеству возводимой жилой площади, так и по реализации жилья частным лицам и организациям.

Если в Кемерове темпы роста возводимого жилья увеличились на 72%, а продажа и реализация — на 23%, то в другом крупном городе — Новокузнецке, темпы как строительства, так и реализации в 2005-2006 годах стагнировали, а в соседнем Междуреченске соответствующий рынок и вовсе уменьшился. Исходя из этого специалисты УФАС делают выводы, что рынок жилья Кемеровской области является высококонцентрированным с недостаточно развитой конкуренцией. В свою очередь и строители, и чиновники подчеркивают, что неравномерность и строительства, и продаж жилья не зависит от концентрации сил у одного из игроков, происходит от целого ряда объективных причин.

Обзор состояния конкурентной среды в секторе жилой недвижимости проводился Кемеровским УФАС России в городах региона с населением более 100 тысяч жителей. В обзор вошли компании, занимающиеся строительством и реализацией вновь возводимой жилой недвижимости.

Охватывается период 2005-2006 гг. по следующим сегментам рынка: панельные дома, кирпичные дома и монолитно-кирпичные дома. Общий объем возведенной (выставленной на продажу) жилой недвижимости в городе Кемерово составил в 2006 году 104,458 тыс. кв. м. Общий объем реализованной недвижимости составил в том же году 66,706 тыс. кв. м., а продажи спутникового телевидения Триколор тв выросли на 25%.

Темп роста объема возведенной жилой недвижимости за 2006 год в Кемерове в сравнении с 2005 годом существенно увеличился и составил 172,5%. Темп роста реализованной недвижимости в Кемерове за год также значительно увеличился и составил 123,72%. Общий объем возведенной (выставленной на продажу) жилой недвижимости в городе Новокузнецке составил в 2006 году 73,428 тыс. кв. м. Общий объем реализованной недвижимости в городе Новокузнецке составил в 2006 году 7,583 тыс. кв. м. Темп роста объема возведенной жилой недвижимости за 2006 год в Новокузнецке составил всего 10,45%.

А темп роста реализованной недвижимости в городе Новокузнецке за год снизился. Отрицательная динамика и в городе Междуреченске, общий объем возведенной (выставленной на продажу) и реализованной жилой недвижимости в городе Междуреченске составил в 2006 году 11,208 тыс. кв. м, что на 1,25% меньше показателя 2005 года.

Кроме того, следует отметить значительный рост цен в городе Междуреченске на панельные дома. Разница в ценах 2005-го и 2006 года составляет 35%.

Рекламная ссылка: Приглашаем строительные компании зарегистрироваться в нашем Каталоге поставщиков>>

Исходя из представленных данных, Кемеровское УФАС сделало вывод: исследуемый рынок является высококонцентрированным с недостаточно развитой конкуренцией.

Но не все согласны с таким утверждением. Так, заместитель начальника управления архитектуры и градостроительства Новокузнецка Виктор Магель отмечает, что стагнирующая динамика УФАС указывается по 2005-2006 годам, сейчас же произошел сильный рывок как в строительстве жилой недвижимости, так и в ее реализации.

Жилье в Новокузнецке строится в рамках реализации нацпроекта Доступное жилье в Новоильинском, Орджоникидзевском, Куйбышевском районах города. Говоря о выводах УФАС Кемеровской области, Виктор Магель подчеркивает, что неверно говорить и об отсутствии на рынке иногородних продавцов жилья: Взять ту же строительную компанию Сибирь из Новосибирска. Объем их строительства был невелик, но их не вынесла рыночная среда, и компания была вынуждена уйти из города.

С мнением чиновника согласен и аналитик ИК Атон Сергей Шевцов, было бы не совсем корректно делать выводы, основываясь на данных 2005-2006 гг., хотя для этого времени они представляются объективными. В целом они отражают характерную картину для российского рынка строительства, где максимальная концентрация возводимого жилья и продаж доминирует в областном городе.

Что же касается других городов, в частности, Междуреченска, то развитие конкурентной среды, а также количество возводимых квадратных метров — вопрос времени. Тем не менее для местных властей это все равно должно быть сигналом.

На рынке реализации вновь возводимой жилой недвижимости в Кемеровской области отсутствуют продавцы из других регионов, но имеются покупатели. Следовательно, рынок привлекателен для межрегиональной торговли.

Ирина Гаврилова из АЖИК Кемеровской области также подчеркивает, что для возведения жилья в Кузбассе не существует разделения на своих и чужих. Возможно, такая ситуация была характерна для 2005 года, но сейчас положение начало исправляться.

Дмитрий УВАРОВ, Кемерово, Континент Сибирь, 21 декабря 2007, № 50 (572)

Другие светильники этого типа: