Пермь: Передышка на первичном рынке закончилась

06.08.2013
Пермь: Передышка на первичном рынке закончилась

Ощутимое подорожание квартир на первичном рынке начало происходить с весны.

В первые четыре месяца 2006 г. цены на пермские новостройки практически не менялись. Эксперты говорили о том, что платежеспособный спрос населения исчерпан. С тех пор покупателей не стало больше, но строители все равно подняли цены — стройматериалы подорожали на 40-100%.

В 2005 г. в Перми, по информации Пермъстата, было построено 369 000 кв. м жилья, на территории Пермского края — 622 000 кв. м. За первые пять месяцев 2006 г. в Пермском крае было возведено 162 500 кв. м. Сколько из них приходится на Пермь, официальная статистика пока не подсчитала.
По планам властей Пермского края к 2010 г. объемы ввода новостроек должны вырасти до 1 млн кв. м ежегодно.

В 2005 г. действительно произошел всплеск ввода жилья, в первые пять месяцев 2006 г. тоже поддерживаются довольно высокие для края темпы: введенные 162 500 кв. м на 2,1% превысили уровень аналогичного периода 2005 г. Тем не менее до запланированных объемов пока далеко. По мнению финансового директора строительной группы Камская долина Владимира Пучнина, ничего страшного в этом нет. Пик сдачи жилья придется на последние месяцы года, по итоговым цифрам и следует судить о работе строительной отрасли, -уверен он.

Лидером по объемам ввода жилья в Перми является Дзержинский район, на который приходится почти четверть сданных за первые шесть месяцев 2006 г. квартир. Но лидером по продажам новостроек, по информации Алексея Ананьева, коммерческого директора АН Респект, является Мотовилихинский район.

Маркетолог-аналитик корпорации Перспектива Регина Давлетшина объясняет это несоответствие тем, что продажи в новом объекте начинаются уже на нулевом этапе строительства и к моменту сдачи дома нереализованной остается лишь небольшая часть квартир. Поэтому, скорее всего, в следующем квартале Дзержинский район по объемам сдачи нового жилья уступит пальму первенства Мотовилихинскому.

Большинство квартир в новостройках приобретается в Перми на стадии строительства. По оценкам Ананьева, до ввода дома в эксплуатацию продается до 90% квартир, в первую очередь однокомнатных.

Мнение Ананьева разделяют и в Перспективе — по данным специалистов корпорации, наиболее востребованными квартирами в Перми являются и одно-, и двухкомнатные.
По общему признанию экспертов, большинство квартир в новостройках приобретается за наличные.

Ипотечные схемы только начинают приживаться на первичном пермском рынке, конкуренцию банкам здесь составляют сами строительные компании, предоставляя рассрочки покупателям. Для сравнения: на вторичном рынке доля сделок с привлечением ипотечного кредита сейчас превышает 50%.

По итогам июля 2006 г. средняя цена новостроек в Перми установилась на уровне 30 800 руб. за 1 кв. м, утверждают пермские риэлторы. Наибольшая цена, почти в 40 000 руб., была зафиксирована в центральном Ленинском районе, наименьшая, в 21 000 руб., отмечена в периферийном Орджоникидзевском.

К середине августа цена 1 кв. м новостроек в Ленинском районе, по данным Пермского торгового дома недвижимости, составила уже 43 000 руб., а в Орджоникидзевском подросла до 23 000 руб.
За первое полугодие 2006 г. квартиры в новостройках, по данным корпорации Перспектива, подорожали на 14%, тогда; как в 2005 г. за аналогичный период цены увеличились более чем на 16,5%.

Рост цен не был однородным: за I квартал цены почти не изменились, ощутимое удорожание новостроек началось с середины весны. В цене больше всего прибавили периферийные районы.

С начала года максимально подорожали квартиры в новостройках, расположенных в Свердловском (+25%) и Дзержинском районах (+20%). Минимально цены выросли в периферийном Кировском районе (+5,7%).

По мнению Давлетшиной, с конца декабря 2005 г. по апрель 2006 г. цены почти стояли на месте, так как достигли пика платежеспособного спроса. На тот момент, по ее словам, покупатели были не готовы платить больше 28 000 руб. за 1 кв. м жилья в новом доме.

Несмотря на снижение числа платежеспособных покупателей, начиная с апреля строители стали повышать цены. В качестве основной причины компании называют удорожание стройматериалов — с начала года в среднем на 30%.

Причиной тому недостаток производственных мощностей и повышенный спрос на стройматериалы в летний сезон.
В настоящее время максимальные цены установились на уже сданные в конце 2005 г. и в I квартале 2006 г. новостройки -в среднем 35 000 руб. за 1 кв. м. Второе место в ценовом рейтинге Перми занимают дома, сдача которых планируется в ближайшее время: в течение III квартала 2006 г. — их продают по 27 200 руб. за 1 кв. м. Наиболее дешевый сегмент — квартиры в домах, срок сдачи которых назначен на 2007-2008 гг.

В среднем цена 1 кв. м в них составляет 24 500 руб. Новостройки экономкласса, прибавляющие в цене во время строительства ежемесячно по 3-3,5%, после сдачи госкомиссии могут разом подорожать на 7-10%.

Таким образом, подытоживает Давлетшина, в настоящее время наметилась тенденция: чем отдаленнее сроки сдачи, тем дешевле цена 1 кв. м новостройки. Разница между готовыми новостройками и жильем в строящихся домах может составлять от 18,5% до 50%.

Правда, Ананьев добавляет, что некоторые застройщики могут заведомо завышать цены на строящиеся объекты. Как пример эксперт приводит новостройку по адресу: ул. Вильямса, 20/3, в Орджоникидзевском районе, появившуюся на рынке в начале года по цене 22 000 руб. за 1 кв. м, — за несколько месяцев она практически не подорожала, так как цены изначально были установлены почти на максимально возможном уровне.

Другие светильники этого типа:

15 comments to Пермь: Передышка на первичном рынке закончилась

  • admin

    Ну у меня еще есть время.

  • admin

    Из каких соображений? И зачем раковины снабжать сенсорными датчиками? Слышал о смесителях с такими датчиками, но раковины… Век живи — век учись.

  • admin

    «Лялька! Какой у Вас смеситель интересный!!!

  • admin

    Они вроде по высоте должны отличаться»

  • admin

    Кстати, у нас витражная тема пришла, довольно интересная. Так что если интересно — звони!

  • admin

    стены ванной (они построены) вы мерили со стороны комнаты?

  • admin

    Удивляют подобные предубеждения, что в такой ванной ОБЯЗАТЕЛЬНО в углах будет плесень, грибок, запахи и кругом стоять вода и баста! За всё время (на протяжении почти трёх лет) каждодневного использования в качестве принятия ванны или душа всеми членами семьи, могу твёрдо сказать НИКАКОЙ плесени, грибка или запаха. Даже намёка. При этом, у нас обычный пол, без подогрева. И уж конечно, никаких обработок углов мы не делаем, потому как не требуется. И никаких луж вокруг ванны) Может, если в семье маленькие детки, или есть любители исполнять упражнения в воде в виде: «баба сеяла горох и сказала ох»(поколение постарше поймет о чём я))), ну или ещё какие пируэты — это актуально. Да и в этой ситуации – вытерли потом насухо и ВСЁ. А так, обычные несколько капель на полу, которые и не всегда обязательно вытирать — быстро испаряются не оставляя следов.

  • admin

    У нас тоже кролики есть, правда несколько штук. Когда комары их мучают летом, я накрываю крольчатник сеткой или марлей. Вроде помогает.

  • admin

    Я смотрю на картинку и вижу некую симметрию, посоветуйте, как поддержать всё это раскладкой плитки. Я совсем не понимаю, как мне её раскладывать. Это первый в жизни моей ремонт ванной комнаты. Как оформлять зону ванны, которая вроде как приватная должна быть. Какой выбирать свет, потолок???? Одни вопросы в общем. Может есть у кого информация интересная на эту тему.

  • admin

    что такое 2,38 там где стена с раковиной. это расстояние от ванны или всей стены?»

  • admin

    Снова загружать? :-((

  • admin

    Спасибо, обязательно поделюсь результатом, надеюсь что этот результат будет интересным и кому нибудь поможет.»

  • admin

    «Сегодня — последний день конкурса. Еще не известно, кого выберет жюри ИВД+СХ, но у каждого из нас есть свои предпочтения.

  • admin

    Выбирайте!!!»