По данным аналитического центра холдинга МИЭЛЬ, стагнация цен на московском рынке новостроек, видимо, сохранится до весны 2011 года.
Согласно обзору, составленному аналитиками холдинга, на первичном рынке жилья средневзвешенная цена предложения в октябре была равна 190,3 тыс. рублей за кв. метр.
Таким образом, она выросла всего на 1,1%.
Цены на жилплощадь в домах бизнес-класса на 0,2% превысили показатели сентября и составили 181,5 тыс. рублей за кв.метр. Нужно отметить, что на объекты бизнес-класса приходится до 50 % предложения первичного рынка столицы.
Цена на жилье в домах среднего сегмента увеличилась на 2,1% и составила 122,8 тыс. рублей.
Цены на квартиры эконом-класса снизились на 3,7% и составили 107,3 тыс. рублей.
Причиной ценовых изменений в различных сегментах, по мнению аналитиков, стали структурные сдвиги внутри классов. Кроме того, экспертами было отмечено снижение объемов предложения. В октябре они составили 272 новостройки, что на 2,2% меньше, чем в сентябре.
История наша началась два года назад. По рекомендации знакомых мы обратились к известному в Москве архитектору. Был подписан договор, внесена стопроцентная оплата услуг. В назначенное время сделан дизайн-проект (без визуализации). За 2 года мы как заказчики много раз встречались с дизайнером – в основном, в его студии, где обсуждали вопросы технического и инженерного характера. Выезды в магазины осуществлялись за последний год всего 5 раз, из них 2 были с целью выбора мебели. И именно с ней у нас возникли проблемы, т.к. наш дизайнер заложил в проект очень дорогую для нас мебель. Изучив сметы, которые предоставляли нам салоны, я поняла, что не готова к таким вложениям. Об этом я сообщила нашему архитектору с просьбой пересмотреть концепцию проекта и помочь мне в поиске и выборе более бюджетной мебели. После этого начались проблемы. не буду приводить слова этого человека здесь, но их смысл заключается в нежелании менять что-либо, встречаться, искать альтернативы, и вообще, что его время стоит дорого.
В договоре он представлен как, Подрядчик Иванов, который может привлекать третьих лиц для исполнения договора. Индивидуальный предприниматель — это не юр. лицо. Инд. предприниматель — это физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельнось без образования юр. лица. У него есть обязанность зарегистрироваться в установленном законом порядке. Если это он не сделал, к нему все равно применяются нормы закона в отношении инд. предпринимателя, т.к. он соответствует этому статусу по Закону. В законе обязанности заказчиа проверять регистрацию Подрячика нет, нормы признания договора недействительным по этому основанию нет. Есть воможность признания сделки недействительной, если она заключена юр. лицом в области, выходящей за пределы компетенции юр. лица. Но индивидуальный предприниматель — физ. лицо. Сделка совершена в простой письменной форме (ст.161 ГК), данная сделка не требует нотариального удостоверения по ГК. По ГК есть все основания полагать, что права и обязанности у сторон возникли.