По прогнозам аналитиков, опрошенных «Ведомостями», хуже всего в Краснодаре будет чувствовать себя в 2009 г. рынок жилой недвижимости. «Спрос уже упал на 50% — банки перестали выдавать ипотеку, инвесторы больше не видят потенциала», — объясняет гендиректор Macon Realty Group (MRG) Илья Володько. По его прогнозам, цены на первичном и вторичном рынках к весне 2009 г. упадут на 20-25%. Евгений Панасенко из «GVA Sawyer юг» прогнозирует снижение цен на 10-15%.
Все равно сдадут
Несмотря на сокращение спроса, девелоперы обещают ввести уже строящиеся и планируемые к сдаче дома. По словам замгендиректора по экономике Кубанского речного пароходства Нины Николаевой, в I квартале 2009 г. будет сдана первая из девяти очередей жилого комплекса «Адмирал» (общая площадь около 100 000 кв. м), к концу года — вторая. Компания не ждет особых трудностей с реализацией последующих очередей. «Мы собираемся вкладывать в нее средства, полученные от продаж, и рассчитываем на продолжение сотрудничества со Сбербанком», — объясняет Николаева.
«Девелопмент-юг» тоже обещает не сдвигать графики ввода, несмотря на сокращение спроса. Для привлечения покупателей компания пошла на предоставление скидок, рассказал первый вице-президент Сергей Яковлев.
Новогодние скидки составят 15%, а к апрелю (на весну аналитики компании прогнозируют изменение рынка в лучшую сторону) уменьшатся до 8%. Кроме этого компания выводит на рынок новый формат Smart (небольшие и недорогие 2-3-комнатные студии).
Распродажа началась
Володько считает, что большинство девелоперов откажутся от новых проектов. Например, «Европа-инвест» в 2009 г. не будет начинать строить новые дома, хотя у нее есть несколько площадок и проектов, прошедших экспертизу, рассказал гендиректор компании Денис Рулев. «Мы хотим понять, как изменится спрос», — заявил он.
Рулев говорит, что «сейчас многие компании продают участки». По информации «GVA Sawyer юг», в ноябре одна из структур «Базового элемента» начала распродавать земельные активы на юге России, в том числе в Краснодаре. Однако в «Базэле» эту информацию не комментируют.
Клиенты диктуют
Потребительский спрос будет определять и развитие торговой недвижимости в 2009 г. «Уже сейчас объем покупок во многих магазинах снизился на 15%. Это подтверждает АПРИМ [Ассоциация предприятий индустрии моды]», — говорит Евгений Панасенко.
По его информации, в октябре закрылся супермаркет «Патэрсон» в торговом центре «Кавказ», приостановка кредитования отменила намеченный на ноябрь 2008 г. «большой старт» ТРК «Галактика». Арендаторы комплекса стали открываться по одному.
Сеть магазинов электроники «Белый ветер цифровой» передумала открывать в Краснодаре два запланированных на 2008 г. магазина. Причина отказа, по информации Панасенко, — отсутствие подходящих предложений и высокие арендные ставки. По данным Red-Consulting, в сентябре они в среднем составляли 2300 руб. за 1 кв. м.
По мнению Володько, часть существующих объектов не сможет выжить в новой ситуации, самые неудачные уйдут с рынка. «Те объекты, начало строительства которых планировалось в 2009 г., будут отложены», — полагает он.
По его мнению, арендные ставки в существующих магазинах в 2009 г. останутся на уровне 2008 г. Объекты, которые будут сдаваться в 2009 г., подешевеют для арендаторов на 15-20%.
Номера вместо кабинетов
В 2009 г. спрос на офисные помещения класса А и В снизится, массового переселения в некачественные помещения не произойдет, но вырастет потребность в кабинетах класса С, полагает Панасенко. Новые объекты, выходя на рынок, будут предлагаться арендаторам дешевле — до 20% от актуальных ставок. По данным Red-Consulting, сейчас они в среднем составляют 1032 руб. за 1 кв. м в месяц.
Володько подсчитывает, что при заявленных объемах строительства и сроках сдачи качественных офисов этот сегмент будет насыщен к 2011-2012 гг. Он советует девелоперам, пока не поздно, пересмотреть концепции в пользу многофункциональных комплексов с гостиничной составляющей — так как в городе явный дефицит отелей.
Самой благоприятной для инвесторов выглядит ситуация в складском сегменте — из-за большого дефицита качественных объектов. Проблем со спросом он испытывать не будет даже в кризис, считают аналитики MRG. Они прогнозируют в 2009 г. рост арендных ставок на 7-12%.
Ведомости
Ддень. Еще продаете?
Начну с коридора
2. ванная комната как можно ближе ко входами в «»тихие»» комнаты
«Кого куда натянули? А вообще забавно, ищут компании, в которых работают те-же равшаны с джамшутами, различие лишь в цене — компаниям приходится дороже платить.
мне надо а-ля дизайн проект мужу предоставить, т.к. это будет 2-ая смена квартиры за год — мозг уже кипит!!!!!!!»
Моя ссылка»
«День добрый форумчане!
через 2 месяца продам хрущевку в МО ( в ней живу сейчас) и у меня будет +2 700 000.
«еще немного идей сюда закину
Если подвесной (или напольный со скрытым бачком), то делать инсталляцию, внутри бачок и трубы. Всего 15 см заберет.
Этот кабан вроде бы как раз бюджетный, нет? До полутора тысяч? или я путаю?»
Оставить диван как зону гостинной, а принимать пищю за барной стойкой я не могу. К нам часто ходят гости, в том числе и родители. Заставить сидеть взрослых людей на барных стульях думаю будет жестоко.»
буду с удовольствием следить за развитием темы!
«
В среднем на 100 м2 чтобы сделать приточную вентиляцию бюджет составляет примерно 130-150 тыщ руб., что на мой взгляд не сильно далеко ушло от 100 тыщ. По поводу монтажа: вент. установки можно монтировать тогда когда у вас готово под них место, тоже самое касается наружных блоков кондиционеров, дальше фреон и дренажные трубки с эл. питанием часто закладывают в стену на этапе ремонта чтобы убрать, насколько качественные будут расходные материалы и скорее даже качественно будет сделан монтаж зависит долговечность и надежность всей системы, то есть замена не понадобится до тех пор пока не захотите кондиционер менять, внутренние блоки делают на этапе когда стены готовы.»