В 2007 году цены на жилье выросли в Краснодаре и Новороссийске на 30-40%, в Сочи — на 60%. Несмотря на рост жилищного строительства, возведение новых заводов по производству стройматериалов и государственные жилищные программы, цены продолжат расти, сообщает Деловая Газета. Юг.
В 2006 году в Краснодарском крае построено 2,6 млн м2 жилья, в 2007 г., по прогнозам, объем введенного жилья составит 3,5 млн м2 (рост 33%). Кубань занимает третье место по объемам строительства в России после Москвы (прогноз на 2007 г. — 4 млн м2) и Московской области (6,3 млн м2).
Краевые власти прогнозируют, что в 2008 г. в крае появится 4 млн м2 нового жилья. Несмотря на это квартир не хватает.
Особенность рынка жилищного строительства на Кубани в том, что большая часть новостроек — частные дома.
Из 2,6 млн м2 жилья, построенного в крае за 9 месяцев 2007 года, только 711,1 тыс. — многоквартирные дома, возведенные организациями.
Цены на жилье в крае подскочили после объявления Сочи столицей Олимпиады-2014.
Сейчас стоимость 1 м2 в Краснодаре — 32-70 тыс. руб., в Сочи — 85-225 тыс. руб., в Новороссийске — 23-75 тыс. руб. (в зависимости от района и качества дома). Эксперты прогнозируют, что рост цен на жилье в ближайшие несколько лет останется прежним.
По данным компании MACON Realty, себестоимость строительства 1 м2 многоквартирного дома в целом по краю составляет в среднем 26 тыс. руб. Из них 70% средств приходится на проектирование и строительно-монтажные работы.
На получение прав на участок и согласование с государственными инстанциями застройщик тратит 10% и 6% соответственно. Подключение к сетям инфраструктуры съедает 4,5% от себестоимости дома.
Ни по одной из этих расходных статей снижение себестоимости невозможно, — считает ведущий специалист MACON Realty Денис Сериков. Краевые власти разработали программу сдерживания роста цен на жилье: из бюджета региона оплачивается половина стоимости создания инженерных коммуникаций (выделено 500 млн руб.).
Таким образом, можно компенсировать в среднем 585 руб. за каждый м2 (при средней себестоимости 1 м2 26 тыс. руб.).
Рост цен на жилье связывают с подорожанием строительных материалов.
По данным ГК Эксперт, доля застройщиков, использующих привезенные из-за пределов края стройматериалы, — 75%. Доля завезенных строительных материалов в общем объеме составляет в среднем 18% (при диапазоне от 5% до 60% у разных застройщиков).
Сейчас в крае работает около 90 производителей стройматериалов. Из них 22 кирпичных завода,порядка 30 выпускают бетонные и железобетонные изделия и конструкции. В крае слабо представлено производство изоляционных и отделочных материалов.
Основной строительный материал — цемент — выпускают ОАО Новоросцемент (объем производства в 2007 г. — 4,2-4,4 млн т, по прогнозу ИК Финам), ООО Атакайцемент, Верхнебаканский цементный завод. Общий объем производства цемента в крае в 2007 году — около 5 млн т. Большую его часть поставляют на экспорт и в другие регионы России.
Цены на цемент за год выросли на 45%. В себестоимости 1 м2 жилья доля затрат на цемент (в зависимости от типа дома) составляет в среднем 15% (оценка ГК Эксперт).
Все три цементных завода планируют увеличить мощности.
Кроме того, в 2007 году заявлено больше 10 проектов строительства в крае заводов по производству стройматериалов. ЗАО Неон начнет в 2008 году строить предприятие по производству керамического кирпича в Белореченске (50 млн т в год).
ОАО Краснодарский кирпичный завод построит в Краснодаре предприятие по выпуску керамического кирпича (200 млн штук кирпича в год), а также запустит новый цех (40 млн штук кирпича в год). В 2009 г. заработает Армавирский керамический завод мощностью 15 млн м2 плитки в год (инвестор — Индустриальный союз Кубани и турецкая Ideser Ceramic Inc).
ОАО Славянский кирпич строит завод по производству керамических блоков (запуск в 2009 г.). Компания Выбор-С в 2008 году начнет строить завод керамзита в станице Северской (800 тыс. м3 в год).
Московская корпорация ТехноНИКОЛЬ к 2010 году построит в Краснодаре предприятие по выпуску каменной ваты (теплоизоляция) мощностью 100 тыс. т в год.
В 2007-2009 гг. идет строительство завода по выпуску газобетона в Выселках (ООО САП-Трейд, мощность — 105 тыс. м3 в год).
Финансовая корпорация Mackon Grp возведет в Славянске завод по производству фиброцемента (объем производства — 5 млн м3 в год). Гипсовый завод мощностью 300 тыс. т в год строит турецкая компания ABS в Отрадненской.
В 2008 году планируется запуск ЗАО Армавирский металлургический завод (500 тыс. стального проката в год). Реализация этих проектов должна уменьшить издержки на доставку материалов в край.
Стоимость квартиры определяется и тем, к какому классу принадлежит дом.
Но единой классификации жилья строительные компании и риэлтеры не выработали. Каждый застройщик классифицирует свой объект исходя из собственного понимания классов и целевой группы. Риэлтеры говорят, что часто застройщик подгоняет цену под выбранную категорию.
Чаще дома делят на три класса: эконом, бизнес и элитный. Некоторые компании присваивают своим объектам категории средний класс, люкс, премиум.
При определении категории дома учитывают его местоположение (престижность района), технологию строительства (блочный, кирпичный, монолитный), наличие систем безопасности и парковки, качество отделки и оборудования (лифты), площадь квартир и высоту потолков.
Информационное агентство INFOLine
Рекламная ссылка: Приглашаем строительные компании зарегистрироваться в нашем Каталоге поставщиков>>
«Ээээээ… из разреза на чертеже вытекает, что нижний торец балки закрыт оргстеклом, за ним вплотную светодиоды. То есть это СОВСЕМ не то, что на фото.
Друзья в этом году делали ремонт, везде кроме с/у ставили двери mario rioli.
кол- во рожков от 3 до шести.
«У меня накопительный 100 литров,стоит в туалете, на семью 2-3 человека вполне хватает.Отлично держит температуру-специально выключал электричество на ночь -утром мыться вполне нормально.
«
Кажите гостиную :))»
У меня коридор в полтора раза больше вашего по метражу, но такой кракозябристой формы, что особо и не разгуляешься. Тока полутораметровый шкаф входит.
я тут ппм примерила на 45
У самой планшет да и руки растут не из того места. Мелкий на компе делать ничего не дает, жмет на все кнопки. швах!!! 30 апреля привезут проплаченную плитку виллидж, а у меня полный раздрай. Если кто может, помогите!!! Пытаюсь получить в итоге прованс.»
Я бы не отказывалась от покрывала и НАВОЛОЧЕК на ebay. Можно, дополнительно сшить одну или две наволочки зеленые к ним, чтобы увязать и покрывало и шторы»
Несущие колонны ни в коем случае нельзя штробить (если вы не хотите, чтобы одним прекрасным утром дом рухнул :(). Вокруг колонн и на открытых участках (до задней стенки шкафа) можно проложить в открытом виде (разложив коммуникации по плоскости), а затем, коммуникации, сверху обшить гипсокартонном. Стены толщиною менее 16 см. штробить не рекомендую (были случаи обвала стен), но если и решитесь, то я подскажу, как стены усилить (опыт имеется).
Весь вечер сижу изучаю электричество… слов нет… ну почему я плачу деньги и должна знать мат.часть?! Ладно… лирику в сторону… треть вопросов по освещению уже заставила переделать.
«По ягодным кустам: они будут просто счастливы, если их проредить — тем самым омолодятся)))))…на малине как правило оставляют на одном кусте (она пучком растет из земли) 4-5 побегов текущего года (т.е. удалить надо все, на которых были ягоды, а те, что без ягод, свеженькие — оставить)))))…смородина тоже уважает обрезку — надо посмотреть ветки, старые — к такой-то бабушке))))))
Мой дом я строил из профилированного бруса. Как оказалось его можно дополнительно не утеплять, достаточно покрасить его или обшить сайдингом.