Водный мир Петербурга

Согласно разработанной ЗАО «Петербургский НИПИ град» концепции Генплана СПб, больше всего наш город отстает от прогрессивных европейский мегаполисов… бассейнами.

По этому показателю среднестатистическая европейская столица опережает Петербург в 25–30 раз. Для сравнения: по таким традиционно проблемным показателям, как доля односемейной жилой застройки, уровень обеспеченности спортивными залами, развитие гостиниц и т. п., отставание составляет от 3 до 7 раз.

До последнего времени водная «малообеспеченность» Петербурга не осознавалась. В результате доля умеющих плавать детей в сравнении с показателями 20-летней давности сократилась по меньшей мере вдвое.

Из многих способов решения проблемы власти предпочли наиболее реалистичный – строительство бассейнов и аквапарков. В данный момент в этом направлении параллельно работают городской бюджет и крупные частные инвесторы.

Город строит в основном спортивно-тренировочные бассейны привычного советского образца (с «дорожками»). Частники интересуются масштабными проектами аквапарков, совмещенными с торгово-развлекательными комплексами.

С точки зрения населения у частных проектов один недостаток –цена входных билетов. У бюджетных проектов недостаток другой – они запаздывают с реализацией из-за сложностей с финансированием «социалки».

Даешь шаговую доступность

Первый бассейн, построенный в городе за последние 30 лет, открылся в конце 2006 года на ул. Хлопина, 10 (Калининский район). Общая сметная стоимость объекта – 613,9 млн рублей. В настоящий момент ведутся проектные работы по второй очереди бассейна, срок ее сдачи – 2009 год.

В перспективе бассейн будет вмещать две чаши – 50 х 25 м и 25 х 25 м, в том числе зону для прыжков в воду.

Вместимость трибун основной чаши – 1,5 тысячи человек. Предполагается, что здесь будут заниматься сборные команды по плаванию, водному поло и синхронному плаванию. Здесь же будет работать школа олимпийского резерва, которая базировалась раньше по соседству, в бассейне «Экран».

Основой для дерзких мечтаний о «бассейнах шаговой доступности», аналогичных внутриквартальным универсамам, стало Постановление Правительства № 654 от 07.06.2006.

Оно содержит перечень спортивных объектов, строительство либо реконструкция которых будут финансироваться по городской «Программе развития физической культуры и спорта». Помимо второй очереди бассейна на Хлопина туда вошли: крытый бассейн на территории физкультурно-оздоровительного комплекса в Московском районе (квартал 7, восточнее пр.

Гагарина и западнее дома № 47, литера В, по пр. Космонавтов, срок сдачи – 2009 г.), еще один спорткомплекс с бассейном в Калининском районе (квартал 48 севернее Муринского ручья, срок сдачи – 2010 г.), физкультурно-оздоровительный центр с бассейном в Кронштадтском районе (квартал 18–19, срок сдачи – 2012 г.) и два бассейна в Петродворцовом районе (Ломоносов, квартал 29А, Манежная ул., 10, и Петродворец, Ботаническая ул., 6–8).

До строительства дело дошло пока только в одном случае – по адресу наб. реки Фонтанки, 37, возводится детско-юношеский спортивный комплекс с бассейном.

Распределение будущих бассейнов по городу крайне неравномерно. В Петродворцовом и Калининском районе их проектируется по два сразу, а в некоторых районах не планируется вовсе.

Специалист отдела физкультуры и спорта администрации Петродворцового района Сергей Удодов пояснил, что в его районе обеспеченность крытой водой крайне низкая: «Их формально четыре, но общедоступными являются только два. Остальные находятся в закрытых военных училищах.

В университетском комплексе Старого Петергофа нет ни одного. Как раз комплекс на Ботанической призван этот недостаток восполнить.

Он проектировался по федеральной программе развития наукограда (на проектирование потрачено 3,7 млн рублей), а строить предполагается на городские деньги. Это будет трехэтажное здание с бассейном 25 м и спортивным залом 36 х 18 м. Сейчас проект находится на вневедомственной экспертизе. Строить намереваемся в 2008–2009 годах».

По его словам, бассейн в Ломоносове на Манежной, 10, проектируется с 2003 года. Пришлось несколько раз поменять исполнителей: им никак не удавалось пройти экспертизу. «Сейчас мы подали заявку в Комитет по строительству, чтобы в адресную программу включили еще пару объектов. Так, большая нехватка бассейнов ощущается в Стрельне».

Бассейны или парки?

Иной раз непонятно, что лучше – попасть в громкую городскую программу, которая обещает большой бассейн лет через пять-шесть, либо получить его в ближайшем будущем, но – маленький. Так, Петроградский район в списке новых бассейнов не фигурирует, зато на его территории строится «лягушатник» в новом детском садике.

В Приморском районе в этом году сдан бассейн 25 м в новой школе № 64 на Богатырском проспекте. Как сообщили нам в районной администрации, он общедоступен. Кроме того, «лягушатники» запроектированы в нескольких новых детских садах.

И это – не говоря о мега-проекте аквапарка в парке 300-летия Петербурга (угол Приморского проспекта и Приморского шоссе).

В Василеостровском районе отсутствие бюджетных проектов компенсируется новым бассейном при Вальдорфском центре на проспекте Кима, 1. По словам начальника отдела строительства районной администрации, инвестор и застройщик в одном лице – ООО «Армада» – должен закончить проектные работы в следующем году. В Кировском районе идет строительство бассейна в спортивной школе олимпийского резерва на ул.

Зины Портновой. Во Фрунзенском районе недавно достроен бассейн СДЮШОР № 1 на Софийской ул., 40 (точнее, это реконструированное здание бывшего ПТУ).

В Невском районе ведутся сразу два инвестиционных проекта. Первый – многофункциональный комплекс на полуострове, вдающемся в Обводный канал в районе Глиняной улицы. До последнего времени там находился пункт приема убранного снега.

По договору с городом инвестор – компания «Агроторг» – должен построить аналогичный объект по соседству. Согласно предпроектному предложению комплекс будет включать торговые площади, рестораны, залы аттракционов и спортивные залы.

Первоначально инвестор предполагал построить и бассейн. Какое решение он примет в итоге, покажет проект – он еще не готов.

Второй «инвестиционный» бассейн в районе планируется в парке Есенина, на пересечении Товарищеского пр. и ул. Подвойского (правый берег Невы). По замыслу инвестора он должен стать частью детско-юношеской школы тенниса.

В настоящий момент в комплексе предполагается построить 12 теннисных кортов, бассейн на 10 дорожек, тренажерный зал, залы для аэробики, борьбы и бокса. Единственное препятствие грандиозным планам – активное сопротивление жителей района, которые не хотят расставаться с парком.

Вопрос о компенсации насаждений в другом месте пока не решен. Администрация района планирует в бывшем парке еще один бассейн – на сей раз бюджетный. В нынешнюю редакцию «Программы развития здоровья и спорта» бассейны в Невском районе не входят, однако район предложил правительству города два адреса для строительства бассейна на городские средства, в том числе на месте бывшего стадиона Октябрьского вагоноремонтного завода, который был передан в муниципальную собственность.

Аквапарк как магнит торговли

Аквапарки – отдельный водный жанр. Здесь спорт сочетается с отдыхом, и последний обычно превалирует. Не случайно аквапарки совмещаются с торгово-развлекательными комплексами: они служат «магнитами» для привлечения покупателей в торговую зону.

Сам по себе аквапарк редко оказывается столь же доходным, как галерея магазинов (несмотря на цены на билеты в районе 1000 рублей).

В Европе это, как правило, убыточные проекты, финансируемые государством. В Петербурге пока существуют только два объекта, достойные именоваться аквапарками –«Вотервиль» при гостинице «Прибалтийская» и «Родео-драйв» при одноименном торгово-развлекательном комплексе.

Однако в стадии разработки находится уже около десятка новых проектов. Это означает, что девелоперы воспринимают водные развлечения как прибыльную нишу. Потенциал, несомненно, высок.

Если в США один крытый аквапарк приходится на 330 тысяч жителей, то у нас пока соотношение – 1 к более чем 20 млн. «Потребности Петербурга – это 3–4 объекта такого рода», – считает Дмитрий Золин, управляющий партнер компании London Consulting & Management Company. По мнению других экспертов, для насыщения спроса в городе должно появиться не менее 10 аквапарков, а еще лучше – 10–15. Согласно исследованиям ОАО «Петербургский НИПИ град», даже такие темпы прироста бассейнов не приблизят нас к уровню современных европейских городов: даже к 2025 году отставание составит более 15 раз.

Пионер петербургского водного бизнеса –аквапарк «Вотервиль» – открылся в мае 2006 г. Объем инвестиций в проект составил 20 млн долларов. Общая площадь трехуровневого комплекса – около 15 тыс. кв. м, водная зона занимает 4 тыс. кв. м. Комплекс включает несколько видов бассейнов: спортивный, волновой, детский, а также водные аттракционы – «Черная дыра», «Бассейн с искусственной скалой», «Бассейн-аквариум» и т. д. Здесь также работают ресторан, кафе, косметический салон, спортзалы, сауны, баня и массажные кабинеты. «Вотервиль» одновременно принимает до 500 посетителей.

Следующим, в декабре прошлого года, был «Родео-драйв» (девелопер – компания «Макромир»). Его площадь вместе со SPA-центром составляет около 3,8 тыс. кв. м, вместимость – 200 человек.

Новые проекты стремятся прежде всего к увеличению вместимости. Так, самый широко озвучиваемый проект города –аквапарк компании ЗАО «Стремберг» в Приморском районе – займет площадь 10,8 тыс. кв. м. В составе комплекса заявлены кроме аквапарка гостиница, теннисный клуб, фитнес-центр, бани, боулинг-центр, кафе и рестораны и др.

Первоначальная смета проекта – 250 млн евро. Аквапарк уже строится, следующей очередью должна стать гостиница. Как считают в администрации Приморского района, непосредственно водная зона откроется в 2010 году.

Впрочем, в сравнении с аквапарком развлекательного комплекса «Жар-птица» в Ломоносовском районе проект «Стремберга» выглядит не так уж и грандиозно. Девелопер «Жар-птицы» компания «Оранж» запланировала в составе комплекса парк водных развлечений площадью 200 тыс. кв. м.

Глава Фрунзенского района Санкт-Петербурга еще полгода назад объявил журналистам, что в его районе появится аквапарк. Однако в течение последующих месяцев сотрудники компании «Развитие здоровья и спорта» – на нетерпеливые вопросы «когда же?» неизменно отвечали, что «все еще продолжается работа над проектом».

Как выяснилось совсем недавно, строительство аквапарка на территории парка Интернационалистов отложено на неопределенный срок. Дело в том, что вскоре после начала изыскательских работ в Петербурге произошли известные изменения в законодательстве.

Теперь, чтобы проводить подобные работы, застройщику необходимо прежде выполнить проекты планировки и межевания территории. Соответственно, у ООО «Развитие здоровья и спорта» прибавилось работы: к 28 декабря сего года (согласно распоряжению Комитета по строительству) необходимо подготовить соответствующие документы по кварталу, ограниченному проспектом Славы, Южным шоссе, Софийской и Бухарестской улицами.

А в дальнейшем предстоит еще и процедура торгов. До проектирования самого аквапарка дело дойдет, видимо, не скоро. «Однако аквапарк наверняка будет», – считает специалист отдела строительства районной администрации Инна Булак.

Из более реализуемых планов следует назвать аквапарк в развлекательном центре «Лидер» на проспекте Энгельса радом с ТЦ «Гранд-Каньон». В 2005 г. комплекс прирос клубом «Лидер спорт».

А теперь уже сам клуб проектирует создание многопрофильной аквазоны, которая будет включать в себя 30-метровый бассейн, отдельную зону с водными аттракционами и SPA-комплекс. ТРК «Новый Колизей» (поселок Бугры) хочет взять если не размером, то оригинальностью.

Итальянский девелопер «Марджрери Групп» решил создать в своем аквапарке модель моря с настоящим песком и ультрафиолетом. Наконец, в начале 2008 года планируется появление мини-аквапарка в жилом комплексе «Фаворит» на Крестовском острове. Наблюдаемое нагромождение проектов порождает разумные сомнения – как центры водных развлечений будут конкурировать друг с другом?

Потенциальная «ненасыщаемость» города водой в ближайшие десять лет – это, конечно, обнадеживает. Но, тем не менее, если несколько крупных объектов будут запущены одновременно, девелоперам волей-неволей придется пересмотреть ценовую политику.

Сергей Румянцев, коммерческий директор ООО Макромир:

По мнению наших аналитиков, для полного удовлетворения потребностей жителей Петербурга в водных видах развлечений требуется порядка 6-8 аквапарков. На сегодняшний день в городе функционирует всего два — это вотервиль и Родео Драйв.

Наш аквапарк — Родео Драйв — является вторым в городе и единственным расположенным на территории одноименного ТРК. его целевая аудитория — семейные пары с детьми. К нам в гости едут со всего города. Мы считаем, что строительство еще одного аквапарка в Приморском районе на снижение числа посетителей Родео Драйв.

В аквапарке регулярно действуют специальные дисконтные программы для школьников, пенсионеров, позволяющие данным категориям петербуржцев посещать Родео Драйв на льготных условиях. Проводятся различные программы, связанные с продвижением как аквапарка в целом, так и отдельных услуг.

Поэтому мы не видим необходимости снижать стоимость входного билета при таком количестве разработанных нами и действующих на сегодняшний день специальных программ. Не думаю,что это будут делать и наши конкуренты.

Что касается роста цен на билеты в дальнейшем, то это будет во многом зависеть от качества оборудования и услуг, предоставляемых тем или иным аквапарком. Возможно, с появлением новых комплексов будет расти дифференциация по ценам объектов разного уровня.

Нужно отметить, что услуги в данной сфере не стоят на месте, они развиваются в соответствии с требованиями рынка. Мы, специалисты компании Макромир, отслежваием все новые тенденции в данной сфере, стремимся перенять все самое лучшее, что есть в мировой практике водных развлечений, и удачно воплотить эти знания в своих будущих проектах.

Дмитрий Золин, управляющий партнер London Consulting & Management Company / LCMC:

«Полагаю, что даже в случае одновременного открытия большого числа новых бассейнов и аквапарков, перенасыщения рынка ожидать не приходится. Потребности Петербурга – более 10–15 аквапарков. Собственно, рынок «водных» услуг как таковой еще не создан.

Есть только единичные объекты. Не сформированы стандарты качества услуг – какой должна быть температура воды, каким образом она должна очищаться и т. п. Нет соответствующих нормативно-правовых актов.

Как только возникнет достаточное количество объектов, начнется конкуренция за качество. Что касается конкуренции городских бассейнов между собой, то это вызывает у меня сомнение.

Целевая аудитория бассейна – ближайший район. Он не претендует на посетителей со всего города. Крупные аквапарки, наоборот, рассчитывают на клиентов со всего Петербурга, и они, несомненно, станут конкурентами.

Но, повторяю, в обозримом будущем эта конкуренция выльется просто в формирование новых стандартов качества».

Центр бизнес-информации NEW PROJECTS

Другие светильники этого типа: