Самые популярные перепланировки

Типовая планировка — свойство многих квартир, и теперь, согласно опыту московских строителей, все чаще клиенты заказывают не просто ремонт, но и перепланировку. Причина? Трудно найти квартиру своей мечты, хотя и существует выбор между типами.

Но прежде чем вырешитесь на этот ответственный шаг, возможно, стоит узнать о возможностях, что открывает перепланировка.
По результатам опросов нескольких строительных компаний, можно вывести несколько тенденций.
Во-первых, это объединение гостиной и кухни.

Перепланировка популярна среди жильцов панельных домов. Но кирпичные дома, построенные в 90-х (далее будем называть их просто кирпичными домами) не поддаются такому решению, поскольку несущая стена разделяет именно эти две комнаты.

А каждый строитель и рачительный хозяин помнит, что сносить такую стену попросту не следует.
Максимум, что можно сделать в такой ситуации — дверной проем со специальным укреплением.
Почему в Москве сегодня популярны квартиры-студии?

Возможность сносить вообще все стены без исключения существует благодаря архитектуре сталинской застройки: это и крепкие стены, и высокие потолки.
Обычно, чем выше квартира, тем меньше стен.

Заменить перегородки могут экзотические конструкции, что можно вставлять вместо обычных дверей.
При условии, что вы захотите заказать ремонт, а не сделать его собственноручно, гипсокартоновая арка будет стоит вам 100 долларов, а за 500 вы сможете замуровать дверной проход и сделать новый.

Причем строительные компании и разнорабочие берут, обычно, примерно одинаковую сумму. Только строительные компании работают при условии, что у вас есть дизайн-проект, расходные материалы, дверной проем и т.д

В Москве считается, что плохой дизайнер делает ставку на длинные коридоры.
Большинство компаний также подтверждает, что клиенты, в основном, не намерены оставлять хотя бы несколько квадратных метров на коридор.
Куда уходить отбитое у коридора пространство?

Все зависит от вкусов заказчика. Нередко драгоценные метры тратятся на гостиную или санузел. Особо решительно действуют с планом хрущоб, где коридор, будто стрела, пронзает всю квартиру.

Опять же, согласно опросу компаний, квартира без коридора приобретает свои 25-30% от общей жилплощади, так что перепланировка имеет свой смысл. Однако напоминаем, что в кирпичных многоэтажках о сносе стен приходится только мечтать.

Демонтаж и его стоимость зависит от материалов, из которых состоит стена. Самые дорогие — железобетонные, а вот кирпич и гипсокартон стоят меньше — около 10 долларов за квадратный метр, что в три раза меньше перегородок из арматура и бетонной смеси.

Популярность набирает тенденция объединять с лоджией или балконом комнату.
Но планировка — перспектива не всегда радужная. И существует несколько проблем, связанных именно с ней.

Например, санитарные нормы. По правилам, нельзя не разделять комнату и балкон. Один из способов обойти препятствие на пути к вашим дизайнерским решением — это витраж. Некоторые компании практикуют их установку в качестве формальной перегородки.

Отопление станет еще одной проблемой, менее легкой в решении. Вам придется нарушить всю отопительную систему, перепланировать ее, что связано с согласованием ваших планов с различными инстанциями. Например, чтобы отключить на время работу стояка.

Но если вы решились на такой шаг, отложите перепланировку до лета. Кстати, проблема с отоплением распространена среди домов с однообразной планировкой, и в особенности перепланировке не поддаются кирпичные дома, хрущобы и высотки сталинской застройки.

Во многом вашу заботу должен облегчить проект, грамотно сработанный. Тогда минимизированы коммуникационные нарушения. Они неизбежны, если вы не хотите совмещать ванную и санузел, а также если хотите расширить санузел или для вас дизайн имеет первоочередное значение.

Перепланировка может затрагивать водоснабжение и электроснабжение. Здесь вам тсоит уточнить у исполнительной компании, насколько они опытны в работе с коммуникациями.

Вы можете заказать прокладку проводки, перепланировку санузла, возобновление подачи воды в туалет, умывальник и ванну, и вам это обойдется от 500 до 800 долларов. А вот стоимость проекта, сделанного инженерами, где учитывается и планируется прокладка электричества, будет стоить за один квадратный метр четыре доллара.

Цена — среднее арифметическое от московских прейскурантов.
Реализация проекта имеет свою цену, поскольку заказчик решает, сколько ему нужно ламп, люстр, розеток. Также цена зависит от типа девайсов и комплектующих.

Недавно строительные компании стали предлагать клиентам, живущим на последних этажах, особо статусную вещь — камин в квартире.
Кстати, около пяти тысяч долларов вы заплатите за установку такого предмета роскоши, поскольку потребуется серьезная, буквально экзотическая, перепланировка потолка и крыши.

Только жители первых этажей могут сократить или убрать полностью воздуховод, разумеется, в пределах двух квадратных метров.
Иногда к этим метрам есть возможность добавить квадратные метры подвала, хотя процедура требует согласования о переводе помещения в статус жилого.

Примерно ту же схему проходит документация жильцов, желающих получить в свое распоряжение чердак или даже кусочек крыши. В основном, перепланировка такого типа остается в теории, но в Москве примеры домов с присоединенным чердаком, особенно если они старые и находятся в центре, имеются.

Только на согласование подобных проектов строительные компании берут не менее трех тысяч долларов. Конечно, в сумму не включен косметический ремонт соединенных комнат.
Не всегда большая комната требует беготни по инстанциям.

Те, кто хочет присоединить боковое ответвление общего коридора — отнорка, — рискуют получить не метры, а головную боль. Но менеджеры некоторых московских компаний утверждают, что как раз обитатели внушительных по метрам квартир стремятся расширить пространство за счет отнорка.

Если подвести баланс, то тотально изменить перепланировку вы сможете за две с чем-то тысячи долларов, как минимум. Дальше сумма и фантазии могут расти в геометрической прогрессии.

Около тысячи долларов потребуется на снос отдельных стен, что считаются зачастую мелким элементом декора. Кстати, в основном ремонтные компании предлагают проекты по перепланировке санузла, сноса стен и т.д.

Сложность работы, дизайна и особый престиж компании может обеспечить вам цены от тридцати до пятидесяти условных единиц за метр. Такова средняя цена по Москве.

Существенная часто уходит, как правило, на согласование планировки с инстанциями, уполномоченными выдавать разрешение. Если вы займетесь вопросом лично — сэкономите немалые деньги.

Можно, в целом, предположить, какой тип перепланировки возможен для определенных домов и зданий как таковых. Например, для снос стен практикуют сталинских домах, хрущобах и панельных. Но вот кирпичные стены препятствуют сносу, особенно в кирпичных домах.

Кухни объединяют, в основном, все в тех же панельных, сталинских и хрущебах, и по-прежнему кирпичные дома не поддаются перепланировке. А вот совмещать санузел можно практически повсюду, как и устройство прохода между гостиной и кухней.

А вот объединять комнату и балкон могут только жители панельных домов. В хрущобах, сталинских и кирпичных это запрещено.

Другие светильники этого типа: