A priori считается, что любой вид деятельности, связанный с недвижимостью, в настоящее время переживает бурный расцвет в связи с неуклонно растущими ценами. Однако, как и любой рынок, рынок недвижимости изменяется не только в сторону увеличения прибыли.
Так, специалисты компании DeltaRealty отмечают, что за последние несколько лет наблюдается тенденция к уменьшению доходности вложений в бизнес, связанный с инвестированием в коммерческую недвижимость. По их мнению, этот процесс наблюдается в связи с привлечением иностранных инвестиций и выходом на российский рынок зарубежных игроков. «Если еще несколько лет назад, — говорит начальник отдела коммерческой недвижимости DeltaRealty Елена Жильская, — доходность вложений составляла около 20%, а 17% годовых считался уже довольно-таки низким уровнем, то сейчас приходится довольствоваться 12-15%».
Существует два основных подхода к инвестированию: вложение средств на этапе строительства или же покупка уже готового здания. При очевидно менее рискованном подходе во втором случае, в первом инвестор имеет возможность получить большую выгоду, хотя и в долгосрочном проекте.
При покупке паев в ПИФ собственник может даже просчитать и выбрать степень своего риска. Основными затратами, помимо непосредственных вложений в стоимость квадратных метров, будут следующие расходы: арендная плата, коммунальные платежи, поддержка здания и связанные с этим расходы на вывоз мусора и проведение ремонта.
Наиболее выгодными специалисты DeltaRealty называют вложения в офисы низкого класса: С или D (например, требующие ремонта здания бывших НИИ) с последующим ремонтом и переводом их в более высокий класс. Связано это, прежде всего, с высокой востребованностью дешевых и практичных офисов, которые небольшие компании могли бы арендовать за $300-500 кв.м/год.
Маркетинговое исследование, проводимое перед вложением средств в комерческую недвижимость, позволит понять, можно ли ждать в ближайшее время от аренды здания ожидаемой отдачи. Ведь, несмотря на снижение уровня доходности, этот вид бизнеса по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных для инвесторов.
Источник: DeltaRealty.ru
:(«
«Здравствуйте, форумчане.
«Приветиики:) С темкой тебя!!!
Получается, мне нужно два вида обоев. Вот здесь план квартиры, чтобы понятней стало…
6 Провода для домофона не менее трех т.к. возможно через пару лет захотите поставить домофон с двумя видеокамерами с видом на вход в парадную и на лифтовую.
Вот вы им и пользуйтесь. Мы-же, с вашего позволенья, предпочтём Fischer, для ж.бетона.»
«У меня кузня гянцевая, но торцы и каркас матовый
«да забудь те вы про средневековые принципы авторского права, посмотрите на китай, конкретный пример что все что созданно человеком принадлежит всему человечеству, не изобретайте велосипед, будь те счастливы