По московским лекалам

Бум строительного рынка, начавшийся с Москвы и Санкт-Петербурга, двинулся на периферию. Нижегородская область также оказалась в условиях ежедневного роста цен на недвижимость при том, что темпы строительства жилья пошли по нарастающей.

Правда, по данным вице-мэра Нижнего Новгорода Владимира Колчина, инвестиции в строительство в начале 2006 года в городе снизились, однако специалисты считают, что уже к концу текущего года этот минус может быть перекрыт.

По мнению губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, ситуация объясняется тем, что мэрия осложняла процедуру выделения земельных участков под строительство, отпугивая инвесторов. После того, как в июле этого года право распоряжаться землей Законодательным собранием было передано губернатору, ожидается, что инвестиции в строительство значительно возрастут.

Впрочем, специалисты отмечают, что в настоящее время цены на недвижимость в Нижнем Новгороде еженедельно увеличиваются на один процент. К факторам, влияющим на стоимость недвижимости, относят дорожание строительных материалов, превышение спроса на жилье над предложением, возможность получения кредитов на длительные сроки и даже начало реализации нацпроекта «Доступное жилье – гражданам России», предусматривающего вкладывание госсредств в снижение процентных ставок кредитов и увеличение объемов строительства, на чем не преминут сыграть дилерские компании.

Предположение главы города Вадима Булавинова о том, что если строить будут больше, то жилье подешевеет, до некоторой степени наивно. Если строительство квадратных метров будет сопровождаться рядом прогнозируемых факторов (появление новых кредитных линий, значительные государственные вложения в приобретение жилья для каких-то определенных групп населения, рост доходов населения, инфляция и т.п.), то снижение цен на недвижимость не произойдет. Наоборот, цены продолжат расти.

Однако через несколько лет действительно может сложиться ситуация, когда на нижегородском строительном рынке начнется процесс стагнации.

Сейчас мы можем наблюдать это на примере Москвы: цены на недвижимость поднялись на такой уровень, что потенциальные покупатели оказались неспособными приобретать жилье в столице. Спрос на московские квартиры упал в 2,5 раза.

Покупатели переключились на более дешевую недвижимость в Подмосковье. Результат, конечно, не замедлил сказаться: с начала 2006 года рост цен на жилье в Подмосковье составил 100 процентов.

В Нижнем Новгороде процесс строительства жилья с параллельным ростом его стоимости пока еще только набирает обороты, и ждать стабилизации цен еще слишком рано.

Кроме того, есть ряд «местных» факторов, подстегивающих дорожание недвижимости. Среди них – решение мэрии Нижнего Новгорода о ликвидации большинства киосков и минимаркетов, вынуждающее предпринимателей для сохранения бизнеса приобретать помещения под магазины на первых этажах жилых домов (естественно, с переводом помещения в статус нежилого). По данным нижегородских агентств недвижимости, массовая закупка помещений предпринимателями привела к росту цен жилья почти на 25 процентов, и процесс этот еще не завершен – потребность в полном объеме не удовлетворена, приобретение помещений под магазины продолжится, стоимость недвижимости будет дорожать далее.

То есть Нижний Новгород идет по пути Москвы, застраиваясь и увеличивая стоимость квадратного метра жилья. Процесс объективный и плохо поддающийся регулированию, тем более что городские власти, как видно из их решений и заявлений, не очень хорошо разбираются в факторах, подстегивающих рост цен на жилье.

Наибольший интерес для застройщиков сейчас представляет верхняя часть города – опять же из-за того, что стоимость квадратного метра там гораздо выше, чем в Автозаводском, Сормовском или Канавинском районах. При нерешенности транспортной проблемы (недостаточность транспортных развязок, отсутствие разветвленной сети станций метро с выходом в верхнюю часть города, низкая пропускная способность некоторых мостов и т.д.) добраться из нижней части города в верхнюю с каждым годом становиться все сложнее. Между тем большая часть офисов по-прежнему сконцентрирована именно в верхней части города, а решение рассредоточить деловой Нижний по всей городской территории до сих пор носит чисто декларативный характер, что неудивительно: воплотить его в жизнь чрезвычайно сложно.

Несомненно, что и в дальнейшем ситуация продолжит развиваться по московским лекалам (конечно, без совпадения в абсолютных цифрах): после застройки центра и с постепенным удорожанием стоимости квадратного метра покупатель вынужден будет приобретать более дешевое жилье в нижней части города, которое вследствие повышения интереса к нему опять-таки начнет дорожать. До того момента, пока стоимость недвижимости не превысит покупательскую способность нижегородцев.

Тогда покупатели вынуждены будут пристальнее присмотреться к пригородам, с которыми у Нижнего более-менее наложено транспортное сообщение (Кстово, Дзержинск, Балахна), и где недвижимость все-таки будет стоить дешевле, чем в областном центре. Вот тогда-то мы, наконец, и получим долгожданное снижение стоимости жилья в Нижнем Новгороде. Но произойдет это лишь через несколько лет: у нас процесс только-только начинается, ждать еще долго.

Бум строительного рынка, начавшийся с Москвы и Санкт-Петербурга, двинулся на периферию. Нижегородская область также оказалась в условиях ежедневного роста цен на недвижимость при том, что темпы строительства жилья пошли по нарастающей. Правда, по данным вице-мэра Нижнего Новгорода Владимира Колчина, инвестиции в строительство в начале 2006 года в городе снизились, однако специалисты считают, что уже к концу текущего года этот минус может быть перекрыт.

По мнению губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, ситуация объясняется тем, что мэрия осложняла процедуру выделения земельных участков под строительство, отпугивая инвесторов. После того, как в июле этого года право распоряжаться землей Законодательным собранием было передано губернатору, ожидается, что инвестиции в строительство значительно возрастут.

Впрочем, специалисты отмечают, что в настоящее время цены на недвижимость в Нижнем Новгороде еженедельно увеличиваются на один процент. К факторам, влияющим на стоимость недвижимости, относят дорожание строительных материалов, превышение спроса на жилье над предложением, возможность получения кредитов на длительные сроки и даже начало реализации нацпроекта «Доступное жилье – гражданам России», предусматривающего вкладывание госсредств в снижение процентных ставок кредитов и увеличение объемов строительства, на чем не преминут сыграть дилерские компании.

Предположение главы города Вадима Булавинова о том, что если строить будут больше, то жилье подешевеет, до некоторой степени наивно. Если строительство квадратных метров будет сопровождаться рядом прогнозируемых факторов (появление новых кредитных линий, значительные государственные вложения в приобретение жилья для каких-то определенных групп населения, рост доходов населения, инфляция и т.п.), то снижение цен на недвижимость не произойдет. Наоборот, цены продолжат расти.

Однако через несколько лет действительно может сложиться ситуация, когда на нижегородском строительном рынке начнется процесс стагнации.

Сейчас мы можем наблюдать это на примере Москвы: цены на недвижимость поднялись на такой уровень, что потенциальные покупатели оказались неспособными приобретать жилье в столице. Спрос на московские квартиры упал в 2,5 раза.

Покупатели переключились на более дешевую недвижимость в Подмосковье. Результат, конечно, не замедлил сказаться: с начала 2006 года рост цен на жилье в Подмосковье составил 100 процентов.

В Нижнем Новгороде процесс строительства жилья с параллельным ростом его стоимости пока еще только набирает обороты, и ждать стабилизации цен еще слишком рано.

Кроме того, есть ряд «местных» факторов, подстегивающих дорожание недвижимости. Среди них – решение мэрии Нижнего Новгорода о ликвидации большинства киосков и минимаркетов, вынуждающее предпринимателей для сохранения бизнеса приобретать помещения под магазины на первых этажах жилых домов (естественно, с переводом помещения в статус нежилого). По данным нижегородских агентств недвижимости, массовая закупка помещений предпринимателями привела к росту цен жилья почти на 25 процентов, и процесс этот еще не завершен – потребность в полном объеме не удовлетворена, приобретение помещений под магазины продолжится, стоимость недвижимости будет дорожать далее.

То есть Нижний Новгород идет по пути Москвы, застраиваясь и увеличивая стоимость квадратного метра жилья. Процесс объективный и плохо поддающийся регулированию, тем более что городские власти, как видно из их решений и заявлений, не очень хорошо разбираются в факторах, подстегивающих рост цен на жилье.

Наибольший интерес для застройщиков сейчас представляет верхняя часть города – опять же из-за того, что стоимость квадратного метра там гораздо выше, чем в Автозаводском, Сормовском или Канавинском районах. При нерешенности транспортной проблемы (недостаточность транспортных развязок, отсутствие разветвленной сети станций метро с выходом в верхнюю часть города, низкая пропускная способность некоторых мостов и т.д.) добраться из нижней части города в верхнюю с каждым годом становиться все сложнее. Между тем большая часть офисов по-прежнему сконцентрирована именно в верхней части города, а решение рассредоточить деловой Нижний по всей городской территории до сих пор носит чисто декларативный характер, что неудивительно: воплотить его в жизнь чрезвычайно сложно.

Несомненно, что и в дальнейшем ситуация продолжит развиваться по московским лекалам (конечно, без совпадения в абсолютных цифрах): после застройки центра и с постепенным удорожанием стоимости квадратного метра покупатель вынужден будет приобретать более дешевое жилье в нижней части города, которое вследствие повышения интереса к нему опять-таки начнет дорожать. До того момента, пока стоимость недвижимости не превысит покупательскую способность нижегородцев.

Тогда покупатели вынуждены будут пристальнее присмотреться к пригородам, с которыми у Нижнего более-менее наложено транспортное сообщение (Кстово, Дзержинск, Балахна), и где недвижимость все-таки будет стоить дешевле, чем в областном центре. Вот тогда-то мы, наконец, и получим долгожданное снижение стоимости жилья в Нижнем Новгороде. Но произойдет это лишь через несколько лет: у нас процесс только-только начинается, ждать еще долго.

Другие светильники этого типа: