По итогам года жилье в Петербурге подорожает на 50—80%, а коммерческие объекты — на 20—50% в зависимости от сегмента. Такой прогноз сделали эксперты рынка на «круглом столе», который провела РБК daily.
Такие цифры, по их мнению, обусловлены в значительной степени последствиями глобального экономического кризиса: отечественные банки ужесточили условия выдачи кредитов строительным компаниям и гражданам, что привело к снижению темпов застройки и росту цен. Можно ли назвать сложившуюся ситуацию кризисом и не последует ли за ним обвал рынка? Эксперты расходятся в оценках.
Большинство опрошенных аналитиков и застройщиков считают, что говорить о кризисе на рынке недвижимости не стоит. «Рост цен обусловлен не только глобальной финансовой ситуацией, но и внутренней российской конъюнктурой. А она благоприятна: дорожает нефть, растут зарплаты, а значит, растут спрос на недвижимость и цены на нее», — говорит финансовый директор группы компаний «АТ-Альянс» Дмитрий Карелин.
По словам старшего инвестиционного аналитика «Colliers International Санкт-Петербург» Владимира Сергунина, рынок недвижимости проходит определенные циклы: подъемы и спады. «Сейчас явный спад. Результат — остановка в развитии и переход на сторону потребителя.
Но о кризисе речи нет», — говорит он. В свою очередь, заместитель председателя правления ОАО УК «Арсагера» Алексей Астапов считает, что в России очень узкий рынок недвижимости, который является производной от рынка энергоносителей: «Ипотечный рынок у нас в зачаточном состоянии.
Нет кредитного плеча, а значит, нет «пузыря ликвидности», который может лопнуть». Такого же мнения придерживается PR-менеджер компании «Пулэкспресс Групп» Ирина Джуган. «По статистике более 60% населения страны нуждается в улучшении жилищных условий. Причин для обвала рынка нет», — уверена она.
Правда, большинство финансистов настроены более пессимистично, и некоторые из них склонны считать текущее положение кризисом, который стимулируется зависимостью строительных компаний от ипотеки. «На некоторых объектах до 80% продаж происходит по ипотечной схеме, в среднем по рынку эта цифра составляет около 25%. А ипотечный рынок накрыл кризис недоверия.
Банки проверяют заемщиков под лупой, сокращают им лимиты кредитования, по некоторым компаниям отказы возросли в десятки раз, на 4—5% выросли ставки по кредитам для строителей», — говорит советник по связям с общественностью Городского ипотечного банка Мария Варешина. Коллегу поддерживает руководитель ипотечного управления Балтийской ипотечной корпорации Марианна Белькова.
По ее словам, небольшие российские банки (на них приходится примерно 30% рынка) негласно сворачивают программы кредитования «первички» и переориентируются на краткосрочные кредиты. Это может перекрыть гарантированный сбыт строящегося жилья и снизить темпы строительства», — считает она.
Но эксперты отмечают, что кризис может стать своеобразной «прививкой» для рынка, поскольку позволит очистить его от компаний-однодневок и повысить качество девелоперского продукта. «Многие непрофильные компании отказываются от рискованных и неликвидных строительных проектов. Это должно сбалансировать спрос и предложение на рынке», — пояснил руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis CB Сергей Федоров.
Коллегу поддерживает Максим Михайлов, исполнительный директор Maris Propertis CB. По его словам, теперь банки стремятся кредитовать только тех застройщиков, которые работают в рамках действующего законодательства, в частности по 214-ФЗ. «Остальным следует подумать о будущем.
Во-первых, к ним в гости будет ходить прокуратура. Во-вторых, со временем им будет все сложнее получать аккредитацию в банках под залог прав требования по ипотечному договору. Выход один — отходить от серых схем привлечения средств дольщиков и предлагать рынку понятный юридический продукт», — заключил он.
А я бы сделала остров на кухне,чтобы хозяйка салаты нарезала лицом к семье. А с обратной стороны острова можно барные стулья поставить и пить утренний кофе.
«быват не под дерево, бывают деревянные….. точнее, с использованием дерева…
20 метров конечно далековато.Но многое зависеть будет от того предусмотрены ли там барбекю или магал,летняя кухня,и насколько часты будут застолья.Если другого места хозяева не предложат,то гости,думаю будут очень рады и этому.
В проекте моего ремонта предусмотрена раздвижная перегородка между кухней (с газовой плитой) и корридором (там ненесущая перегородка). В корридор выходят двери жилых комнат. Благодаря этой перегородке мой проект в Инспекции получил одобрение очень быстро и мы начали стройку. Конечно, предполагалось, что никакой стены и перегородки не будет и в помине. Планы были возвести стенку, пригласить БТИ и убрать стенку. Все это делается весьма незатратно (так проект подготовлен). Однако, сейчас при консультациях большинство склоняется к тому, что можно вообще не делать эту перегородку и согласовать в инспекции её отсутствие, ссылаясь на то, что перегородка не скухней, а с корридором. А с жилыми комнатами есть двери.
«Добрый день, форумчане!
Спасибо)) Добро пожаловать, заходите почаще;)
«Первое фото у Малиции очень понравилось — не могу оторваться…
этот производитель вообще занимает 10 место в мире по производству санфаянса
«наверно на сегодня хватит, завтра еще выложу переделочек…Вот вам напоследок-одна из самых первых работ)))
шкаф под мойку»
под мебель я буду войлочные подстилки ложить.