Столичное Правительство заявило о готовности выставить на аукцион в будущем году право на строительство более 20 небоскребов в Москве.
Кроме того, до конца этого года с молотка пойдут инвестконтракты на возведение трех высоток: на Профсоюзной улице, в районе Фили-Давыдково и Ярославском шоссе. В отдаленных планах горадминистации количество зданий повышенной этажности в столице должно побить все мировые рекорды: через девять лет в Москве появится кольцо из 60 высоток, а до 2020 года планируется построить в общей сложности 200 небоскребов.
Кроме того, вчера стало известно о создании специальной организации, которая займется мониторингом технического состояния высотных зданий, строящихся по программе Новое кольцо Москвы. Соответствующий пункт был включен Юрием Лужковым в постановление Правительства Москвы о дальнейшей реализации программы.
О том, кто войдет в этот экспертный совет пока неизвестно. Систем безопасности в России своих не было. Все, в основном, импортируются с запада. Все крупнейшие застройщики, строящие небоскребы, приглашают иностранных специалистов.
В современной ситуации глобализации это налаженная практика, — рассказал РБК-Недвижимости руководитель коммерческого отдела КВ-Инжиниринг Георгий Кузин.
Иного мнения придерживается коммерческий директор Холдинга Капитал групп Алексей Белоусов: Опыт возведения высотных зданий в России есть, это и Останкинская телебашня, и сталинские высотки.
Именно к российским специалистам обращались за консультацией японцы, когда планировали возводить здание высотой в милю. По его словам, еще в 2005 году на семинаре по высотному строительству в рамках выставки АРХ-Москва, специалисты рынка и конструкторы активно обсуждали тот факт, что при возведении высоток в Москве не стоят вопросы о надежности и конструктивных решениях.
Решение о возведении в городе кольца высоток московские власти приняли более семи лет назад. Еще в Генплане 1998 года было выделено 60 зон под высотное строительство.
Власти Москвы обстоятельно изучили главные высотные столицы мира – Нью-Йорк и Гонконк, и, в итоге, отказались от так называемого компактного размещения небоскребов. Было решено продолжить традиционную для Москвы кольцевую застройку.
Все объекты повышенной этажности в столице объединены в рамках городской целевой программы Новое кольцо Москвы; для реализации этого проекта Правительством Москвы была создана управляющая компания со стопроцентной долей города в уставном капитале ОАО Новое кольцо Москвы. По оценкам генерального директора ОАО Новое кольцо Москвы Валерия Жилова в мае этого года, строительство высоток на 60 выделенных площадках будет стоить от 2,5 до 3,5 млрд долларов в зависимости от инженерно-конструктивных решений.
По задумке властей, бюджетных средств город не потратит: финансировать работы будут инвесторы.
Благоприятный климат на рынке недвижимости на фоне общего повышенного спроса на квадратные метры, а также дефицит хороших площадок под строительство, похоже, дал толчок к развитию одного из самых пафосных проектов столичного Правительства.
По своим масштабам программа Новое кольцо Москвы сопоставима лишь с другой стройкой века – возведением комплекса Москва-Сити. Однако до недавнего времени строительство комплексов повышенной этажности не вызывало у потенциальных инвесторов особого интереса. Сейчас в Москве есть один построенный небоскреб – Эдельвейс, который вовзводила компания Конти.
По каким-то причинам, в том числе из-за высотности, квадратный метр в этом доме стоит в 1,5 раза дешевле, чем в других домах такого же уровня — от 5 тысяч долларов за кв.м. Это говорит о не слишком большой его популярности, — отмечает Георгий Кузин.
Эдельвейс на Давыдковской улице — пока единственная построенная высотка. Возведение другого небоскреба — Вертикаль на Ленинском проспекте — было сопряжено с громким скандалом, связанным с изменением первоначального проекта и затяжным строительством.
На различных стадиях ведутся работы по строительству еще трех – жилого дома Континенталь на проспекте Маршала Жукова, административных бизнес-центров в Семеновском переулке (инвестор ОАО ИК Викаинвест заплатил за лот 9,4 млн долл. при стартовой стоимости 4,7 млн долл.) и на Алтуфьевском шоссе (инвестор ЗАО Инстройтэкс предложил за лот 6,9 млн долл. при стартовой цене 6,5 млн долл.).
Жилое высотное здание окупается значительно быстрее, чем объекты офисной и коммерческой недвижимости.
По нашим подсчетам, срок его окупаемости — три года с начала строительства. Норма прибыли составляет 15-20%, — объясняет вице президент ГК Конти Вячеслав Тимербулатов. — Что касается офисных и гостиничных комплексов, строить их могут компании, имеющие опыт управления подобными объектами, потому что средства от реализации таких проектов окупаются в течение 10-15 лет.
По его словам, в связи с низкой проработкой документации лота срок освоения площадки значительно увеличивается, соответственно, снижается и инвестиционная привлекательность. Главные сложности возникают при подготовке документов и участка под строительство.
В среднем подготовительный этап, строительство и сдача 35-40 этажного дома занимает 3-3,5 года. Показатель выхода площади в высотных домах достаточно низкий. Это связано с тем, что при строительстве подобных зданий определенный процент общей площади уходит под технические этажи.
В результате объем продаваемой кв. метро не превышает 75% от общей площади строительства. Из этой оставшейся части еще выделяется и доля города.
Поэтому, в целом, возведение высоток инвестиционно привлекательно при условии, что доля города составит не более 30%, — объясняет г-н Тимербулатов
Так, сложности, связанные с обременениями на площадке под строительство многофункционального административно-жилого в проезде Серебрякова, отпугнули инвесторов, и в результате реализацией проекта ОАО Новое кольцо Москвы займется самостоятельно. В качестве генпроектировщика привлечен Международный центр высотного строительства (российско-американское предприятие на базе архитектурного бюро Фрэнка Уильямса и ГУП Моспроект-2).
Однако последний опыт реализации высотного проекта, выставленного на аукцион, похоже внушил оптимизм столичным чиновникам. Стартовая цена лота на строительство административно-офисного здания на Преображенской площади, вл. 8 была заявлена в размере 1 млн долларов.
По итогам аукциона, стоимость объекта возросла более чем в 8 раз – ЗАО Монтаж-инвест заплатило за проект 8 млн 600 тысяч долларов.
ее б куда нибудь на пол… пледик в икее купите оранжевый, в пару к зеленому, он в точь как подушки….
«Основной цвет: белый (серый ламинат светлого оттенка, белые стены, белый потолок). На одной из стен (стена в районе лестницы, простирается от пола первого этажа до потолка второго) будет яркое и красочное графити (какое? пока что сама выбираю текст и/или рисунок).
Они бы еще ДЕГТЯ на ботинки подарили.
«Строительная компания советует делать то что приносит ей материальную выгоду. С натяжного потолка, строй-компашка поимеет лишь дырку от бублика. А вот с ГКЛ потолка — прямой доход. А ваш интерес им — пофиг. Кстати, ваша квартира не в новостройке случаем?
«Номер показался скучноватым.
Спасибо за советы и ответы»
Для большей гарантии, плита панельного дома должна быть заделана по периметру панели. Так же желательно сделать припуски вверх-вниз на соседние квартиры. Швы с наружи должны быть вскрыты и утеплены по технологии, что-то типа Теплый шов. Внутри квартиры желательно тоже вскрыть, но не всегда это возможно. Утеплитель в шов заполнять типа Макрофлекс, просто мазать, поверх шва герметиком смысла нет.
Вы написали «»стоимость работ»» это включая стоимость материала? просто по таким прикидкам на глаз выходит по материалам значительно дешевле. Дома — не новая панель, стены кривые что беда, количества смеси, чтобы все это выровнять пугает)»
«
Электрика пока не возведена (вообще дом пока строится, первый этаж только). Я и начинаю думать что где и как, как раз для того, чтобы сразу разводить электрику туда, куда надо и не тянуть потом провода по всей квартире.»