Самые популярные

Удачным реализованным проектом на рынке недвижимости Новосибирска считается сделка по финансированию Альфа-Банком строительства бизнес-центра Гринвич компании Трансервис

Наиболее востребованным инструментом финансирования строительства недвижимости все еще остается банковское кредитование, причем с привлечением федеральных финансовых структур. Аналитик ИК ФИНАМ Владимир Сергиевский объясняет это тем, что строительство требует долгосрочных пассивов и квалифицированных специалистов, а также несет определенные риски для организации, предоставляющей кредитные ресурсы. Большинство региональных банков зачастую не обладают возможностями для реализации таких проектов, в них обычно участвуют федеральные кредитные организации, обладающие достаточным количеством кредитных ресурсов, такие как Сбербанк, УРАЛСИБ, Газпромбанк, — говорит эксперт. Чтобы получить одобрение кредита, застройщик должен иметь готовый строительный проект, согласованный на всех уровнях.

Немаловажную роль играют и репутация застройщика на девелоперском рынке, а также опыт успешного осуществления аналогичных проектов, — поясняет генеральный директор филиала BSGV в Новосибирске Игорь Смуров. — В качестве обеспечения кредита может также выступать земельный участок, на котором производится застройка. В отдельных случаях привлекаются поручители из числа крупных компаний.

В то же время, по наблюдениям начальника управления по работе с корпоративными клиентами Новосибирского филиала Альфа-Банка Алексея Загарина, с 2007 года в Сибири четко наметилась тенденция изменения спроса в сторону сложных кредитных сделок. К наиболее востребованным банковским механизмам финансирования строительных проектов эксперты относят три основных продукта.

Первый — финансирование под существующее залоговое обеспечение с целью реализации предпроектного и подготовительного этапов с принятием риска на текущую деятельность клиента.

Не менее интересным участники рынка называют проектное финансирование при наличии пакета строительно-разрешительной документации. Популярность этого способа обуславливается тем, что от компании-застройщика необходимо всего 20-25% собственных средств, а все остальное финансирует банк. Еще одно преимущество проектного финансирования заключается в минимальных сроках возведения объектов недвижимости, — комментирует управляющий филиалом ОАО МДМ-Банк в Новосибирске, руководитель проектной группы по развитию сети в СФО Сергей Шапоренко. Сроки проектного финансирования в области коммерческой недвижимости, как правило, составляют порядка пяти-семи лет.

Третий способ — рефинансирование построенных объектов коммерческой недвижимости.

Структура сделки и схема финансирования разрабатываются каждым банком под каждую сделку индивидуально, в зависимости от текущего бизнеса клиента, особенностей проекта, вариантов обеспечения сделки, — поясняет Алексей Загарин.

По оценкам экспертов ИК ФИНАМ, основными потребителями кредитных ресурсов в Сибири являются строительные компании и активно развивающиеся розничные сети. Реже за такими услугами обращаются промпредприятия.

Как правило, заемщики привлекают ресурсы под крупные проекты, когда нет возможности направлять на развитие собственные финансовые ресурсы предприятия. Обычно при финансировании строительных проектов создается обособленная компания. Это позволяет сделать проект максимально прозрачным и концентрирует привлеченные средства исключительно на нужды определенного юридического лица, — рассказывает Владимир Сергиевский. — Как правило, для получения кредита в банке инициатор инвестпроекта должен иметь порядка 30% стоимости строительства. Для банка это является дополнительной гарантией серьезности намерений инвестора.

Привлекаемые финансовые ресурсы, по оценкам ИК ФИНАМ, как правило, необходимы для выполнения строительно-монтажных работ, приобретения оборудования, финансирования сделок по купле-продаже предприятий, формирования оборотного капитала, возмещения ранее понесенных заемщиком инвестиционных затрат, а также погашения текущей задолженности по кредитам других банков в рамках осуществления инвестпроекта.

В 2007 году корректировки в процесс кредитования новых строительных объектов, по оценкам аналитиков МДМ-Банка, внес мировой ипотечный кризис: банковские ставки кредитования выросли, а подход к рассмотрению проектов ужесточился. Тем не менее, по словам ведущего аналитика компании БКС Консалтинг Виталия Антонова, наиболее крупные строительные организации изменения практически не ощутили — особых проблем с привлечением банковских кредитов у них не возникает.

Другие светильники этого типа: