Забытую ипотеку реанимируют для «бедных»

Доступность стоимости квадратных метров и ипотеки — два условия обеспечения граждан жильем — сегодня в одинаковой степени оторваны от большинства россиян. Квартиры и дома потеряли за время кризиса до 40% своей цены, но по-прежнему не востребованы.

Кредиты также слишком дороги. В этом году ипотека упадет ниже прошлогоднего уровня в 2,5-3 раза. Обвал строительства и дефицит жилья в скором будущем могут загнать ситуацию в окончательный тупик.

Состоятельные заемщики не смогут больше претендовать на дешевые ипотечные кредиты — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на своем сайте объявило о прекращении выкупа закладных на жилье стоимостью более 5,7 млн рублей. Эксперты считают, что этот способ не сработает в плане наращивания объемов ипотеки из-за несоответствия стоимости жилья размеру займа и требований банков к самим заемщикам.

В официальном сообщении АИЖК подчеркивается, что агентство не будет выкупать кредиты, выданные после 1 июля, размер остатка задолженности по которым составлял более 4 млн рублей.

АИЖК свое ноу-хау объясняет намерением минимизировать риски невозврата по займам, в особенности крупным, а также необходимостью выполнения социальной функции ипотеки, что означает ориентацию на категорию людей со средним достатком.

В пресс-службе главного ипотечного агентства говорят, что новый уровень жилищных займов выведен как некое среднее значение по выдаваемым кредитам в наиболее дорогих регионах страны. К ним отнесены, в первую очередь, Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Тюмень и ряд других городов Сибири.

Напомним, что газета ВЗГЛЯД уже писала о двойственной природе АИЖК, которое, с одной стороны, является 100-процентной госструктурой, а с другой — имеет абсолютно коммерческие цели, которые сводятся к получению прибыли. Структура работы агентства проста: на получаемые от государства средства (безвозмездно или по ставке ЦБ), выкупаются ипотечные кредиты у банков, выданных по стандартам АИЖК.

В среду на совещании Совета по нацпроектам президент Дмитрий Медведев назвал планируемую АИЖК ставку в 14,5% годовых очень высокой и напомнил о намерении снизить ее до уровня доступности в 10-11%. Помощник президента Аркадий Дворкович дополнил это возможной трехступенчатой системой выдачи кредитов на жилье в зависимости от дохода гражданина, когда обеспеченный будет платить 14-15%, а не являющийся таковым — 11%.

Эксперты неоднозначно оценивают этот вариант, равно как и желание АИЖК отсечь от кредитов состоятельных россиян. Мотивация тем, что российская ипотека призвана помогать наименее состоятельным, выглядит неубедительно на фоне крайне низких доходов граждан, — сказал ВЗГЛЯДу гендиректор консалтинговой компании Открытая инициатива Глеб Якушкин. — Да, действительно, кредиты брали и берут не самые бедные для улучшения своих жилищных условий, но зачем отказывать им, если менее обеспеченные ни в какие времена не могли соответствовать правилам банка по выдаче этих займов?

В первую очередь, пострадают как раз банки крупных городов с высокой стоимостью жилья, — говорит аналитик компании КОРСО-Проект Елена Афанасьева. — Нововведение значительно сократит круг потенциальных объектов кредитования. Другой момент — это окажется крайне выгодно государственным банкам, которые перетянут на себя более обеспеченных потенциальных заемщиков жилищных кредитов и, соответственно, сократят приток средств в коммерческие банки.

Подобная дискриминация потребителя не совсем понятна, поскольку АИЖК задумывалось как совершенно рыночная структура, а для реализации социальной функции у агентства есть специальные социальные программы, — заявил газете Коммерсант директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников. — Правильнее было бы говорить о диверсификации предложения по ипотеке для разных сегментов населения.

От новой политики в выигрыше будут только госбанки, — считает директор Агентства инвестиционных технологий Анатолий Карпов. — У многих из них верхний лимит займа доходит до 2,5-3 млн долларов, а с новыми правилами он может быть и увеличен, учитывая то обстоятельство, что все заградительные условия выдачи кредитов банками были направлены как раз против малообеспеченных, которые во все времена считались группой риска, а в кризис оказались отсечены совсем. При сохранении этих условий — а банки не будут их менять без внятных на то оснований — те же 5 млн рублей на жилье будут по-прежнему недоступны тем, кому они предназначаются руководителями АИЖК.

Позиция агентства действительно вызывает много вопросов, равно как и озвученное в среду его главой Александром Семенякой убеждение в том, что жилищные кредиты под 14-15% будут доступны 40% россиян.

Для сравнения: практически во всех европейских странах ставка по ипотеке не превышает сегодня 4% годовых при условии 10% первоначального взноса и 30-летнего периода кредитования.

Стоит отметить, что сегодня 5,7 млн рублей для Москвы — это двухкомнатная квартира в новостройке эконом-класса на окраине или однушка на вторичном рынке за пределами Садового кольца. По мнению опрошенных газетой ВЗГЛЯД строителей, к концу 2009-го — началу 2010 года эта категория жилья практически исчезнет из предложений компаний. А общее сокращение новостроя приведет к росту стоимости квадратных метров, что сделает новые меры АИЖК невостребованными и неактуальными.

Строительный портал Stroy-firms.ru по материалам деловой газеты Взгляд

Другие светильники этого типа: