Космос на Гагарина

Компания Setl City (холдинг Setl Group) вложит 60 млн долл. в строительство жилого комплекса «Космос» у парка Победы. Высота застройки составит 21 этаж. Эксперты считают, что проект актуален и несмотря на значительную высотность не несет угрозы для архитектурного облика Московского проспекта.

Как рассказал генеральный директор компании Setl City Василий Селиванов, комплекс появится на углу пр. Гагарина и Кузнецовской улицы. Компания за свой счет расселила старое общежитие по адресу пр.

Гагарина, 7, которое находилось в аварийном состоянии, предоставив жилье 124 семьям. «Рыночная оценка этого пятна в несколько раз меньше тех средств, которые мы в него вложили», – заявил г-н Селиванов. По его словам, сейчас старое здание сносится и в ноябре начнется строительство жилого комплекса площадью 25 тыс. кв. метров.

Комплекс, получивший название «Космос», будет представлять собой три башни на стилобате высотой 21 этаж. В верхней части башни будут переплетены многоэтажными мостами. Проект здания выполнен архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры».

Завершить проект компания планирует в течение 2,5 года. По словам г-на Селиванова, средства в проект наряду с Setl City вложат Сбербанк и Банк «Санкт-Петербург».

Эксперты считают, что проект актуален и несмотря на значительную высотность не несет угрозы для архитектурного облика центральной магистрали Петербурга – Московского проспекта.

По словам генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Алексея Бегунова, «последние полтора года девелоперы находятся в активном поиске новых мест для строительства жилья класса «бизнес» или «комфорт», и Московский район в фокусе их внимания. По высотному регламенту размещение здесь здания высотой 65–70 метров допустимо.

Это не совсем высотка, по крайней мере под СНИПы и региональные нормы оно не попадает. За последние несколько лет в городе было построено около 20 подобных домов», – уверен эксперт.

По мнению Леонида Сандалова, заместителя директора АН «Бекар», «район достаточно престижный, хотя плотность существующей застройки относительно небольшая. Здесь реализуются проекты в сфере не только жилой недвижимости, но и коммерческой. Недавно был введен в эксплуатацию ТРК «Радуга», и несколько бизнес-центров по соседству с обозначенным адресом».

Коллегу поддерживает директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. По его словам, «вся зона от проспекта Гагарина до Новоизмайловского проспекта считается очень перспективной.

Проект окупится почти сразу – квартиры могут быть проданы либо еще на стадии строительства, либо сразу же после ввода в эксплуатацию». Эксперт считает, что «в данном случае строительство высотного здания – практически единственный способ добиться рентабельности проекта». Эксперт отмечает, что в непосредственной близости нет мегапроектов, а через квартал уже начинается нежилая застройка.

«Если бы это была фасадная линия Московского проспекта, то требования по высотности были бы намного жестче», – подчеркнул г-н Пашков. Такого же мнения придерживается заместитель руководителя отдела жилой недвижимости Центрального агентства недвижимости Ирина Хонджко. Она напомнила, что при реализации проектов квартального масштаба инвестор должен построить по соседству и объекты социальной инфраструктуры – детские сады, магазины, парки. «Setl City также обязан будет это сделать», – заявила она.

Конкуренты более сдержанны в оценках. По мнению вице-президента ЗАО «Строймонтаж» Сергея Цветкова, «местоположение нового жилого дома удачное, но насколько интересным получится проект, зависит от концепции». «Именно брэнд дома и его концепция будут определять успех проекта», – заключил он.

Справка:

Компания Setl City входит в пятерку лидеров рынка Санкт-Петербурга по объемам ежегодно вводимого жилья. Компания реализует проекты жилых домов всех типов и объектов коммерческого назначения общей площадью более 600 тыс. кв. метров. Setl City входит в состав Setl Group – российского инвестиционного холдинга, оборот которого в 2006 году составил 3,6 млрд рублей.

Центр бизнес-информации NEW PROJECTS

Другие светильники этого типа: