Перепланировка нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения в Москве регламентируется следующими документами:

• Для помещений, расположенных в нежилом здании, Постановлением Правительства Москвы №621-ПП и Распоряжением Мэра Москвы №378-РМ.
• Для помещений, расположенных в жилом доме, Постановлением Правительства Москвы №73-ПП, Жилищным Кодексом РФ.

Согласование перепланировки нежилых помещений не требуется в том случае, если в помещении производится косметический ремонт (окраска потолков, оклейка обоев и т.д.), установка и демонтаж встроенных шкафов или антресолей, замена инженерного оборудования (батарей, сантехприборов на новые с теми же техническими характеристиками). Во всех других случаях требуется разработка проекта перепланировки нежилого помещения и его защита в инстанциях города.

Состав проекта и перечень необходимых инстанций зависит от сложности перепланировки нежилых помещений.
При оформлении перепланировки помещений в проект могут входить следующие разделы:
— архитектурная часть (план до, план после с экспликациями);
— экспликация полов,
— аксонометрия, трубная разводка,
— расчет реза и усиления проемов в несущих стенах и перекрытии;
— проектное решение устройства лестницы;
— фотофиксация фасада здания и др.

При согласовании перепланировки нежилых помещений порядок таков:

1 этап. Заказ в лицензированной проектной организации технического обследования здания на возможность переустройства и перепланировки нежилого помещения. Получение в проектной организации Технического заключения на возможность перепланировки и Проекта перепланировки нежилого помещения.

2 этап. Согласование проектно-технической документации в службах и инстанциях:

• Роспотребнадзор
• УГПС (Пожнадзор)
• ДЭЗ (Эксплуатирующая организация)
• АПУ (Архитектурно-планировочное управление)
• Мосгосэкспертиза (автор проекта дома — для жилых домов)
• Иные дополнительные инстанции (Москомнаследие, Мосгаз и т.д.)

На этом этапе готовится пакет документов (БТИ, правоустанавливающие документы и проектно-техническая документация) и сдается в вышеперечисленные службы для получения согласований и заключений. При получении всех положительных согласований пакет документов сдается в уполномоченный орган (Префектура округа или Мосжилинспекция) для рассмотрения. По истечении 45 рабочих дней получается разрешение на перепланировку нежилого помещения.

3 этап. Проведение ремонтно-строительных работ по перепланировке, по окончании работ осуществление приемки выполненного переустройства приемочной комиссией с оформлением Акта о выполненном переустройстве (акт ввода помещения в эксплуатацию).

4 этап. Внесение изменений в документы БТИ и в правоустанавливающие документы, связанных с произведенной перепланировкой.

Чтобы узаконить перепланировку нежилых помещений, если она была уже выполнена заранее, необходимо обратиться в лицензированную проектную организацию, специализирующуюся на согласовании перепланировок. Там смогут оценить возможность согласования перепланировки в существующем виде или посоветуют произвести необходимые работы по изменению планировки. В любом случае согласование выполненной ранее перепланировки происходит по регламенту описанному выше.

Московский Строительный Портал

Другие светильники этого типа: