Арендный бизнес привлек частных инвесторов быстрой окупаемостью

Корпоративным и профессиональным инвесторам приходится тесниться: частных вкладчиков все чаще интересует готовый арендный бизнес. Среди основных преимуществ вложений в такого рода недвижимость, эксперты рынка отмечают возможность рассчитать будущую прибыль на несколько лет вперед из-за специальной формы договора аренды.

Покупка и продажа готового бизнеса, в данном случае имеется ввиду арендный бизнес, всегда считалась уделом корпоративных инвесторов и профессиональных игроков рынка. Частному же инвестору, согласно широко распространенному мнению, приумножать и сохранять свои сбережения лучше всего в банках или инвестиционных фондах.

Однако в последнее время ситуация стала меняться, и на сегодняшний день все больше частных вкладчиков стало обращаться к такому виду вложения, как покупка доли или целого арендного бизнеса.
Под готовым арендным бизнесом понимают торговую, офисную или складскую недвижимость с заключенным долгосрочным договором аренды.

За последние несколько лет объем продаж готовых арендных бизнесов только в Московском регионе вырос более чем в три раза, а среди основных покупателей доля частных инвесторов увеличилась в несколько раз. Согласно данным одного из инвестфондов, доля частных вкладчиков составила около 80% от общего количества покупателей, а в диапазоне цены до 5 миллионом долларов — еще больше.

Основу правильно организованного арендного бизнеса составляет долгосрочный договор аренды, в котором прописываются такие параметры, как отсутствие возможности у арендатора досрочного расторжения в одностороннем порядке и ежегодное повышение арендной платы. Это позволяет владельцам планировать свои доходы на несколько лет вперед.

Однако основным фактором, который привлекает частных вкладчиков, — быстрая окупаемость вложенных средств. К примеру, доходность от сдачи в аренду офисных помещений может достигать 14 процентов в год, а срок окупаемости до семи лет.

Не каждый банк или инвестиционный фонд может предложить вкладчику программу с гарантированной доходностью выше 10 процентов, отмечают аналитики одного из инвестфондов.
Так что самостоятельное инвестирование в коммерческую недвижимость с фиксированными арендными платежами безусловно оказывается более выгодным. Правда этот вид инвестирования доступен далеко не для всех частных инвесторов — минимальный порог инвестирования в этом бизнесе составляет около 200 тысяч долларов, что приблизительно соответствует стоимости самой дешевой квартиры в Москве.

Другие светильники этого типа: