Глава Минрегиона обещает развернуть спад на строительном рынке в стагнацию

Новый министр регионального развития Виктор Басаргин пообещал премьеру, что в 2008 году будет построен 61 млн кв. м жилья. Участники рынка напоминают, что планы начала года предусматривали строительство почти 78 млн кв. м жилья, дефицит земли и кризис скорректировали эти планы, но далее корректировать их Минрегион не намерен. Объемы поддержки рынка государством не превышают 3-4% его годовых продаж, но сами строители считают планы Минрегиона исполнимыми.

Вчера министр регионального развития Виктор Басаргин заверил впервые принявшего его премьер-министра Владимира Путина в том, что в 2008 году будет сдано около 61 млн кв. м жилья. Министр, сменивший на этом посту вице-премьера Дмитрия Козака, констатировал, что это примерно столько же, сколько в 2007 году.

Сейчас, по его словам, за десять месяцев сдано 40 млн кв. м, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2007 года. Таким образом, ожидаемый правительством спад на строительном рынке будет компенсирован ростом первых трех кварталов 2008 года.

Цифры Минрегиона совпадают с теми, что дает Росстат. Так, в январе-сентябре 2008 года, по данным статистической службы, было введено в эксплуатацию 35,2 млн кв. м, что на 3,9% больше по сравнению с соответствующим периодом 2007 года (33,9 млн кв. м).

Надо сказать, что рост в 2007 году за аналогичный период составил 30,9% к прошлому году. Именно на основании темпов роста в 2007 году министерство намеревалось утвердить стратегию массового строительства жилья до 2020 года.

Однако уже по итогам первого полугодия ввод жилья, по данным Росстроя, составил всего 21,7 млн кв. м, рост составил всего 2,9% (в 2007 году рост составлял 34,8%). Чиновники объясняли серьезное падение (в Москве, например, составившее 50,7%) реальным дефицитом территорий для строительства.

Впрочем, Росстат утверждает, что в январе-сентябре 2008 года в Москве организациями всех форм собственности введено в эксплуатацию 1,6 млн кв. м жилья, что на 45,6% выше прошлого года. Спустя два месяца ситуация усугубилась финансовым кризисом.

К концу лета планы по вводу жилья были скорректированы до 61-62 млн кв. м, напомнила заместитель гендиректора компании Трест 1991 Татьяна Пальчикова. Эта цифра, по ее мнению, является вполне реальной. Ее коллега Артем Цогоев из Galaxy Group считает, если говорить о сданном жилье, то цифра будет в районе 38 млн кв. м.

По мнению участников рынка, план по объему вводимого жилья может быть выполнен за счет скупки государством квартир у коммерческих застройщиков на завершенной стадии строительства. Все зависит от того, как правительство будет распределять дополнительные деньги на выкуп жилья,— говорит господин Цогоев. Всего, по данным статистической службы, оборот российских стройкомпаний в сентябре составил 392,5 млрд руб., что на 27% выше, чем в сентябре 2007 года, и на 6% выше по отношению к августу 2008 года.

По словам господина Цогоева, если девелоперы будут напрямую получать средства, то чиновники столкнутся с проблемой определения цен. Господин Басаргин вчера посетовал, что, несмотря на кризис, их снижения не происходит, поскольку строительство начиналось раньше.

Сейчас средняя стоимость квадратного метра по России составляет 53 тыс. руб., при такой цене себестоимость квадратного метра жилья не ниже 35 тыс. руб., считает Артем Цогоев. Таким образом, годовая выручка стройкомпаний при вводе 60 млн кв. м должна составить не менее 3,180 трлн руб.

Отметим, пока прогноз поддержки государством девелоперских компаний составляет около 140 млрд руб. — деньги будут из бюджетов Минобороны, ряда других ведомств и фонда ЖКХ. Эта сумма составляет порядка 3-4% объемов продаж отрасли или продажи в течение двух недель.

Неясно, каким образом такого объема вливания могут почти полностью компенсировать острейшие проблемы строительного рынка как минимум в течение квартала. Отметим, быстро влить эти деньги в рынок не удастся.

Так, лишь в пятницу Госдума должна рассмотреть поправки в закон О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, регламентирующие предоставление регионам госсредств на выкуп жилья у застройщиков для переселения граждан из ветхого жилья (этими поправками регламентируются расходы фонда на поддержку рынка на 50 млрд руб.). До рынка они, судя по всему, дойдут не ранее конца ноября—начала декабря 2008 года. Впрочем, пока параметры спроса на недвижимость, определяющие будущее строительного рынка в ближайшие месяцы, представить невозможно: слишком многое зависит от состояния ипотечного сектора банковского рынка.

Коммерсантъ

Другие светильники этого типа: