Компания МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость заключила договор с компанией АркадаСтройМаркет на сдачу в аренду и продажу площадей в новом торгово-офисном комплексе Lille, расположенном на 18 км по Рублево-Успенскому шоссе.
Несколько лет назад в Москве наметился процесс децентрализации деловой активности, оформившийся в этом году в явную тенденцию. Бизнес-парки около МКАД уже никого не удивляют, офисные площади на окраине и за пределами мегаполиса пользуются активным спросом.
Сегодня мы наблюдаем еще один процесс, связанный уже не только с децентрализацией бизнеса, но и с полноценным развитием подмосковных направлений. Многофунциональные комплексы начинают появляться в 10-20 км от Москвы. Такие центры сориентированы уже не на деятельность столицы, а того района, где строятся.
Одним из таких примеров является торгово-офисный комплекс Lille в Одинцовском районе около деревни Лапино, на 18 км Рублево-Успенского шоссе. Это направление лидирует в рейтинге престижности вот уже более десяти лет.
Оно отличается удобным сообщением с Москвой, здесь наиболее развитая в Подмосковье инфраструктура и множество дорогих коттеджных поселков. Так, в радиусе 6 км от Lille их насчитывается не менее 30. Численность проживающего в торговой зоне населения составляет порядка 27 тыс. человек, из них к целевой аудитории относится около 7-10 тыс.
Своеобразным прообразом комплекса Lille был город Лилль, расположенный на севере Франции. Этот город стал символом европейского качества торгово-офисного комплекса.
Общая площадь комплекса Lille, расположенного на 5 уровнях, — 8300 кв.м. На минус первом, подземном уровне размещается продуктовый супермаркет. На первом — торговая галерея, в центре галереи, на подиуме — открытое кафе.
Второй этаж займет ресторан и торгово-сервисная галерея, включающая салон крастоты, медицинский центр, химчистку полного цикла, службу быта, отделение банка и т.д. На третьем и четвертом этажах расположены офисные помещения общей площадью около 3000 кв. м. У торговой и офисной частей организованы раздельные входные группы, сообщает Restate.ru.
Свое желение арендовать офисные площади в комплексе Lille уже высказали несколько компаний. В частности, медицинская компания, работающая в Одинцовском районе.
Также письма о намерениях прислали несколько многопрофильных компаний, чьи владельцы живут на Рублевке, и которые планируют открыть в бизнес-центре комплекса офисы своих подразделений. По словам Андрея Бушина, Генерального директора компании МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость, в основном в аренде офисов заинтересованы компании, ориентированные на B2B бизнес, IT-компании и др.
В здании установлены спринклерная система пожаротушения, лифты и эскалаторы компании LG, оптиковолоконные линии связи Совинтел, Коммбелга.
Наземная охраняемая парковка рассчитана на 220-250 машиномест.
В аренду сдаются торговые помещения площадью от 30 кв.м по цене 11250-20000 руб. ($450-800) в год без НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов. Меньшая ставка у помещений торговых галерей 2-го наземного этажа, большая — для помещений 1-го этажа.
Офисные блоки предлагаются площадью от 100 кв.м, ставка аренды — 10500-12500 руб. ($420-$500). Наивысшая цена для офисов, расположенных на 4-м этаже, поскольку у каждого офисного блока будет свой выход на эксплуатируемую кровлю. На продажу выставлены офисные блоки площадью от 500 кв.м по цене от 91000 руб. ($4000) за кв.м. без НДС.
Инвестор, застройщик и будущий владелец комплекса — компания АркадаСтройМаркет
Управляющая компания еще не определена. В ближайшее время пройдет тендер, по результатам которого будет выбрана УК.
Срок сдачи комплекса Lille в эксплуатацию — I квартал 2008 года.
Престижные окрестности Рублево-Успенское шоссе в пределах 20 км от Москвы сегодня практически застроены. Но несмотря на существующую плотность населения и высокую покупательскую способность, район недостаточно насыщен качественными объектами торговой и офисной недвижимости.
Учитывая хорошо развитую дорожную коммуникацию, активный траффик и большое количество потенциальных покупателей можно прогнозировать успешность нового торгово-офисного комплекса Lille. Мы считаем, что это интересный проект с четкой концепцией и продуманными планировочными решениями, — комментирует Андрей Бушин, Генеральный директор компании МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.
А если в общих чертах… я бы посоветовала (для функциональности) располагать кух. гарнитур ближе к сетям подключения…т.е. это стены с розеткой под плиту и вентканал, тогда можно будет организовать столовую группу у окна. Хотя можно использовать и выносную часть кух. гарнитура именуемую островом..но она тогда отгородит пространство. По цветам — сей час конечно модно сложные сочетания, и серый (так же бывает разным) в принципе сочетается как с холодными так и с теплыми оттенками…. все зависит от подбора… попробуйте при покупке краски или обоев…штукатурки… плитки… прикладывайте их друг к другу..тогда проще будет понять нравится ли их сочетание. Плитку на кухню лучше брать из одной коллекции на пол и на стены, либо из разных, но тогда это должен быть контраст и по цвету и по фактуре… Да и вообще… в дизайне очень важен контраст…. благодаря ему и расширяется зрительно пространство… А вот интерьеры построенные на нюансе как раз то и требуют квадратных метров…
http://makita.shop-stroitel.ru/?id=904 уже 6-той год. Невероятно живучая, штроб нарезала уже наверно больше 1км, сменил несколько графитовых щёток и…по прежнему шуршит себе. Диски покупаю турбо (режут реально быстрее), не самые дорогие, но и не самые дешёвые. Чаще украинский Диамант, цена на них — самая середина, качество вполне соответствует цене. Однако готовьтесь к обильному запылению всех помещений в квартире. Закрытые двери не спасают от неё. И ещё, обязательно купите противогаз по своему размеру. Я себе приобрёл полную маску 3М, но цена на неё абсолютно не демократичная — мне досталась за 6500р (вместе с фильтрами). Качество конечно изумительное, но было-б странно иное за такую цену. По этоой причине, оптимальным решением для одного объекта будет противогаз. Я режу бетон с открытыми с противоположных сторон окнами — тогда пыль в течении минуты выдувается на улицу. Понятно что сие несколько…неэкологично и неэстетично, зато дёшево, надёжно и практично.