Согласование перепланировок в квартире

Согласно Кодексу РФ об административных нарушениях и Закону города Москвы Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда любые строительные работы должны проводиться в соответствии с полученным разрешением. Если перепланировка производилась без согласования с соответствующими органами, могут заставить устранить последствия перепланировки.

Кроме того, придется уплатить штраф. Возможен также вариант с согласованием перепланировки постфактум, в этом случае также придется заплатить штраф.
При кардинальных изменениях конструкции понадобится согласование с Межведомственной комиссией (МВК).

Обратите внимание, если перепланировка незаконна, никаких юридических действий с квартирой или другой недвижимостью совершать нельзя.
Чтобы получить согласие на перепланировку в жилом помещении (см.

Закон О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы № 37 от 29 сентября 1999 года) нужно предоставить следующие документы:
Документы для согласования перепланировки
Предварительно необходимо уведомить собственников соседних помещений.

Их согласие документально оформляется актом, где указывается размер возмещения возможного ущерба. При этом инициатор перепланировки обязуется обеспечить свободный доступ должностных лиц в помещение, где проходит перепланировка.

Нарушение этого обязательства влечет за собой отмену разрешения на перепланировку.
Кроме того нужно заявление о перепланировке, с подробным указанием проводимых мероприятий, режиме, которое необходимо согласовать с управляющим.

Также нужны копии документов, подтверждающих право владения помещением.
В органах технической инвентаризации необходимо получить копии экспликации помещений, подлежащих перепланировке и поэтажных планов. На копиях обозначаются предполагаемые переделки.

Если вы планируете перестройку, касающуюся капитальных, несущих стен, общедомовых коммуникаций нужно также представить проектную документацию.
Перед планировкой желательно выяснить состояние перекрытий, стен, фундамента.

Делают это специалисты государственных проектных институтов МНИИТЭП, МОСЖИЛНИИПРОЕКТ. После проведенных исследований выдается техническое заключение (ТЗК).

На его основании и в соответствии с эскизным проектом составляется проектно-техническая документация (ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ, ПЕРЕУСТРОЙСТВА).
После получения технического заключения и подготовки проекта необходимо согласование органами надзора проводимых строительных мероприятий.

Этапы согласования
Заранее заготовьте необходимое количество копий технического заключения и проекта. Также нужно Свидетельство о собственности или договор купли-продажи.

Затем перепланировку нужно согласовать у:
балансодержателя.
в жилищной инспекции
в территориальном управлении архитектуры и градостроительства (отделение районных архитекторов)
в Управлении пожарного надзора
в Мосэнерго
в Санитарно-эпидемиологическом надзоре.

в Управлении газовой технической инспекции
в Московской государственной вневедомственной экспертизе.
в Отделе подземных сооружений (в случае наружных работ)
в Управлении охраны памятников, если речь идет о памятнике архитектуры, зоне исторической застройки.

при благоустройстве близлежащей территории — в Москомприроде.
После всех согласований документы сдаются в Межведомственную комиссию., где рассматриваются в течение месяца. Затем либо выдается разрешение на перепланировку, либо отказ.

Другие светильники этого типа: