Как и прогнозировала РБК daily, за прошедший год девелоперы не смогли осилить все запланированные индустриальные проекты и построили только треть от намеченных 1,5 млн кв. м. Год от года объем недоввода только увеличивается, отмечают аналитики и прогнозируют застой на ближайшие кризисные годы. По их прогнозам, в 2009—2010 годах будут завершены проекты с уже найденным финансированием, тогда как «бумажным» планам придется ждать изменений на финансовых рынках.
По данным консалтинговых компаний, в 2008 году в России было построено порядка 450 тыс. кв. м качественных складских площадей. Это составило примерно треть от первоначально заявленных объектов, говорится в обзоре компании Colliers International. «В течение последних лет на фоне роста общего числа заявленных складских объектов наблюдалась тенденция к увеличению доли нереализованных проектов», — отмечает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Владислав Рябов. Он поясняет, что в 2006 году девелоперы не реализовали только 13% от намеченных складских комплексов, а в 2007 году — уже 47%.
Растущий объем неисполненных обязательств эксперты объясняют как случившимся кризисом, так и традиционными проблемами российского рынка недвижимости. «В первую очередь это связано с ошибками в планировании строительства и сложностями при оформлении разрешительной документации», — говорит г-н Рябов. С проблемами сталкиваются и потенциальные арендаторы: сокращая свою деятельность, они уже не нуждаются в хороших логистических комплексах. «В четвертом квартале прошлого года значительно снизился объем грузоперевозок, также снижаются темпы роста розничного и оптового товарооборота», — рассказывает директор отдела складской недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов. Он добавляет, что падение показателей продолжится и в 2009 году.
Г-н Холопов указывает и на сокращение расходов компаний, в результате чего арендаторы либо ищут склады меньшей площади, либо сдают часть своих площадей в субаренду, либо переходят в менее престижные объекты. «Вырос спрос на низкокачественные складские объекты — классы C и D, а также на те, что находятся на значительном удалении от МКАД», — добавляет эксперт.
К концу года стали падать и арендные ставки. Как рассказал РБК daily Владислав Рябов, с начала 2008 года аренда уверенно дорожала — со 125 долл. за 1 кв. м в год она повысилась до 145 долл. «К декабрю средние ставки снизились до 135 долл. за 1 кв. м в год.
Помимо этого девелоперы стали более гибкими и идут на снижение ставки при заключении договора аренды», — отмечает собеседник РБК daily. «Низкая активность потенциальных арендаторов, ожидаемая в начале года, приведет к дальнейшему снижению ставок аренды в среднем на 3—5%, — прогнозирует директор по развитию бизнеса Praedium Oncor International Руслан Суворов. — Более существенным оно будет в сегменте класса B, поскольку до кризиса на фоне всеобщего ажиотажа многие объекты этого класса были переоценены». По прогнозу Knight Frank, к лету 2009 года ставки в среднем стабилизируются на уровне 125—140 долл.
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы будут введены только те проекты, которые уже строятся или имеют гарантированное финансирование. По разным оценкам, до конца 2009 года застройщики смогут закончить не более 600 тыс. кв. м складов. «На 2009 год запланирован ввод 1,25 млн кв.м складских площадей класса A, но, по нашим оценкам, реально построено будет около 40% от этого количества, то есть около 500 тыс. кв. м», — считает Александр Зинковский из Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
«Мне больше нравяться лампы из Икеи, а именно 2 вариант (нога более изящная), хотя конечно лампа на хромированной ноге тоже очень симпотичная.
«Практичнее построить дом из бревна. 1 Долговечность
http://www.moscovsky-gorod-park.ru
И стены сделать с мягкими съемными бортиками (как тут изголовье выглядит). Дети будут постоянно обтираться об стены, ковырять чего-нибудь пальцами. Новому ремонту вряд ли получится долго жить
съемные подушки уберегут от этой участи.
что значит тебе нечего обтягивать? на крайний случай можно обеденный стол мехом обить ))))
«Пока только этот план нарисовала, а в нем, к сожалению, не видны все размеры. Завтра нарисую получше в другой программе, где выделю все размеры, даже мелкие. Перегородка, которая поперек на пол-комнаты — кирпичная, длиной 180 см. Длина кухни (там, где мебель нарисована) от верхнего левого угла до этой перегородки 230 см.По левой стене от окна до нижнего левого угла — 116 см, туда я планировала поставить холодильник. С правой стороны помещения видны две двери — одна входная в квартиру (верхний правый угол, другая, внизу — в коридорчик, который отделяет остальные помещения квартиры.
Ну вот по идее мне нужно именно каждый день немного пылесосить — кошки и ламинат — шерсть по углам валяется. Я много работаю, долго добираюсь домой. для меня идеальным был бы этот пылесос по будням и в выходные нормальная уборка. Поэтому серьезно обдумываю покупку этого робота-пылесоса. Вот только его бюджетный вариант — до 500 долларов, это реально или работает только дорогие модели?»
Колечком скрутить и на стяжечку
Смотрим постформинг»
«