На какую антикризисную финансовую помощь могут рассчитывать строители сибирских регионов

Несмотря на то что федеральные власти еще только определяются с масштабами поддержки строительной отрасли регионов в условиях кризиса, власти на местах уже прикидывают, кто из застройщиков на какие средства может рассчитывать. В наибольшей степени продвинулись в решении этого вопроса красноярцы. А в Кемеровской области администрация уже приступила к приобретению жилья из средств, не предусмотренных бюджетом на текущий год.

Власти и строители сибирских регионов уже прикидывают, кто из застройщиков на какие средства может рассчитывать в рамках антикризисной помощи. На фото слева направо — президент Ассоциации строителей и инвесторов Новосибирска и Новосибирской области Константин Боков, гендиректор ГК КПД-Газстрой Александр Савельев, директор ООО Дискус Плюс Алексей Джулай и первый вице-губернатор Новосибирской области Василий Юрченко

10 ноября в Министерстве регионального развития РФ состоялось совещание, посвященное обсуждению мер, направленных на стимулирование жилищного строительства. Глава Минрегиона России Виктор Басаргин выделил три основных направления, по которым будет осуществляться поддержка жилищного строительства в России: приобретение жилья для военнослужащих (уволенных и увольняемых из Вооруженных сил); финансирование строительства жилья для переселения граждан из аварийного жилого фонда; рефинансирование ипотечных кредитов.

В частности, в рамках государственной поддержки до конца 2008 года будет выделено 32,6 млрд рублей на покупку готового жилья для военнослужащих. На эти средства может быть приобретено 17 тыс. квартир по ценам, установленным Минрегионом России на IV квартал этого года.

Кроме того, будет выделено 50 млрд рублей за счет средств Фонда ЖКХ для достройки жилья высокой степени готовности для переселения граждан из аварийных квартир. Предполагается, что на эти деньги могут быть достроены 26 тыс. квартир в домах с готовностью не менее 70%. А также будет выделено 12 млрд рублей по программе обеспечения жильем льготных категорий граждан.

Региональные власти между тем уже пытаются определить, кто из застройщиков на какие средства может рассчитывать. Однако уровень проработки этих вопросов у регионов различный — на одних территориях только приступают к решению вопроса, другие уже определились с тем, кому помогать.

Кемеровская область

Сегодня Кузбасс — единственный регион СФО, где уже оказана помощь застройщикам. Так, администрация области приняла решение приобрести у ООО Програнд жилье на сумму 594,5 млн рублей (277 квартир).

Соответствующее соглашение подписали губернатор Аман Тулеев и генеральный директор ООО УГМК-Холдинг Андрей Козицын. Цена квадратного метра в квартирах, которые угольная компания предоставит областному бюджету, будет фиксированной — 28 тыс. рублей.

По мнению кузбасских властей, этот документ существенно поддерживает строительный комплекс. Он позволит ООО Програнд продолжать строительство жилья в микрорайоне № 12 в 2009-2010 годах. Микрорайон реализуется в рамках национального проекта Доступное и комфортное жилье.

Как отметила пресс-секретарь департамента строительства администрации Кемеровской области Екатерина Аксенова, подобные договоры будут заключены и с другими застройщиками, но преимущество получат те из них, кто выполняет важные социальные объекты: в частности, не исключается подписание подобного договора с холдингом Сибирский деловой союз (СДС) и Новокузнецким ДСК-1.

По информации пресс-службы ХК СДС, сотрудничество с властями по реализации национального проекта Доступное и комфортное жилье продолжается уже несколько лет: Компания СДС построила жилой комплекс Радужный, где из 877 квартир 483 были реализованы по льготным ценам, 317 приобрели сотрудники предприятий СДС, 99 квартир по цене 17 тыс. рублей за 1 кв. м переданы обладминистрации для работников бюджетной сферы, 55 — администрации города, 12 квартир отданы спортсменам волейбольной команды Кузбасс, спонсируемой СДС. По словам официального представителя холдинга Елены Сарычевой, новый договор с властями мог быть полезен для СДС.

В Новокузнецком ДСК-1 от комментариев на тему выкупа жилья областными властями отказались, но, по мнению Екатерины Аксеновой, проект по строительству доходных домов для студентов и аспирантов является очень важным для области, и его надо поддержать. Что касается прерогатив по помощи строительному комплексу региона, то, по мнению Аксеновой, каких-то тендеров область проводить не будет.

Все социальные объекты в области — на слуху.
Только в Кемерове ежегодно строится более 200 тыс. квадратных метров жилья. А в 2008 году здесь планируется ввести в строй около 300 тыс. квадратных метров, новоселами станут 4 тыс. семей.

По словам вице-губернатора Евгения Буймова, из федерального и областного бюджетов планово поступают деньги на переселение из ветхого и аварийного жилья. В регионе выполняется намеченная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Только в 2008 году на ликвидацию аварийного жилфонда будет выделено более 4,81 млрд рублей, причем 86,6% — доля федерального бюджета.

Основная их часть уже поступила. Это колоссальные деньги, — отметил Буймов.

Как подчеркнул директор Кузбассинвестстроя Станислав Баранов, в период, когда возникают сложности с кредитованием и строительного комплекса, и потенциальных жильцов, застройщики отодвигают коммерческое строительство на второй план, предпочитая объекты с реальным финансированием. В частности, это федеральные программы Главного управления реструктуризации шахт, а также снос ветхого жилья. Даже если и далее будут возникать сложности с коммерческой застройкой, федеральные программы позволят строительному комплексу развиваться дальше.

Омская область

Что касается поддержки строителей, надеемся, что мы с учетом того непроданного жилья сумеем получить значительные финансовые ресурсы из федерального бюджета, стать участниками покупки зависшего на рынке жилья. Следствием этого может стать финансовое подкрепление строительных организаций, возможность завершить строительство жилья дольщиков и обеспечить жильем ветеранов войны, жителей, переселяемых из ветхого и аварийного жилья. Думаю, что до конца года мы эту операцию произведем, — отметил на пресс-конференции губернатор Омской области Леонид Полежаев.

По данным мониторинга, проведенного министерством строительства и ЖКХ Омской области, на рынке Прииртышья в настоящее время зависло свыше 4 тыс. квартир. Как сообщил КС глава министерства строительства и ЖКХ Омской области Валерий Бойко, уже подготовлен список застройщиков, квартиры которых будут выкупаться. В него вошли ДСК Стройбетон, Алмазинвест, Трест № 5, Партнер-сервис плюс, Рокас, Горстройпроект, Омскстрой-2001 и ряд других.

Изначально их было больше, однако после того как застройщики узнали, по какой цене будет происходить выкуп, многие интерес к помощи потеряли, — пояснил министр. — Выкупная цена квадрата для Омской области уже окончательно определена Министерством регионального развития на IV квартал 2008 года. Она составляет 29,2 тыс. руб..

Однако сами застройщики сомневаются, что помощь властей окажется весомой. Утвержденная министерством цена — не самая низкая для Омска. Например, наша компания предлагает жилье и по более низкой цене — около 26 тыс. руб. за квадрат, — отметил председатель совета директоров ДСК Стройбетон Олег Золотов. — И хотя наши объекты попали в предварительный список, особых надежд на то, что выкуп квартир действительно состоится, мы не возлагаем. Скорее всего, федеральное финансирование будет осуществляться на условиях софинансирования субъектом РФ, а насколько мне известно, в областном бюджете денег на это нет.

Красноярский край

Точно знают, какие средства правительство направит в регион на поддержку отрасли, власти Красноярского края. Мы получили принципиальное согласие Минрегионразвития о выделении краю средств из федерального фонда содействия реформирования ЖКХ в опережающем порядке. И средства в размере 2,5 млрд рублей, предназначенные нам в 2009-2011 годах, мы сможем получить в ближайшее время, — подчеркнул министр строительства края Николай Глушков.

По словам Глушкова, уже согласована цена квадратного метра (36,8 тыс. руб.), по которому может осуществляться выкуп готового жилья. Но нужно понимать, что есть и другие формы поддержки. Например, у нас существует достаточно масштабная адресная инвестиционная программа, кроме того, есть и ипотека, финансируемая за счет федерального бюджета.

Все это позволит дать дополнительную загрузку строительной отрасли, — заявил КС Глушков. В то же время министр строительства оговаривается, что механизмы и формы поддержки строительной отрасли будут определяться после совместных консультаций с застройщиками. По оценкам экспертов, сейчас рыночная стоимость квадратного метра жилья в Красноярске составляет 48-53 тыс. руб.

На мой взгляд, такая мера может быть выгодной как для некоторых застройщиков, которые не смогли реализовать свои квартиры по рыночной стоимости, так и для государства. Но здесь нужно понимать, что это не инвалидная коляска для строительной отрасли. Спрос на квартиры по-прежнему никуда не делся, он существует, другой вопрос — платежеспособность населения, и если он раньше был ажиотажным, то сейчас он стал несколько ниже, но востребованность жилья среди населения сохраняется, — подчеркивает руководитель пресс-службы ООО Монолитхолдинг Александр Осадчий.

Строительная отрасль наряду с банковской сферой, розничной торговлей ощущает на себе финансовый кризис. Деньги — это кровь экономики, и когда заражена кровь, болеет все тело, — убежден исполнительный директор Союза строителей края Юрий Подопригора.

По его оценке, большинство квартир, введенных в эксплуатацию в 2008 году, уже реализованы: В основном вводится долевое жилье, и оно выкупается за 1-2 года до сдачи домов в эксплуатацию. На рынке осталось не так много непроданного жилья. По его оценке, финансовый кризис негативно скажется на объемах ввода жилья в 2010-2011 годах.

Новосибирская область

Как рассказал КС вице-губернатор области Владимир Анисимов, администрация направила информацию в Минобороны, в Минрегионразвития, в Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и в Фонд содействия реформирования ЖКХ о готовности региона принять участие в новых федеральных программах по расселению аварийного фонда, приобретению жилья для военнослужащих, развитию ипотечного кредитования.
Строительная отрасль региона может рассчитывать на федеральную поддержку по следующим направлениям.

Во-первых, на 200 млн руб. увеличен уставный капитал Новосибирского областного агентства ипотечного жилищного кредитования. Это мера позволит в 2009 году привлечь в сферу жилищного строительства дополнительно порядка 1 млрд руб. в рамках 2009 года.

Во-вторых, в рамках федеральной программы сноса аварийного жилья мы можем в 2009 году привлечь все средства, предназначенные на 2009-2011 годы. Это чуть более 3 млрд руб. с учетом софинансирования из консолидированного бюджета.

То есть порядка 1,5 млрд руб. из фонда содействия реформирования ЖКХ, я думаю, мы имеем возможность привлечь. Эти средства предназначены для выкупа жилья по принципу аукциона (на понижение) в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию, отвечающих требованиям жилья экономкласса, — рассказывает господин Анисимов. — И в-третьих, федеральная поддержка может быть оказана по приобретению жилья в новостройках для военнослужащих.

Сейчас определяется квота каждого региона, пропорционально числу очередников-военных. Думаю, эти ресурсы уже в I квартале 2009 года поступят в регион. В 2008 году на приобретение жилья для военнослужащих Федерация выделила области около 500 млн рублей.

По словам Владимира Анисимова, для выкупа жилья в новостройках по федеральным программам в IV квартале 2008 года для Новосибирской области цена установлена в размере 36,4 тыс. руб. за квадратный метр. Этот норматив процентов на 30 выше себестоимости, — подчеркивает чиновник. По его оценкам, по итогам IV квартала 2008 года число непроданных квартир в новых домах составит около 1100, а по итогам 2009 года — не менее 8 тыс. На 1 ноября в новостройках региона не была продана 141 квартира.

Алтайский край

Исполнительный директор Союза строителей и инвесторов Алтайского края Сергей Санников пояснил КС, что готов проект обращения к губернатору Алтайского края с предложениями о требуемой поддержке строительного комплекса, но пока губернатор не дал официального заключения (планируется, что он даст его на следующей неделе), говорить о параметрах проекта рано. Участники рынка затруднились ответить, насколько велики возможности властей выкупить незавершенное строительство, на каких условиях будет проходить этот процесс, каков объем незавершенного строительства и кому будут отданы преференции.

Континент Сибирь №45 (618) — 14 ноябр 2008 г.

Другие светильники этого типа: