Дольщикам предлагают скинуться в котлован

Финансовый кризис может вызвать новую волну протестов обманутых соинвесторов, вложивших средства в строительство домов на стадии котлована (около 62,4 млн кв. м жилья по всей России). Некоторые региональные застройщики уже поставили своих покупателей перед выбором: или доплатить деньги, или проект будет заморожен. Другие пытаются успокоить покупателей, предлагая им компенсации за срыв сроков строительства.

Сроки строительства жилого комплекса Волжский платинум в Чебоксарах (240 квартир, застройщик — ОАО Волгастройгрупп, входящее в группу компаний Савва) будут отодвинуты с февраля на декабрь 2009 года, а соинвесторам предложено оставить средства в компании под 12% годовых, рассказал Ъ представитель Саввы Владислав Дудин. Он уточнил, что 50% жилья в комплексе продано на начальном этапе за 35 тыс. руб. за 1 кв. м. Компенсация будет выплачена живыми деньгами или в качестве платы за машино-место в паркинге дома,— уточнил господин Дудин.

В виде компенсации покупатель, заплативший за квартиру площадью 68 кв. м 2,38 млн руб., может получить около 500 тыс. руб. Чтобы достроить комплекс, Волгастройгрупп надеется продать государству около 30 тыс. кв. м в микрорайоне Финская долина, уверяет господин Дудин.

В отличие от Волгастройгрупп екатеринбургские ООО Уралстрой-1 и Новоград уведомили соинвесторов двух своих жилых комплексов об увеличении первоначальной стоимости договоров. Об этом Ъ рассказали сразу несколько соинвесторов.

Это инициатива самих дольщиков,— утверждает основной совладелец этих ООО Сергей Сорокин, не отрицая, что сроки ввода жилых комплексов будут перенесены. В Казани ЗАО Защита предложило соинвесторам доплатить по 10-17 тыс. руб. за каждый квадратный метр, но получило отказ. Строительство заморожено, а против гендиректора и основного владельца Защиты Алексея Казакова, обвиняемого в присвоении и растрате чужих средств, возбуждено уголовное дело.

Московские девелоперы, по их заверениям, не используют методы регионалов. Большинство наших жилых комплексов, например на Рублевском шоссе и Мичуринском проспекте, находится в высокой степени готовности, у нас нет необходимости требовать от соинвесторов доплаты,— говорит представитель Системы-Галс Анна Завьялова. В начале 2009 года мы введем два комплекса — Романтик в Путилкове и Столичный в Красногорске, где квартиры на начальном этапе были проданы за $1 тыс. за 1 кв. м. И мы не собираемся пересматривать ценовую политику,— заверил представитель Главстроя Иван Слепцов.

Сегодня у нас около 78 млн кв. м недостроенного жилья, из которых 80% строится за счет средств населения. В случае замораживания строек хлынет волна протестов,— говорил ранее Ъ заместитель главы Министерства регионального развития Сергей Круглик.

Решить эту проблему должен фонд ЖКХ, который выделит часть из находящихся в его ведении 50 млрд руб. на завершение региональных строек (см. Ъ от 13 ноября). В пятницу представитель Минрегиона сообщил Ъ, что, скорее всего, средства фонда будут направлены в регионы не раньше февраля.

Финансовый кризис вызовет новую волну протестов обманутых соинвесторов, прогнозируют эксперты. По закону о долевом строительстве N 214-ФЗ, защищающему покупателей от форс-мажорных обстоятельств, в Москве строится около 10% жилья, а в целом по стране — менее 20%, напоминает коммерческий директор Снегири девелопмент Дмитрий Шмелев.

Большинство сделок по покупке жилья в строящихся домах заключается по вексельной схеме и по предварительным договорам купли-продажи. При этом покупатели находятся в невыгодном положении, так как штрафных санкций за срыв срока строительства дома не предусматривается.

По закону N 214 за каждый день просрочки застройщик должен заплатить покупателю неустойку — 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Участник же долевого строительства может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если, например, застройщик не уложится в срок. Месяц назад в Госдуму были внесены поправки к действующему законодательству, согласно которым все сделки с участием физлиц по покупке жилья в новостройках должны подпадать под действие закона N 214 (см. Ъ от 1 декабря).

Другие светильники этого типа: