В Иркутске намечается бум строительства современных торговых комплексов

Объем качественных торговых площадей в торговых центрах Иркутска увеличится к 2012 году более чем в 10 раз. Такие данные приводятся в маркетинговом исследовании рынка торговой недвижимости Иркутска, проведенном компанией МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.

На конец 2007 года в городе насчитывалось 49 торговых комплексов общей площадью 224,8 тыс. кв. метров, однако среди представленных объектов, наблюдается существенная дифференциация, говорится в исследовании

По данным МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость, Иркутск обладает благоприятным для развития экономических связей геополитическим и геоэкономическим положением. Объемы нового строительства объектов торгового назначения в последние годы набирают обороты.

Отмечается тенденция к укрупнению форматов вводимых объектов. На смену торговым объектам советского типа приходят ренновированные торговые комплексы и новые торговые центры, незначительную часть из которых можно отнести к современным качественным площадям.

Общая площадь торговых центров, представляющих качественное предложение на рынке торговой недвижимости Иркутска, составляет порядка 17,5 тыс. кв. м, в том числе арендуемая площадь порядка 11,3 кв. метров, говорится в маркетинговом исследовании рынка торговой недвижимости Иркутска компании.

Большинство торговых комплексов Иркутска сосредоточено в историческом центре города, в Кировском районе Правобережного округа.

Наиболее насыщенным торговыми комплексами и площадями является центральный Правобережный округ Иркутска, в котором сосредоточено 29 торговых комплексов с торговой площадью более 90 000 кв. метров.

В ближайшие несколько лет, по оценкам экспертов, в Иркутске намечается бум строительства современных торговых комплексов. На сегодня имеется 5 крупных проектов строительства торгово-развлекательных центров: ТРЦ Континенталь, ТРЦ Фортуна Сити Молл, ТРЦ Jam Молл, ТРЦ Карамель, ТРЦ Новоленинский.

Общая площадь планируемых к вводу объектов составляет более 400 тыс. кв. м, арендуемая площадь составит около 180 тыс. кв. метров.

Как сообщается в исследовании компании МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость, в среднем арендные ставки в торговых объектах города варьируются от 350 руб./кв. метр, до 3500 руб./кв. метр. За 2007 год отмечен рост цены аренды в городе на 30%.

Как показали результаты исследования, главная проблема Иркутска – практическое отсутствие современных форматов торговли, однообразие представленных арендаторов и торговых комплексов. На сегодняшний день в городе насчитываются единицы современных качественных торговых центров с продуманной концепцией, расширенным ассортиментом товаров, услуг и развлечений.

Обеспеченность качественными торговыми площадями в торговых центрах (первая группа объектов) на 1000 жителей составляет всего 19,7 кв. метров, что на порядок ниже существующих показателей по региональным Российским городам. Поэтому рынок торговой недвижимости Иркутска можно считать ненасыщенным. Однако уже в течение ближайших двух лет планируется качественный и количественный скачок по удовлетворению рынка современными торговыми центрами, прогнозируют специалисты компании.

Следуя прогнозам по объему запланированного строительства, на рынке Иркутска к 2012 году объем качественных торговых площадей в торговых центрах увеличится, более чем в 10 раз. Обеспеченность качественными площадями достигнет отметки в 283,2 кв. метров на 1000 жителей, что все равно ниже, чем существующие показатели других городов.

ИНТЕРФАКС

Другие светильники этого типа: