Сагластно седьмой статье землеьного кодекса РФ существует семь категорий:

земля сельхозназначения; для населенных пунктов; для промышленных объектов, транспорта, энергетики и прочих назначений, которые несовместимы с ИЖС; особо охраняемые площади; лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Как видно участки под индивидуальное жилое стоительство, относятся к категории для населенных пунктов.

[...]

Власти Тюменской области нашли способ расширить границы городов, нуждающихся в комплексной застройке, при острой нехватке земли.

Как сообщили Уралинформбюро в губернаторской пресс-службе, многие крупные населенные пункты, в первую очередь, областные центры, испытывают недостаток свободных земельных участков.

[...]

Сегодня востребованнее малоэтажной комплексной застройки ничего нет. Потому что нет ни одного рыночного предложения такого формата жилья, хотя платежеспособных потенциальных покупателей, желающих жить в цивилизованном коттеджном поселке, в Новосибирске сегодня достаточно.

Первые такие проекты анонсировались еще лет семь назад.

[...]

Британская девелоперская компания Parkridge Holdings, принадлежащая миллионеру Джону Каттсу, отказалась от строительства складского комплекса в Екатеринбурге и приостанавливает экспансию в российские регионы.

Мы действительно вели переговоры о приобретении земли в Екатеринбурге, но уже летом прошлого года появились первые признаки кризиса: участки и проекты стали продаваться дешевле, и мы решили подождать и купить землю на [...]

Вчера девелоперская «дочка» РЖД — «Желдорипотека» представила губернатору Петербурга концепцию развития территории за Варшавским вокзалом, рассказал гендиректор компании Виталий Вотолевский.

По его словам, компания рассчитывает построить на 85 га земли в этом районе около 2 млн. кв. м коммерческой и жилой недвижимости.

[...]

Покупка земли на сегодняшний день является достаточно надежным вложением средств. Кто-то приобретает её с целью последующей продажи по более высокой стоимости, а кто-то совершает покупку для себя, чтобы выстроить дом и выезжать на отдых.

Наиболее престижным районом является Подмосковье — земля, продажа которой здесь ведется весьма широко, достаточно дорогостоящая.

[...]

Александр Орлов, старший юрист Консалтинговой группы Тензор Перевод земли из одной категории в другую – вопрос далеко не простой и пока не решенный российским законодательством, но при этом крайне прибыльный и сулящий баснословный доход.

Фактически актуальность данной операции заключается в том, что одним изменением назначения земли можно поднять ее стоимость в несколько раз.

[...]